Поточний звіт про іпотечні ставки ARM на 10 лютого 2026 року

2026-02-10 08:55:25

Якщо ви плануєте купити житло і ідея іпотеки з плаваючою відсотковою ставкою вас не лякає, можливо, ви є цільовою аудиторією для іпотек з плаваючою ставкою (ARM). Хоча іпотеки з фіксованою ставкою є набагато популярнішими, ARMs можуть бути розумним фінансовим варіантом для тих, хто має намір здати в оренду або перепродати куплену нерухомість, або хто знає, що переїде до закінчення фіксованого періоду ARM і початку періодів коригування.

Продовжуйте читати, і ми пояснимо, що включає ARM, оцінимо, коли вам може бути вигідніше обрати ARM замість іпотеки з фіксованою ставкою, а також розглянемо ставки ARM від кількох провідних кредиторів.

Тут ви можете побачити звіт про ставки ARM за попередній робочий день.

Середні ставки іпотек з плаваючою ставкою

Fortune розглянув найновіші доступні дані станом на 9 лютого. Це зразкові ставки, надані установами. Кожна з них базується на конкретних припущеннях щодо кредитного профілю гіпотетичного позичальника та місця розташування. Оцінки можуть включати припущення про знижкові пункти за іпотекою. Якщо ви вирішите подати заявку, майте на увазі, що ставка, яку ви отримаєте, може відрізнятися від показаних тут зразкових ставок.

	Банк Америки 7/6 ARM	U.S. Bank 7/6 ARM	Zillow Home Loans 7/6 ARM
Відсоткова ставка	5.375%	5.625%	5.750%
APR	6.088%	6.126%	6.241%

Відсоткова ставка
Банк Америки 7/6 ARM	5.375%
U.S. Bank 7/6 ARM	5.625%
Zillow Home Loans 7/6 ARM	5.750%
APR
Банк Америки 7/6 ARM	6.088%
U.S. Bank 7/6 ARM	6.126%
Zillow Home Loans 7/6 ARM	6.241%

ARM з періодом 7/6 — це з ставка з фіксованою ставкою на сім років, а потім періоди коригування кожні шість місяців.

Іпотеки з фіксованою ставкою проти іпотек з плаваючою ставкою

Приблизно 92% домогосподарств із іпотекою обирають іпотеки з фіксованою ставкою. На відміну від ARMs, які мають змінну відсоткову ставку після початкового фіксованого періоду, іпотеки з фіксованою ставкою зберігають однакову ставку протягом усього терміну кредиту. Не дивно, що ця стабільність робить їх популярним вибором.

Однак ARMs можуть бути вигідними в певних сценаріях. Насправді, ви можете опинитися серед 8% власників іпотек, які вважають цей тип кредиту можливістю.

Коли варто розглянути іпотеку з плаваючою ставкою

Ось три групи покупців житла, яким може бути корисно розглянути ARM:

Купівля короткострокового/стартового житла: Якщо ви впевнені, що не залишитесь у своєму домі надовго, ARM може бути стратегічним вибором. Ви, ймовірно, зможете насолоджуватися нижчою фіксованою ставкою і продати нерухомість до початку періоду коригування.
Інвестори в нерухомість: ARMs приваблюють інвесторів з подібних причин, що й у попередньому пункті. Ці покупці можуть отримати низьку початкову ставку, а потім продати нерухомість до початку періоду коригування або змінити щомісячну орендну плату, якщо ставка зросте.
Покупці під час періодів високих відсоткових ставок: Покупці можуть звернутися до ARMs, коли ставки високі, оскільки ці позики іноді пропонують нижчі початкові ставки і потенційно зменшені ставки пізніше, якщо економічні умови покращаться.

Професійна порада

Збираєте гроші на внесок? Переконайтеся, що у вас є високоприбутковий ощадний рахунок.

Як працюють іпотеки з плаваючою ставкою

ARMs починаються з фіксованої відсоткової ставки на визначений період — зазвичай три, п’ять, сім або 10 років — після чого переходять у період коригування. Під час періоду коригування кілька факторів впливають на зміни ставки. До них належать:

Бенчмаркові ставки: Багато ARMs базуються на бенчмарках, таких як ставка Secured Overnight Financing Rate (SOFR), яка відображає вартість позик, яку банки самі платять за залучення коштів. Казначейство США щодня публікує новий SOFR.
Маржі: Кредитори додають фіксовану маржу до бенчмаркової ставки для розрахунку вашої відсоткової ставки по ARM. Маржі зазвичай коливаються від 2% до 3,5%, але, звичайно, залежать від таких факторів, як тип позики, кредитор і ваша кредитоспроможність.
Обмеження ставок: Обмеження обмежують, наскільки може зрости ваша ставка за певний період або за весь термін кредиту. Це включає початкові обмеження коригування, наступні обмеження та обмеження на весь період.

Зазвичай ARMs мають термін 30 років. Популярні структури ARM включають 5/1 ARM (п’ять років фіксованої ставки, потім щорічні коригування) і 10/6 ARM (десять років фіксованої ставки, потім коригування кожні шість місяців). Також існують структури, такі як 3/1 ARM, 7/1 ARM і 10/1 ARM.

Дізнайтеся більше: Чому ставка Secured Overnight Financing Rate може мати значення для вашої іпотеки.

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.