一宗房地产纠纷如何引发一项受凯蒂·佩里启发的新法律，保护老年人的财产权益

娱乐圈与房地产法的碰撞发生在歌手凯蒂·佩里（Katy Perry）与房地产大亨卡尔·韦斯科特（Carl Westcott）之间的一笔高调房地产交易，最终演变成漫长的法庭争执，并引发了更广泛的关于老年人保护立法的呼声。这起案件成为一项旨在保护美国老年人免受潜在剥削性房地产交易的开创性法律的催化剂。

引发一切的房地产纠纷

2020年，佩里和她的合作伙伴、演员奥兰多·布鲁姆（Orlando Bloom）试图从当时是1-800-Flowers创始人的卡尔·韦斯科特手中购买一栋价值1500万美元的蒙特西托（Montecito）豪宅。交易看似简单，佩里的商务经理伯尼·古德维（Bernie Gudvie）代表买方。然而，当韦斯科特现年84岁、正在接受重大背部手术恢复、服用止痛药时，试图撤回协议，事情变得复杂。医疗记录显示，韦斯科特正患有亨廷顿舞蹈症（Huntington’s Disease），这是一种影响运动、认知和心理健康的进行性神经疾病。

韦斯科特的法律团队辩称，他在签订协议时缺乏做出明智决定的精神能力。佩里的代表则反驳说，他在整个过程中都完全参与——审查经纪人费率、评估多份报价、协商条款。当古德维提出反诉，要求赔偿约600万美元的损失，包括320万美元的“使用损失”和270万美元的相关持有成本（在佩里持有其他物业期间），争端升级。

PERRY法案：应对日益增长问题的立法回应

这起有争议的案件促使立法者关注系统性脆弱性，而非仅仅局限于法庭。PERRY法案——“保护老年人房地产权益以迎接退休岁月”（Protecting Elder Realty for Retirement Years）的缩写，巧妙地呼应了佩里的名字——提出了一项简单的保障措施：在涉及75岁及以上人士的房地产交易中，任何一方都可以在72小时冷静期内无惩罚地撤销协议。

目前，已有来自多个州的37位民选官员支持该提案。韦斯科特的儿子查特（Chart Westcott）表达了推动这项法律的动机：“我们希望立法者能为老年人在房地产转让中提供保护，这样我父亲遇到的事情就永远不会发生在其他人的父母或祖父母身上。”

为什么这项法律现在尤为重要

人口统计学家和政策制定者认识到，美国正面临前所未有的财富转移。随着婴儿潮一代及早期世代将资产传给家庭，房产成为大多数家庭财富中最大的一部分。立法的共识声明强调，这种大规模的代际转移带来了脆弱性：老年人在压力、药物影响或认知能力下降的情况下，可能仓促做出决策，从而导致家庭遗产的意外流失。

三天的审查期将允许老年人——或他们的指定代表——在最终完成物业交易前咨询律师、可信赖的家庭成员或财务顾问。这一温和的保障措施弥补了消费者保护框架中的一个真实空白。

跨党派支持与立法动力

PERRY法案的一个显著特点是其跨党派的吸引力。来自十多个州的立法者都已支持该措施，表明老年人保护已超越传统的政治分歧。然而，立法的前景仍不确定。支持者仍在决定是将其作为联邦立法推进，还是通过各州立法机构逐步推进——这一战略选择可能会显著影响实施的时间表和范围。

如果该法案被通过，它将从根本上改变涉及老年人的房地产交易流程，设立一个强制性的暂停期，供各方反思和专业咨询。对于一个管理复杂财务决策的老龄化人口来说，这一保护措施是向保护代际财富和家庭房产免受可避免错误迈出的重要一步。