Поточний звіт про ставки рефінансування іпотеки на 10 лютого 2026 року

Поточна середня ставка рефінансування за 30-річним фіксованим іпотечним кредитом становить 6,26%, згідно з даними популярного ринку нерухомості Zillow. Якщо ви є власником житла і сподіваєтеся рефінансувати іпотеку для отримання нижчої ставки або, можливо, щоб отримати доступ до капіталу житла, читайте далі, щоб ознайомитися з середніми ставками за різними видами кредитів і термінами. Також тут можна побачити звіт за попередній день.

Дані про поточні ставки рефінансування

Конвенційні іпотеки

Джамбо іпотеки

Іпотеки FHA

Іпотеки VA

Зверніть увагу, що Fortune переглянула найновіші дані Zillow станом на 9 лютого.

Як працює рефінансування іпотеки

Рефінансування іпотеки передбачає заміну існуючого іпотечного кредиту новим. Подібно до первинної заявки на іпотеку, вам потрібно подати заявку і відповідати критеріям кредитора, включаючи вашу кредитну історію, підтвердження доходу, співвідношення боргу до доходу (DTI) та інше.

Зазвичай цей процес призводить до невеликого зниження вашого кредитного рейтингу через жорсткий запит, і існує ризик відмови, якщо ви не відповідаєте вимогам кредитора.

Що відбувається з іпотечними ставками на сьогоднішньому ринку?

Деякі спостерігачі сподівалися, що ставки за іпотечними кредитами знизяться після зниження Федеральною резервною системою федеральної ставки в кінці 2024 року. Однак ставки залишалися наполегливо близькими до 7% для 30-річних фіксованих кредитів по всій країні.

Хоча ставки трохи знизилися наприкінці лютого, наближаючись до 6,5%, вони залишаються значно вищими за мінімальні рівні пандемічної епохи, що коливалися в межах 2-3%. За даними звіту Redfin за третій квартал 2024 року, 82,8% власників житла з іпотекою мали ставки нижче 6%. Це означає, що значна частина власників житла зафіксували свої ставки і не бажають або не можуть переїхати або рефінансувати за нинішніх високих ставок.

Проте, з кінця серпня та початку вересня 2025 року, власники житла отримали певне полегшення, коли ставки почали знижуватися напередодні засідання ФРС 16-17 вересня. Вони опустилися до рівня, не баченого майже рік, і ФРС зробила довгоочікуване зниження федеральної ставки на чверть відсотка. Центральний банк додатково знизив ставку ще раз на тому ж рівні на засіданні в жовтні та третій раз (також на ту ж суму) на початку грудня.

Перевірте наші щоденні звіти про ставки

• Виявляйте найвищі ставки за високодохідними заощадженнями, до 5% станом на 9 лютого 2026 року.
• Виявляйте найвищі ставки за депозитними сертифікатами (CD), до 4,18% станом на 9 лютого 2026 року.
• Виявляйте найкращі ставки за особистими кредитами на 9 лютого 2026 року.
• Виявляйте поточні ставки за іпотечними кредитами на 9 лютого 2026 року.
• Виявляйте звіт про поточні ставки за ARM іпотеками на 9 лютого 2026 року.
• Виявляйте поточну ціну золота на 9 лютого 2026 року.
• Виявляйте поточну ціну срібла на 9 лютого 2026 року.
• Виявляйте поточну ціну платини на 9 лютого 2026 року.

Коли має сенс рефінансувати іпотеку

Рефінансування не є безкоштовним, тому важливо зважити всі витрати перед подачею заявки.

Зазвичай вважається, що рефінансування має сенс, якщо ви можете отримати ставку, що на цілий відсотковий пункт нижча за вашу поточну. Наприклад, якщо у вас іпотека під 7%, рефінансування, коли ви зможете отримати ставку 6%, може бути розумним рішенням для економії на відсотках протягом усього терміну кредиту.

Також можна розглянути варіант cash-out рефінансування для отримання доступу до капіталу житла — зазвичай потрібно щонайменше 20% власного внеску. Власники житла мають значну гнучкість у використанні отриманих коштів, оскільки зазвичай немає обмежень щодо того, що можна робити з грошовою частиною такого рефінансування. Наприклад, ці кошти можна інвестувати, використати для внеску на покупку другого будинку або орендної нерухомості, або погасити кредитні картки.

Рефінансування також дозволяє змінити термін кредиту. Наприклад, особа взяла 15-річну іпотеку, але через обмежений бюджет може вигідно перейти на 30-річний термін для зменшення щомісячних платежів.

Крім того, рефінансування може бути способом змінити тип кредиту, наприклад, перейти з FHA-кредиту на конвенційний, щоб позбавитися обов’язкового страхування житла (MIP), або з ARM на фіксовану ставку.

Витрати на рефінансування іпотеки

Рефінансування передбачає закриття угоди, що зазвичай коштує від 2% до 6% від суми кредиту. Для позики у 300 000 доларів це може становити від 6 000 до 18 000 доларів. До поширених витрат належать:

• Комісії за оформлення кредиту.

• Вартість оцінки майна.

• Вартість пошуку та страхування титулу.

• Вартість подачі заявки.

• Вартість обстеження.

• Юридичні послуги (якщо потрібні у вашій юрисдикції).

• Вартість запису документів.

• Штрафи за дострокове погашення (якщо застосовуються до вашого поточного кредиту).

Різновиди кредитів для рефінансування

Існує широкий спектр кредитів для рефінансування іпотеки, і правильний вибір залежить від ваших цілей і типу поточного кредиту. Ось кілька поширених варіантів:

• Рейт-енд-терм рефінансування: Це, мабуть, найпопулярніший тип. Дозволяє знизити відсоткову ставку і/або змінити термін кредиту. Зауважте, що якщо ви обираєте коротший термін, це зазвичай дає вам нижчу ставку і значну економію на відсотках за весь період, але щомісячні платежі будуть вищими.

• Cash-out рефінансування: Виводить капітал з вашого житла, замінюючи існуючий баланс кредиту на новий більший і знімаючи різницю готівкою. Ці гроші можна використовувати для ремонту, консолідації високовідсоткових боргів або інших фінансових цілей.

• Рефінансування без закритих витрат: У цьому випадку кредитор покриває витрати на закриття в обмін на вищу ставку. Якщо у вас немає грошових коштів для оплати закриття і ви можете отримати вигоду від рефінансування, цей варіант може бути вартий розгляду.

• Streamline рефінансування: Це для існуючих позичальників FHA, VA і USDA, і зазвичай передбачає менше документів, а також більш простий процес подачі та затвердження.

Рефінансування з вашим поточним кредитором проти нового

Ви не зобов’язані рефінансуватися у свого початкового кредитора, і пошук найкращої пропозиції може допомогти вам отримати найнижчу ставку і, можливо, найкращий сервіс.

Однак ваш існуючий кредитор може запропонувати стимули, наприклад, звільнення від витрат на закриття, якщо ви залишаєтеся з ними. Тому варто обговорити цю можливість із вашим поточним кредитором.

Також пам’ятайте, що якщо ваш іпотечний кредит був куплений Fannie Mae або Freddie Mac, ви можете мати право на програми Refi Now і Refi Possible.

Приєднуйтесь до нас на Саміті інновацій у сфері праці Fortune 19–20 травня 2026 року в Атланті. Наступна ера інновацій у сфері праці вже тут — і старий сценарій переписується. На цьому ексклюзивному, енергійному заході зберуться найінноваційніші лідери світу, щоб дослідити, як штучний інтелект, людяність і стратегія знову змінюють майбутнє роботи. Реєструйтеся зараз.