35岁以下的美国人终于开始再次购房，但许多人仍然被拒之门外

主要要点

• 2025年最后一个季度，35岁以下人群的房屋所有权比例上升。
• 这一增长扭转了自2019年以来最低的年轻人拥有房产的趋势。
• 2025年末放宽的借款成本帮助一些被搁置的买家重返市场。

35岁以下美国人的房屋所有权刚刚达到两年来的最高点，这是在关于年轻买家被高房价挤出市场的负面报道持续数月后的一次反弹。

由美国人口普查局住房空置调查（Housing Vacancy Survey）于周二公布的最新数据显示，2025年第四季度，35岁以下家庭的房屋所有权比例为37.9%。这一数字比一年前的36.3%上升了1.6个百分点——这是五年来的最低水平。2025年的数据让分析师感到意外，他们原本预期房屋所有权率会继续下降。

Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）在一封电子邮件中表示，放宽的抵押贷款利率是“最直接的催化剂，通过改善每月还款能力，吸引一些之前搁置的买家重返市场。”她还提到，适度的价格调整、库存增加以及向低成本市场的地理灵活性也起到了作用。

最近一个季度发生了什么变化

这次反弹可能标志着一个转折点。直到2024年中期，35岁以下的房屋所有权率一直在稳步下降，原因是抵押贷款利率超过7%，房价几乎没有降温迹象。

最低点出现在2024年最后一个季度，当时只有36.3%的年轻家庭拥有房产，这是自2019年以来的最低水平。但随着2025年末借款成本的降低，一些买家重新进入市场。

但对于一个普通的35岁以下人士来说，最大的障碍仍未消除。

“在房价仍然高企的情况下，存钱支付首付很困难，许多年轻买家试图在为每月抵押贷款和其他住房成本做准备的同时实现这一目标，”琼斯说。“同时支付相对较高的租金，使得进入房市变得尤为具有挑战性。”

这对你为什么重要

房屋所有权是大多数美国人随着时间积累财富的主要方式，错过早期机会的年轻买家可能会面临数十年的累积劣势。即使是35岁以下比例的微小上升，也表明市场条件正在发生变化，之前对首次购房者封锁的局面开始松动。

仍远未回到2004年的水平

反弹是真实的，但35岁以下的房屋所有权率仍远低于二十年前的水平。

在2000年代中期的房地产泡沫期间，房屋所有权率曾高达43.6%，比现在高出近六个百分点。2008年金融危机和房市崩盘使其暴跌，直到2016年降至34.1%的低点，之后缓慢回升。此后，进展不均：2010年代末缓慢上升、疫情期间激增，然后在2022年和2023年随着联邦储备加息抗击通胀再次下滑。

琼斯表示，短期内迅速回升到更高水平的可能性不大。年轻买家推迟购房，入门级房源仍然短缺。

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买家向中西部迁移

被沿海大都市圈排除在外的年轻买家，可能正在推动迁移回中西部地区，2025年中西部首次出现正的国内迁移净值。

“房价的可负担性对首次购房者具有强大吸引力，提供可负担价格的地区更有可能吸引这部分需求，”琼斯说。

今年初，中西部每年流失超过17.5万居民，但到2025年，俄亥俄州从2021年流失超过3.2万居民变为净增近1.2万。密歇根州从亏损2.8万到小幅增长。

中西部的整体房屋所有权率在第四季度为71.3%，高于美国其他三个地区。西部地区，洛杉矶、旧金山和西雅图的房价高企，所有权率较低，只有60.8%，低于全国平均水平。

2025年2月5日更新：本文已加入Realtor.com研究分析师的评论。

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