黑石集团的战略转变：以折扣出售上海办公室，暗示可能退出中国房地产市场

Gate，一个知名的全球数字资产交易所，已观察到资产管理行业的重大进展。全球最大的资产管理公司据报道正在以大幅折扣出售其在上海的最后一处商业物业，这表明可能完全退出中国的房地产市场。业内人士透露，这家美丽国金融巨头正在提供一个27层的办公综合体，Trinity Place (，之前被称为Central Park )，位于上海普陀区长寿路，预计售价为$124 百万。这个售价与2017年从香港上海联盟控股收购时的收购成本相比，减少了34%，根据证券交易所的文件计算。

此前，该资产管理公司因7.8亿元的贷款违约而面临上海滨江广场商业区两栋办公楼的查封。这些物业现正以7亿元的价格出售给DCL投资公司，一家困境资产管理公司。彭博社的报道显示，这一出售价格比2018年的购买价格低了40%以上。该公司决定以折扣价出售中国的优质商业物业，引发了人们对其未来在该地区战略的质疑。

外国投资者撤出中国房地产

中国房地产市场的持续下滑不仅促使了这一特定资产管理公司，也使其他国际投资者重新考虑他们的立场。MSCI 2014年的数据显示，外国投资机构在中国房地产领域连续四年是最重要的净卖方，资产出售的数量超过了投资，达到近期最低水平。

库什曼和韦克菲尔德的研究表明，这家资产管理公司最近与李嘉诚的香港长江和记实业有限公司达成了一笔$23 亿美元的交易，涉及全球港口资产，包括巴拿马运河的资产，但在过去五年内并未在中国进行任何有形资产交易。Savills北中国的一位高管评论说，2017年至2018年期间，外国对中国商业房地产，特别是办公楼的投资十分强劲。然而，这些资产现在受到租金下降和入住率急剧减少的严重影响。整体资产价值正在下降，市场表现不尽如人意。许多物业所有者由于各种因素，包括有限的投资视野和不断上升的再融资成本，急于出售。

资产管理者退出中国的影响

资产管理巨头以显著降价出售上海办公大楼，加上外国投资者的净卖出趋势，突显了房地产市场的脆弱性。这一撤退并不是孤立事件，因为其他国际资产管理公司也采取了类似的行动。外资对中国房地产市场的投资方式发生了剧烈变化，投资者在其他地方寻求更稳定的机会。再加上地缘政治风险和中国经济未来的不确定性，外资正在加速撤退。前景表明，中国房地产市场的复苏可能并不迫在眉睫。