专家：今明两年买房，2030年可能给自己埋隐患？3个“坏消息”要特别注意

这话很刺耳，但你必须听。
今明两年，但凡你脑子一热冲进楼市，用到2030年，大概率不是资产升值，而是给自己挖了个深不见底的坑。
别不信，三个“坏消息”已经不是预测，是正在发生的现实。
过去三十年靠买房致富的经验，正在成为未来十年最大的坑。
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第一个坏消息：别再信什么“房价触底”。
清醒一点！
什么叫底？底是没人卖了。现在是没人买！
总有人拿“政策放松”说事，觉得马上就要V型反转。可你看看数据，2025年1-5月全国商品房销售额才多少？3.41万亿，同比还跌3.8%。
2021年最火的时候，一年能卖18.2万亿。现在呢？2025年全年能保住8万亿吗？
这不是腰斩，这是釜底抽薪。
开源证券的报告算客气的了，预测2026-2027年销售额还得再跌8%。
这哪是小调整？这是整个市场的逻辑在重估。
泡沫退去，才知道谁在裸泳。现在的问题是，水还在退，你连岸在哪都看不清，就敢说到底了？
现在敢拍胸脯喊“触底”的，不是天真，就是想拉你下水。
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第二个坏消息：你以为买的是资产？不，你买的是“冻产”。
什么叫资产？能随时变现的才叫资产。
现在的情况是，买房容易，卖房难于登天。
那个叫谢钦的业主，6月挂143万，降到89万，降了整整54万，才有人 *看房*。注意，只是看房，还不是成交。
这不是个例，这是常态。
看看库存。截至2025年5月底，全国商品房待售面积7.78亿平米。这还不算中介手里海量的二手房挂牌。
去库存的速度呢？3月去了1200多万平米，4月就500多万，5月直接掉到300万。
越卖越慢！
以前是六个钱包抢一套房，现在是年轻人连自己都快供不起了，哪来的“接盘侠”？
你现在买的房子，五年后卖给谁？
别到时候急用钱，想降价50万都找不到人看房。那不叫投资，那叫高位站岗。
手里一堆卖不掉的钢筋水泥，那不是资产，那是包袱。
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第三个坏消息：持有的成本，会慢慢榨干你。
别光算首付，想想月供，再想想未来。
很多人觉得现在房贷利率低，占便宜了。但你签的是二三十年的合同，谁能保证未来利率环境不变？
这都是小事。
最要命的是什么？房地产税。
这三个字，提了N年，为什么现在越来越近？
因为逻辑变了。以前靠卖地，以后呢？（点到为止）
别赌它不来。现在不少分析师都预测，五年内试点大概率要推开。
一旦落地，你手里多一套房，就是多一个出血点。房子越多，交得越多。
到时候，为了避税集中抛售的人一多，二手房供应暴增，你手里的“宝贝”还能值多少钱？
以前的房子是印钞机，以后的房子可能就是碎钞机。
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还在鼓吹“闭眼买房稳赚不赔”的人，良心呢？
楼市的底层逻辑已经彻底变了。
第一，人口。高盛都预测了，到2035年，全国住房需求会比2017年的峰值少40%。人少了，需求少了，70%还都集中在一二线。你在三四线城市买的房，谁来住？
第二，属性。房子的“金融属性”正在被强行剥离，回归“居住属性”。
住建部2025年3月那个新版《住宅项目规范》，把新房的标准提得老高。
等2030年，那些高质量、高配套的新房子一出来，你现在咬牙买的“老破小”，拿什么跟人家比？到时候就是纯纯的“折旧品”。
所以，别再把全家人的宝都押在房子上。
未来五年，最大的确定性，就是不确定性。
现金为王，不是让你存死钱，是让你在别人都动弹不得的时候，你手里还有选择权。
千万别用过去30年的惯性思维，来赌一个已经彻底转向的时代。
最大的风险，就是你还以为一切都没变。