Американці молодше 35 років нарешті знову купують будинки, але багато хто все ще залишається поза доступом

Основні висновки

• Власність житла серед людей молодше 35 років зросла у останньому кварталі 2025 року.
• Це зростання скасовує спад, який опустив рівень володіння житлом серед молодих дорослих до найнижчого рівня з 2019 року.
• Зниження вартості позик наприкінці 2025 року допомогло деяким відкладеним покупцям повернутися на ринок.

Власність житла серед американців молодше 35 років нарешті досягла найвищого рівня за два роки, відновлення після місяців похмурих новин про те, що молоді покупці не можуть дозволити собі житло через високі ціни.

Нові дані Бюро перепису населення, опубліковані у вівторок, показують, що 37,9% домогосподарств, очолюваних особами молодше 35 років, володіли своїм житлом у четвертому кварталі 2025 року. Це на 1,6 відсоткових пункту більше порівняно з роком раніше, коли цей показник знизився до 36,3% — найнижчого рівня за п’ять років. Ці цифри стали несподіванкою для аналітиків, які очікували подальшого зниження рівня володіння житлом.

Зниження іпотечних ставок було «найбільш безпосереднім каталізатором, який повернув деяких раніше відкладених покупців на ринок, покращуючи щомісячну доступність», сказала Ханна Джонс, старший аналітик з економічних досліджень у Realtor.com, у електронному листі. Помірні коригування цін, зростання запасів і збільшення географічної гнучкості щодо дешевших ринків також відіграли роль, додала вона.

Що змінилося минулого кварталу

Це відновлення може стати поворотним моментом. Ще в середині 2024 року рівень володіння житлом молодше 35 років поступово знижувався через високі іпотечні ставки понад 7% і майже незмінні ціни на житло.

Мінімальний рівень був зафіксований у останньому кварталі 2024 року, коли лише 36,3% молодих домогосподарств володіли своїм житлом — найгірший показник з 2019 року. Але з послабленням позик наприкінці 2025 року деякі покупці знову повернулися.

Однак найбільші перешкоди для типового молодого людини до 35 років досі залишаються.

«Збереження на початковий внесок у депозит є складним завданням, поки ціни на житло залишаються високими, і багато молодих покупців намагаються поєднати цю ціль із підготовкою до щомісячних платежів за іпотекою та інших витрат на житло», сказала Джонс. «Все це робити одночасно, часто при цьому платя досить високі орендні платежі, — особливо важко для входу у володіння житлом.»

Чому це важливо для вас

Володіння житлом — основний спосіб, яким більшість американців накопичують багатство з часом, і молоді покупці, які пропустили цей шанс рано, можуть стикатися з ускладненнями протягом десятиліть. Навіть невелике зростання рівня володіння житлом серед молодих до 35 років сигналізує про зміну умов на ринку, який раніше здавався закритим для перших покупців.

Ще далеко до рівня 2004 року

Це відновлення є реальним, але рівень володіння житлом серед молодих до 35 років залишається значно нижчим, ніж два десятиліття тому.

У період бульбашки на ринку житла середини 2000-х років цей показник досягав 43,6% у 2004 році, майже на шість відсоткових пунктів вище за сьогоднішній рівень. Фінансова криза 2008 року та крах ринку житла спричинили його падіння, і довгий, повільний мінімум був зафіксований у 2016 році на рівні 34,1%. З того часу прогрес був нерівномірним: повільне зростання наприкінці 2010-х, сплеск під час пандемії, а потім ще одне падіння через зростання відсоткових ставок у 2022 та 2023 роках у боротьбі Федеральної резервної системи з інфляцією.

Джонс сказала, що швидке повернення до вищих рівнів малоймовірне. Молоді покупці відкладуть купівлю житла, а пропозиція житла для початкового рівня залишається обмеженою.

Пов’язані матеріали

Який чистий капітал американців до 35 років? Дізнайтеся, де вони стоять

Тенденції іпотечних кредитів за віком показують, чи витрачаєте ви занадто багато на житло

Покупці повертаються до серця країни

Молоді покупці, які не мають доступу до прибережних мегаполісів, можливо, сприяють поверненню міграції до Середнього Заходу, який у 2025 році вперше за цей десятиліття зафіксував позитивний внутрішній міграційний приріст.

«Доступність є сильним стимулом для перших покупців, і регіони з доступними цінами краще підготовлені до задоволення цього попиту», — сказала Джонс.

У період початку 2010-х років Midwest втратив понад 175 000 мешканців на рік до інших штатів. Лише штат Огайо у 2021 році втратив понад 32 000 мешканців, а у 2025 році отримав майже 12 000. Мічиган змінився з втрати 28 000 до невеликого приросту.

Загальний рівень володіння житлом у Midwest у четвертому кварталі становить 71,3%, що є найвищим серед чотирьох регіонів США. Захід, де ціни на житло у Лос-Анджелесі, Сан-Франциско та Сієтлі залишають рівень володіння низьким, поступається національному середньому з показником 60,8%.

Оновлення, 5 лютого 2025: Цю статтю оновлено з додаванням коментарів аналітика досліджень Realtor.com.

Маєте новинний підказку для журналістів Investopedia? Надсилайте нам на електронну пошту

[email protected]