China Resources Land у перший місяць нового року: продажі понад 10 мільярдів, середня ціна понад 30 000, отримано дві земельні ділянки

Думка.нет 12 лютого компанія China Resources Land опублікувала незавершені операційні дані за один місяць станом на 31 січня 2026 року.

У перший місяць 2026 року China Resources Land та її дочірні компанії реалізували загальну суму контрактних продажів близько 11,65 мільярдів юанів, а загальна площа зданих у продаж об’єктів становила приблизно 368 тисяч квадратних метрів.

У порівнянні з аналогічним періодом 2025 року ці два показники демонструють явно різний тренд. Зокрема, сума контрактних продажів зросла на 0,4% у порівнянні з минулим роком, фактично залишаючись на рівні, тоді як площа продажів знизилася на 24,6%.

Збереження цін при скороченні обсягів продажів не відповідає поширеній на ринку тенденції «збереження обсягів — зниження цін» або «зниження і цін, і обсягів».

З макроекономічної точки зору, згідно з даними Державного статистичного управління, у 2025 році загальна площа новозбудованих комерційних житлових об’єктів у країні склала 88,101 мільйонів квадратних метрів, що на 8,7% менше, ніж у попередньому році, з них житлові об’єкти — на 9,2% менше; обсяг продажів нових комерційних житлових об’єктів становив 83,937 трильйонів юанів, зниження на 12,6%, з них житлові — на 13,0%.

Хоча обсяг продажів житлових об’єктів упродовж року продовжував знижуватися, темпи падіння вже суттєво зменшилися. Однак зниження обсягів продажів суттєво випереджає зниження їхньої вартості, що свідчить про подальше зниження середньої ціни продажу.

Це фактично пов’язано з політикою більшості забудовників щодо «заміщення обсягів ціною». У відповідь на тиск ліквідності та потребу у поверненні коштів багато компаній знижують ціни для прискорення реалізації проектів, жертвуючи короткостроковою прибутковістю заради забезпечення грошового потоку.

Одночасно, із відновленням довіри на ринку та зростанням попиту покупців на «гарні будинки», деякі компанії намагаються коригувати свою продуктову стратегію, зосереджуючись на високорейтингових містах і просуваючи продукти для покращення житла. Такі продукти відповідають основним потребам і здатні підсилити можливості для преміальної ціни.

Очевидно, що China Resources Land належить до останньої групи. За статистикою, з 2022 року середня ціна продажу об’єктів компанії стабільно перевищує 20 тисяч юанів за квадратний метр, у період з 2021 по 2024 рік вона становила відповідно приблизно 19 тисяч, 21 тисячу, 23,5 тисяч і 23 тисяч юанів за квадратний метр.

У 2025 році загальний контрактний обсяг продажів склав приблизно 233,6 мільярдів юанів, а загальна площа зданих у продаж об’єктів — близько 922,4 тисяч квадратних метрів, що на 10,5% і 18,6% менше відповідно за попередній рік, але середня ціна продажу зросла до приблизно 25 тисяч юанів за квадратний метр.

На тлі загального тиску в галузі, порівняно з політикою «збільшення обсягів за рахунок цін», China Resources Land обрала шлях «збереження ціни». До січня 2026 року середня ціна продажу піднялася до приблизно 31,7 тисяч юанів за квадратний метр, що значно вище за середньогалузевий рівень.

Звичайно, це також залежить від темпів запуску нових проектів. Наприклад, у грудні 2025 року компанія офіційно відкрила проект Beijing Runyuan, середня ціна продажу якого перевищила 90 000 юанів за квадратний метр. У перший місяць відкриття цей проект став лідером за кількістю угод, площою та сумою угод у сегменті житлової нерухомості в Пекіні, а в січні 2026 року — знову очолив рейтинг за обсягом угод у всьому сегменті житлової нерухомості міста.

Ринок Шанхаю також зробив значний внесок — 26 грудня компанія відкрила другий етап проекту Shanghai Yunqi Binjiang, запропонувавши 225 квартир із середньою ціною близько 140 000 юанів за квадратний метр. Третій етап продажу стартував наприкінці січня з додатковими 27 квартирами, ціна яких підвищилася до 158,8 тисяч юанів за квадратний метр, а попит залишився високим.

Очевидно, що лише ці два високобюджетних проекти здатні суттєво підвищити середню ціну продажу China Resources Land. Чи зможе компанія зберегти ціни у майбутньому, залежить від структури продуктів, темпів запуску нових проектів і реакції ринку.

За неповними даними, у 2025 році China Resources Land реалізувала 33 нових проектів із загальним обсягом придбаних земель понад 68 мільярдів юанів. Це суттєво більше, ніж у 2024 році як за кількістю, так і за сумою.

Лише у січні 2025 року витрати на придбання земель склали 9,35 мільярдів юанів, що майже у три рази більше, ніж у попередньому році. Водночас у тому ж періоді компанія придбала лише два проекти у Циндао та Тайюані на суму 1,731 мільярда юанів, що є значним скороченням. Однак обидва проекти мають стратегічне значення та певну рідкість.

Наприклад, земельна ділянка в Циндао розташована у центральному районі Шінань, де пропозиція землі дуже обмежена. Це найбільша житлова ділянка, яку компанія отримала з 2011 року, і вона має унікальне розташування.

Ще важливіше, що з 2024 року у Шінань було продано лише дві ділянки житлової нерухомості, і пропозиція землі майже «зупинилася». У такій ситуації нове житло у цьому районі є дуже дефіцитним, і ця покупка дозволяє China Resources Land закріпитися у висококласному сегменті ринку та отримати конкурентну перевагу у місті Циндао.

Земельна ділянка у Тайюані була продана 30 січня. За відкритими даними, вона належить до проекту реконструкції району Янцзябао (ділянки дев’ять і десять), що є житлово-комерційною землею. Площа житлової частини — 29 382,14 м², комерційної — 2 211,56 м². Проект розташований поруч із річкою Фен, що дозволяє створити елітний житловий комплекс із видом на річку та з унікальним комерційним наповненням.

Крім девелоперської діяльності, стабільний дохід від операційної діяльності також підтримує результати компанії у січні.

Згідно з повідомленням, у січні 2026 року стабільний дохід China Resources Land склав близько 4,51 мільярда юанів, зростання на 8,7% у порівнянні з минулим роком, з них орендний дохід від комерційної нерухомості — близько 3,11 мільярда юанів, зростання на 13,7%.

З моменту виділення окремо доходів від операційної діяльності у 2023 році ця стаття постійно зростає, що підвищує її частку у структурі доходів компанії та вагу у структурі прибутку.

За даними, у 2025 році загальний стабільний дохід компанії склав близько 51,15 мільярда юанів, зростання на 6,5% у порівнянні з попереднім роком, з них орендний дохід — близько 32,94 мільярда юанів, зростання на 12,8%.

Фактично, це перший випадок, коли доходи від операційної діяльності перевищили позначку у 500 мільярдів юанів.

На початку «П’ятнадцятирічного плану» та на важливому етапі підвищення доходів від стабільної діяльності China Resources Land провела глибоку організаційну реформу.

Зокрема, компанія визначила три основні напрямки зростання: розвиток продажів, оренда та управління нерухомістю, а також легкі активи у сфері управління (управління комерційною нерухомістю, управління житлом, оренда, культурно-спортивна діяльність). Також було скориговано організаційну структуру, зменшивши кількість регіональних компаній з 20 до 18.

У рамках цих змін роль девелоперського бізнесу підкріплюється як стабільний фундамент, а операційна нерухомість стає стабілізатором і драйвером зростання, тоді як легкі активи у сфері управління — перспективним напрямком для майбутнього зростання.