Ці штати знизили податки на майно, і ще більше намагаються зробити те саме

Основні висновки

• Монтана та Північна Дакота знизили податки на майно у своїх штатах, які зростали разом із зростанням вартості житла.
• Кілька інших штатів, зокрема Флорида, Огайо та Канзас, також розглядають можливості зменшення або ліквідації податків, що стягуються на основі вартості житла.
• Деякі штати також намагаються компенсувати втрати доходів від збору податку на майно, який часто використовується для фінансування шкіл та інших важливих служб.

Власники житла в Монтана та Північній Дакоті незабаром побачать зниження своїх податків на майно. І вони можуть бути не одні, оскільки політичний рух за зниження — або ліквідацію — державних податків на основне житло набирає обертів.

Податки на майно зросли на 30% у країні з 2019 року, оскільки ціни на житло стрімко зросли з початку пандемії, що ускладнює деяким власникам житла можливість дозволити собі житло. Щоб протистояти цій тенденції, щонайменше сім штатів мають законодавців або групи платників податків, які просувають пропозиції щодо зниження податків на майно для постійних мешканців.

Чому це важливо для вас

Зростання податків на майно шкодить сімейним бюджетам і доступності житла, особливо коли вартість житла зростає швидше за доходи, змушуючи деяких власників платити більше щороку просто щоб залишитися у своєму житлі. Зміни у політиці оподаткування майна можуть впливати на ціни на житло, попит на оренду та фінанси місцевих органів влади, впливаючи на все — від доходів від нерухомості до фінансування шкіл і стабільності муніципальних облігацій.

Минулого року Монтана ухвалила закон, який значно знизить податки на основне житло для 2025 року, тоді як Північна Дакота також схвалила реформи для зниження податків на майно на 2025 рік.

Зараз виборці у Флориді можуть отримати можливість реформувати податки на майно після того, як пропозиція у законодавчому органі штату просунулася раніше цього року. Подібні плани розробляються і в кількох інших штатах.

Ціни на житло зросли на 55% у країні з початку пандемії. Оскільки податки на майно визначаються за вартістю житла, багато американських власників житла побачили різке зростання своїх податкових рахунків.

Зниження податків на майно зробить володіння житлом дешевшим у цих штатах, але ці пропозиції також викликають дискусії щодо того, чи не буде місцева влада, яка залежить від цих доходів, недоотримувати бюджетні кошти. Зниження податків може також підвищити ціни на житло, що буде вигідно власникам, але ускладнить перший вхід на ринок для нових покупців.

Ось штати, де пропозиції щодо зниження податків на майно були успішними або набирають обертів:

Монтана

Нові закони щодо податку тут забезпечать зниження податків для 80% власників житла у 2025 році — у середньому на 500 доларів, а ще 10% власників не матимуть підвищення податків, повідомив губернатор Грег Гіанфорт.

План не лише зменшить податки на основне житло, яке визначається як головне місце проживання власника, але й надасть знижки для довгострокових орендарів у таких об’єктах. Однак власники дач і інших неосновних об’єктів житла зіткнуться з підвищенням податків на 68% у період з 2024 по 2026 рік, оцінює Департамент доходів штату.

Північна Дакота

Після того, як губернатор Келлі Армстронг у своїй промові щодо стану штату 2025 року закликав до зниження податку на житло, законодавчий орган підтримав розширення кредиту на податок на основне житло до 1600 доларів із 500. Це фінансуватиметься за рахунок Фонду спадщини штату, який наповнюється за рахунок податків на значні доходи від нафтовидобутку.

«Власники житла побачать значний і негайний вплив», — сказав Армстронг. «І це поставить більшу частину основних житлових об’єктів на шлях до нуля [податку на майно] протягом наступного десятиліття».

Огайо

Наприкінці минулого року Огайо ухвалив закон, який обмежує зростання податку на майно рівнем інфляції. Однак деякі мешканці штату прагнуть ще більшого зниження, і громадський рух за скасування податку на майно збирає підписи для внесення цього питання на голосування у 2026 році.

Флорида

Губернатор Рон ДеСантіс підтримав ліквідацію податку на основне житло наприкінці минулого року.

Зараз законодавчий орган обговорює пропозицію, яка збільшить звільнення для основних житлових об’єктів на 100 000 доларів щороку протягом наступних 10 років, у результаті чого податки на основне житло будуть повністю скасовані. Податки, що використовуються для фінансування шкіл, залишаться чинними. Для ухвалення потрібно підтримка 60% виборців.

Ця ініціатива може створити проблеми для покупців житла у Флориді — дослідження Realtor.com показало, що скасування податку може підвищити ціни на житло до 9%.

Пенсільванія

Оскільки податки на майно часто використовуються для фінансування шкіл та інших базових місцевих служб, деякі вважають, що їх зниження має супроводжуватися заходами щодо заміщення доходів.

Але депутат Пенсільванії Русс Даймонд дотримувався іншого підходу, підтримуючи законопроект, який передбачає винесення питання про скасування податку на майно на голосування у цьому штаті. Даймонд вважав, що податки на майно порушують особисту свободу і мають бути скасовані, а його пропозиція дає законодавчому органу п’ять років, щоб знайти спосіб заміщення доходів.

Пов’язане з освітою

Податки на нерухомість проти податків на майно: у чому різниця?

Розуміння ставок міль: легко обчисліть свої податки на майно

«Це питання є цілком другорядним у порівнянні з метою забезпечення нашого права на справжню свободу шляхом скасування податків на реальну власність», — написав Даймонд у блозі. «Решта — це просто математична задача, яку ви можете доручити своїм слугам — Генеральній асамблеї Пенсильванії — розв’язати».

Канзас

Пропозиція у цьому штаті передбачає створення нового фонду, який допоможе зменшити податки на майно. Законопроект скасовує деякі пільги з продажу, щоб створити джерело доходів для фонду, який згодом використовуватиметься для зниження або скасування податків на майно, коли його розмір стане достатнім. Поки що ця ініціатива не просунулася в законодавчому органі Канзасу.

Іллінойс

Законодавці цього штату внесли законопроект, який звільняє власників житла від податку на майно, якщо вони прожили у своєму будинку 30 років або більше.

Інші реформи

Інші штати також розглядали можливість ліквідації податку на майно. Законопроект у Міссурі не просунувся у 2025 році і не виніс на голосування план заміни податку на майно на основі продажів. Законодавчі органи Індіани та Оклахоми також поки що не рухаються вперед із відповідними законопроектами.

Маєте новинний підказку для журналістів Investopedia? Надсилайте нам на електронну пошту