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# 数据中心这波不能错过,但大多数AI基金都没抓住



说到AI投资,大家第一反应就是Nvidia、微软这些科技巨头。但真正赚钱的其实在数据中心。

数据中心的市场在扩张——2024年全球数据中心支出暴增51%至4550亿美元,预计2029年能达到6240亿美元。但这些钱最终落到谁手里?是拥有这些物业的房地产信托,比如Equinix和Digital Realty Trust。

问题是,传统AI基金根本没重视这块。这就是为啥DTCR这只ETF有意思——它51.8%投科技股,45.2%投房地产信托。结果今年涨了27%,远甩大多数房地产基金的3.6%。

关键在稀缺性。美国数据中心空置率十年来持续下降,新建需要1-1.5年,这意味着房东有定价权。长期租赁合约(10年+)都是从强势地位谈出来的。
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