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2026年2月10日当前再融资抵押贷款利率报告
根据热门房地产市场平台Zillow的数据，目前30年固定房贷的平均再融资利率为6.26%。如果你是房主，希望通过再融资降低利率或利用房屋净值，继续阅读以了解各种贷款类型和期限的平均再融资利率。你也可以在这里查看前一天的报告。
当前再融资利率数据
常规抵押贷款
巨额抵押贷款
FHA贷款
VA贷款
请注意，_财富_在2024年2月9日审查了最新的Zillow数据。
房贷再融资的工作原理
房贷再融资是用新的房贷替换现有的房贷。与首次申请房贷类似，你需要提交申请并符合贷款机构的条件，包括信用状况、收入验证、债务收入比（DTI）等。
这个过程通常会因硬查询而对你的信用评分造成轻微影响，如果不符合贷款条件，也存在被拒的风险。
当前市场上的房贷利率情况如何？
一些观察人士曾希望在2024年末联邦储备局降息后，房贷利率会下降。然而，30年固定房贷的利率在全国范围内仍顽固地接近7%。
虽然在2月末利率略有下降，接近6.5%，但仍远高于疫情期间的低点，即2%到3%的范围。根据Redfin的报告，截至2024年第三季度，82.8%的有房贷的房主的利率低于6%。这意味着相当一部分房主由于利率高企，难以或不愿意出售或再融资。
不过，从2025年8月底到9月初，房贷利率开始下降，提前于9月16-17日的联邦储备会议，达到了近一年以来的最低点。美联储也宣布了降息25个基点的预期降幅。随后在10月会议上再次降息同样的幅度，12月初又进行了第三次降息。
查看我们的每日利率报告
发现2026年2月9日最高的高收益储蓄利率，最高达5%。
发现2026年2月9日最高的定期存款（CD）利率，最高达4.18%。
发现2026年2月9日最佳个人贷款利率。
发现2026年2月9日的当前房贷利率。
发现2026年2月9日ARM抵押贷款利率报告。
发现2026年2月9日黄金的现价。
发现2026年2月9日白银的现价。
发现2026年2月9日铂金的现价。
何时考虑再融资你的房贷
再融资并非免费，因此在申请前务必权衡相关成本。
通常的建议是，如果能以比当前利率低一个百分点的利率进行再融资，就比较划算。例如，若你目前的贷款利率为7%，当你能获得6%的利率时，再融资可能是节省利息支出的明智选择。
你也可以考虑“现金提取再融资”，即利用房屋净值，通常需要至少20%的房屋净值。房主可以自由支配通过此类再融资获得的现金，比如投资、支付度假屋或出租物业的首付，或偿还信用卡债务。
再融资还可以让你调整贷款期限。例如，原本是15年贷款，但预算紧张时，可以转为30年，减轻每月还款压力。
此外，还可以通过再融资切换贷款类型，比如从FHA贷款转为常规贷款，以免持续支付FHA的终身抵押贷款保险（MIP），或从可调利率抵押贷款（ARM）转为固定利率抵押贷款。
再融资的成本
再融资涉及交易费用，通常为贷款金额的2%到6%。以30万美元的贷款为例，可能需要支付6000到18000美元。常见的费用包括：
贷款发起费。
评估费。
产权搜索和保险费。
贷款申请费。
测量费。
律师费（如所在州要求）。
记录费。
预付罚金（如果现有贷款有此条款）。
不同类型的房贷再融资
市场上有多种房贷再融资方案，选择哪一种取决于你的目标和当前的贷款类型。常见的选项包括：
利率与期限再融资（Rate-and-term refinance）：这是最常见的再融资类型。可以降低利率和/或调整贷款期限。注意如果选择较短的期限，虽然通常能获得更低的利率和终身利息节省，但每月还款会更高。
现金提取再融资（Cash-out refinance）：用新贷款余额替换现有贷款，并提取差额现金。资金可用于房屋改善、合并高利贷或实现其他财务目标。
免交易费再融资（No-closing-cost refinance）：贷款机构通过收取较高的利率来覆盖交易成本。如果你没有现金支付交易费，又希望再融资，这个方案值得考虑。
简化再融资（Streamline refinance）：适用于已有FHA、VA或USDA贷款的借款人，手续简便，所需文件较少，申请流程更为简洁。
用现有贷款人还是新贷款人再融资
你不一定非得用原贷款人进行再融资，货比三家可以帮你找到最低利率和更优的服务。
不过，现有贷款人可能会提供一些激励措施，比如免除交易费，所以可以先和他们沟通。
此外，如果你的房贷已被房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）购买，你可能符合“Refi Now”或“Refi Possible”等项目的资格。
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