# Trung tâm dữ liệu lần này không thể bỏ qua, nhưng hầu hết các quỹ AI đều không nắm bắt được.

Khi nói đến đầu tư AI, phản ứng đầu tiên của mọi người thường là các ông lớn công nghệ như Nvidia, Microsoft. Nhưng thực sự kiếm được tiền lại nằm ở trung tâm dữ liệu.

Thị trường trung tâm dữ liệu đang mở rộng - Chi tiêu toàn cầu cho trung tâm dữ liệu dự kiến sẽ tăng vọt 51% lên 455 tỷ USD vào năm 2024, với dự báo đạt 624 tỷ USD vào năm 2029. Nhưng số tiền này cuối cùng sẽ rơi vào tay ai? Đó là các quỹ tín thác bất động sản sở hữu những tài sản này, chẳng hạn như Equinix và Digital Realty Trust.

Vấn đề là, các quỹ AI truyền thống hoàn toàn không chú trọng đến lĩnh vực này. Đó là lý do tại sao quỹ ETF DTCR này thú vị - nó đầu tư 51,8% vào cổ phiếu công nghệ, 45,2% vào quỹ tín thác bất động sản. Kết quả là năm nay nó đã tăng 27%, vượt xa hầu hết các quỹ bất động sản khác với 3,6%.

Điều cốt yếu là sự khan hiếm. Tỷ lệ bỏ trống của các trung tâm dữ liệu ở Mỹ liên tục giảm trong suốt 10 năm qua, việc xây dựng mới cần từ 1-1.5 năm, điều này có nghĩa là chủ nhà có quyền định giá. Các hợp đồng thuê dài hạn (trên 10 năm) đều được thương thảo từ một vị thế mạnh.