英国房价在失业率上升的逆风中，1月反弹

2026年初，房地产市场表现出温和的复苏，尽管潜在的经济压力表明这些涨幅可能难以持续。全国数据显示，英国房价面临就业不确定性和严格的贷款条件带来的日益增长的挑战，令人怀疑任何上行动力的持久性。

一月的上涨：全国数据揭示的情况

根据最新的全国房价调查，2026年一月英国房价上涨了0.3%，平均价格达到270,873英镑（约合370,600美元）。这一温和的月度增长是对早前劳工党政府在预算报告中宣布的有争议的税收增加后出现的下跌的反弹。

同比来看，价格比2025年一月上涨了1%，情况略显乐观。经济学家早已预料到这一水平的复苏，表明市场在预算不确定性冲击后已趋于稳定。然而，这一复苏掩盖了仍在困扰住房行业的深层结构性问题。

按揭利率与失业率：房市的“象在房间里”

尽管统计数据显示有所回升，市场分析师仍对持续增长持谨慎态度。主要担忧集中在两个相互关联的因素：持续高企的按揭利率和不断上升的失业数字。这些阻力可能限制买家活跃度，并抑制未来的价格动能。

12月的数据进一步显示住房需求疲软。按揭批准数降至18个月来的最低点，表明越来越少的家庭能够获得信贷购买房产。这一贷款批准的下降意味着，甚至一月的温和价格上涨也可能只是积压需求的耗尽，而非强劲复苏的开始。

市场谨慎：为何复苏仍然脆弱

行业观察人士强调，解决了短期预算不确定性并未消除根本的市场风险。失业率的上升削弱了整体购买力，而高企的借贷成本使得购房变得更加困难。这双重压力营造出一个价格复苏看似脆弱且可能只是暂时的环境。

英国房价的未来走势很可能取决于失业率的稳定和按揭利率的适度调整。如果缺乏这些变化，近期的涨幅可能只是昙花一现，随着2026年经济逆风的加剧，下行压力可能会重新出现。