Найбагатші міста Америки у 2025 році: де концентрація багатства досягає рекордних висот

У другому поспіль році ексклюзивні житлові спільноти по всій Америці продовжують демонструвати крайню концентрацію багатства. Згідно з комплексними рейтингами GOBankingRates, що аналізують дані перепису населення та оцінки нерухомості, найзаможніші міста країни відкривають захоплюючі закономірності щодо того, де найзаможніші домогосподарства США обирають оселитися. Ці спільноти — аналізовані шляхом вивчення рівнів доходу домогосподарств у мегаполісах — малюють яскраву картину розподілу багатства по всій країні.

Аналіз охоплював міста з щонайменше 5000 домогосподарств у межах статистичних агломерацій, виділяючи 50 найзаможніших міст за середнім доходом домогосподарства. Дані з перепису населення США 2023 року та оцінки нерухомості Zillow 2025 року показують не лише, хто є найбагатшим, а й які спільноти зазнали найрізкіших змін у своєму економічному становищі.

Географічний розподіл багатства: домінування Каліфорнії серед найзаможніших міст Америки

Каліфорнія підтверджує свою позицію як головний напрямок для багатих, тепер у ній розташовано 17 найзаможніших міст країни — на один більше, ніж минулого року. Концентрація багатства цього західного штату простягається від району затоки Сан-Франциско через Кремнієву долину до мегаполісу Лос-Анджелес.

П’ять міст Каліфорнії з найвищими доходами створюють портрет технологічно-орієнтованого процвітання: Лос-Алтос очолює з середнім доходом домогосподарства 403 512 доларів і середньою вартістю житла понад 4,5 мільйона доларів. Аламо йде слідом з 403 334 доларами, тоді як Орінда, Палос-Вердес Естейтс і Саратога входять до п’ятірки лідерів, кожне з доходами між 344 000 і 369 000 доларів. Ці спільноти зазнали значного зростання вартості нерухомості: ціни на житло в Лос-Алтос зросли на 6,1% за рік, а в Саратозі — на 6%.

Техаські міста займають стратегічну позицію з п’ятьма найзаможнішими містами у топ-50, з трьома з них у елітній десятці. Вест-Юніверсіті-Плейс біля Х’юстона посідає третє місце з доходом 409 677 доларів, а Юніверсіті-Парк (обслуговує Даллас) — шосте з 389 868 доларами. Саутлейк біля Форт-Ворса стрімко піднявся на сьоме місце, що є вражаючим стрибком з 13-го минулого року. Інші міста Техасу — Беллер і новий у рейтингу Коллігвілл — демонструють зростаючу привабливість штату для високодоходних домогосподарств, які шукають альтернативу прибережному житлу.

Нові зірки: нові входження та несподівані підйоми у топ-рейтингах

Рейтинги 2025 року відзначають динамічний зсув у географії багатства США. Шість найзаможніших міст вперше увійшли до топ-50, що свідчить про появу нових заможних спільнот або покращення їх економічних показників. Найбільшим новачком є Аламо, Каліфорнія (#5), який увійшов безпосередньо до еліти. Coto de Caza (#22) і Lake Butler, Флорида (#40), також нові у рейтингу, разом із Коллігвіллом, Техас (#47), Ньютоном, Массачусетс (#49) і Брентвудом, Теннессі (#50).

Різкий підйом Саутлейка з 13-го на 7-ме місце демонструє ринковий імпульс, зумовлений зростанням доходів домогосподарств на 2,8% і зростанням вартості нерухомості на 2,6%. Це підвищення відображає ширший тренд у Техасі, де усталені центри багатства приваблюють міграцію з інших регіонів.

Тенденції доходів і вартості нерухомості: що показують дані

Скарсдейл, Нью-Йорк, зберігає перше місце в рейтингу США вже другий рік поспіль, з доходом домогосподарства 601 193 долари і вартістю нерухомості 1 207 528 доларів. Місто-містечко показало зростання доходів на 2,2%, тоді як ринок нерухомості зросився більш скромно — на 3,2%.

Навпаки, багато найзаможніших міст зазнали зниження доходів, незважаючи на зростання вартості нерухомості. Вест-Юніверсіті-Плейс, Орінда і Веллслі, Массачусетс, всі зменшили свої доходи на 1–4% у порівнянні з минулим роком, але їхня нерухомість зросла у ціні на 4–5%. Це свідчить про те, що зростання цін на нерухомість швидше залежить від ширших ринкових тенденцій, міграційних потоків і географічної обмеженості, ніж від локального зростання доходів.

Найбільше зростання доходів зафіксовано у Монтейн-Брук, Алабама, де вони зросли на 9,5%, та у Сан-Карлос, Каліфорнія, — на 8,7%, що свідчить про залучення високоприбуткових мешканців або зростання зарплат, що випереджає загальнонаціональні тенденції.

Де зосереджені багатства: топ-10 найзаможніших міст Америки

Крім лідерства Скарсдейла, друге місце посідає Рай у Нью-Йорку з доходом 421 259 доларів і вартістю нерухомості понад 1,8 мільйона доларів, що зросло на 4,4% за рік. Концентрація багатства вздовж Північного сходу залишається високою, з кількома містами Нью-Джерсі та Коннектикуту, що зберігають сильні позиції.

Топ-10 демонструє географічну різноманітність: три міста з мегаполісу Нью-Йорка, три з Техасу (західні штати займають три позиції), і два з Массачусетсу. Це відображає кілька центрів створення багатства: фінансові послуги у Нью-Йорку, технології в Каліфорнії, енергетика і професійні послуги в Техасі, біотехнології та освіта у Массачусетсі.

Значно нижчими за очікуваннями є найбагатші спільноти Флориди. Пальм-Біч посідає 13-те місце з доходом 356 467 доларів і середньою вартістю нерухомості понад 10,3 мільйона доларів — найвищою серед найзаможніших міст країни. Це підкреслює, що Пальм-Біч приваблює багатство завдяки престижу і стилю життя, а не лише поточним доходам мешканців. Pinecrest (#21) і Lake Butler (#40) також входять до топ-50 Флориди, причому Lake Butler демонструє зростання доходів на 3,8%.

Методологія рейтингу найзаможніших міст Америки

Ці рейтинги базуються на ретельному аналізі даних. GOBankingRates відібрав міста з щонайменше 5000 домогосподарств із перепису населення США 2023 року, обчислюючи середній дохід домогосподарства — а не медіанний — щоб відобразити концентрацію багатства у найзаможніших групах.

Оцінки нерухомості отримані з індексу цін Zillow на 2025 рік, з додаванням даних за поштовими індексами, якщо міста не були окремо вказані. Базовий дохід 2022 року був інфляційно скоригований до 2023 року за допомогою CPI Бюро праці та статистики, що дозволяє порівнювати як номінальний, так і реальний дохід з року в рік.

Розуміння найзаможніших міст США через цю призму показує, що концентрація багатства продовжує прискорюватися у певних мегаполісах, з технологічними центрами і усталеними спільнотами на сході, що зберігають домінування, тоді як окремі спільноти Сонячного поясу все більше привертають високорозвинуті доходи.