Січеньські ціни на житло зменшилися порівняно з попереднім місяцем, загальний спад зменшився. Ринок нерухомості поступово переходить до стабілізації та відновлення.

Державна статистична служба опублікувала дані про ціни на житло у 70 великих і середніх містах за січень 2026 року. У січні ціни на житло в містах першої, другої та третьої ліній загалом зменшилися з меншим темпом порівняно з попереднім місяцем.

Голова дослідницького інституту 58 Anjuke Чжан Бо зазначив, що у січні ціни на житло у 70 великих і середніх містах продовжили демонструвати структурну корекцію та відновлення дна, загалом ціни залишаються у тенденції зниження, але зростає стійкість попиту та з’являються позитивні сигнали на ринку обігу, що свідчить про поступове стабілізацію та відновлення ринку нерухомості. Політична підтримка та самостійне відновлення ринку поступово проявляються.

«Особливо у січні ціни на вторинному ринку у ключових містах стабілізувалися раніше за інші, що є результатом спільної дії політичних факторів та відновлення довіри на ринку», — додав Чжан Бо.

За даними Державної статистичної служби, у січні ціни на вторинному ринку у містах першої лінії знизилися на 0,5% у порівнянні з попереднім місяцем, що є меншим зниженням на 0,4 процентних пункти порівняно з попереднім місяцем. Зокрема, у Пекіні, Шанхаї, Гуанчжоу та Шеньчжені ціни знизилися відповідно на 0,2%, 0,4%, 0,7% та 0,6%. Ціни на вторинному ринку у містах другої та третьої ліній знизилися відповідно на 0,5% та 0,6%, зменшення становить 0,2 та 0,1 процентних пункти відповідно.

Що стосується нових будівель, ціни у містах першої лінії знизилися на 0,3% у порівнянні з попереднім місяцем, що відповідає попередньому місяцю. Зокрема, у Шанхаї ціни залишилися стабільними, у Пекіні, Гуанчжоу та Шеньчжені вони знизилися відповідно на 0,3%, 0,6% та 0,4%. Ціни на нові будівлі у містах другої лінії знизилися на 0,3%, що є меншим зниженням на 0,1 процентних пункти. У містах третьої лінії ціни знизилися на 0,4%, що відповідає попередньому місяцю.

Чжан Бо проаналізував, що різниця у рівнях цін на нові будівлі між містами різних ліній ще більше проявилася. У містах першої лінії, завдяки їхнім ключовим ресурсам та стійкому попиту, ціни на нові будівлі майже стабілізувалися, ставши основним орієнтиром стабілізації цін на всьому ринку країни; у нових та другорядних містах ціни на нові будівлі коливаються невеликими темпами, а активність ринків у таких містах, як Ухань, Циндао, Цзінань, значно зросла, що сприяє відновленню регіональних ринків.

У 2026 році політичний курс спрямований на чітке посилення очікувань стабілізації, і вже на початку року були реалізовані кілька конкретних заходів, зокрема продовження політики повернення податку при обміні житла, пролонгація кредитів для проектів у «білих списках» та структурне зниження відсоткових ставок, підтримка оновлення міст.

З наближенням святкавання Китайського Нового року уряди багатьох регіонів запровадили нові заходи для стимулювання ринку нерухомості, а забудовники пропонують нові акції, включаючи знижки на ціни, спеціальні пропозиції, додаткові знижки, подарунки для покупців, бонуси на паркувальні місця, туристичні фонди тощо — форми стимулювання різноманітні.

Чжан Бо вважає, що стабілізація та відновлення ринку вторинного житла у січні, відновлення роботи агентств та високий інтерес покупців до вторинного житла створюють міцну основу для активізації ринку напередодні свят, а також заходи з повернення додому, промоція забудовників і політичні заходи ще більше посилюють сигнали можливого відновлення ринку.

Старший аналітик Інституту досліджень Zhongzhi Мень Сіньцзянь зазначив, що у перспективі, з урахуванням поступового виходу на ринок якісних земельних ділянок у ключових містах у 2025 році, а також очікувань щодо активізації продажів забудовниками перед святами, у березні очікується поступове зростання попиту, і «маленька весна» у ключових містах залишається перспективною.