63岁后出售房屋可能导致医疗保险保费飙升

许多处于退休或临近退休的人在他们的房屋中拥有大量的净资产。事实上，几十年前以实惠价格购买房产的房主，现在可能正坐拥价值数十万甚至数百万美元的房屋。

出售这些房屋可能是释放更多资金以作为老年生活的好方法，尤其是对于那些退休储蓄还不够的人来说。

事实上，先锋集团的最新研究发现，如果婴儿潮一代出售房屋并在退休后租房，这可以将退休准备程度提高20个百分点，并使60%的婴儿潮一代有望在晚年维持他们的生活方式。

不过，如果你考虑出售房屋，你需要了解这个决定可能会导致你的医疗保险（Medicare）保费飙升。

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出售房屋可能对你的医疗保险保费产生的影响

2026年，大多数退休人员的医疗保险（Medicare）月保费总额为202.90美元，这对于覆盖费用来说是相当合理的，因为参加医疗保险的人群通常比普通人群更年长、更健康状况较差。

但并非所有人都支付这么少的费用。一些退休人员为医疗保险的B部分和D部分支付更高的保费，因为如果你作为已婚夫妇联合报税，收入达到218,000美元，或作为单身纳税人，收入达到109,000美元，2026年将适用收入相关的月度调整金额（IRMAA）。

根据你的收入水平，你的保费可能高达689.90美元，这是2026年最高IRMAA等级的费率，依据医疗保险和医疗补助服务中心（CMS）的数据。

那么，出售房屋会影响到这一点吗？答案很简单：你的保费是基于收入的，如果你通过出售房屋获得了大量利润，这部分利润可以作为收入，用于确定你的医疗保险费用。

如果你出售房屋，医疗保险保费会涨多少？

社会保障局（SSA）使用两年前的收入来计算调整后总收入（MAGI），以此来确定医疗保险的保费。

这就是为什么在63岁之后出售房屋很重要——因为一旦你达到这个年龄，你报告的那一年的MAGI将影响你在65岁时的医疗保险保费。同样，如果你在64岁时出售房屋，这将影响你在66岁时的保费，依此类推。MAGI包括资本利得，如果你以丰厚的利润出售房屋，可能需要缴纳相关税款。

通常，如果你出售主要居所，只要满足一定条件，你可以申请部分资本利得免税，包括在出售前五年内拥有房屋至少24个月，并且在过去五年中至少作为住所居住24个月。

如果满足这些条件，你可以免税最高达25万美元的利润（单身申报者），或50万美元（已婚联合申报者）。但根据你的利润金额，如果你在63岁之后出售房屋，仍可能会看到较大的资本利得，从而影响医疗保险的保费。如果你不符合免税条件，这种影响的可能性会更大。

退休人员应了解房屋出售的这一影响，以便提前规划何时以及如何缩减规模，并为出售可能对医疗保险费用产生的影响做好准备。