Розуміння таунхаусів: що вони таке і чи підходять вони вам

Коли розглядаєте варіанти володіння житлом, варто зрозуміти різні типи нерухомості, доступні вам. Таунхауси представляють собою проміжний варіант між традиційними односімейними будинками та кондомініумами. Якщо ви оцінюєте, чи підходять вам таунхауси за стилем життя та бюджетом, ось всебічний огляд того, що потрібно знати перед прийняттям цього важливого інвестиційного рішення.

Основні характеристики таунхаусів

Таунхауси — це житлові об’єкти, які зазвичай мають щонайменше два поверхи і прикріплені до одного або кількох сусідніх блоків у ряді схожих споруд. Що визначає таунхаус — це його прикріплення до сусідніх об’єктів — навіть якщо сусідні будинки розташовані близько один до одного, об’єкт кваліфікується як таунхаус лише тоді, коли він має спільні стіни з прилеглими об’єктами.

Кожен блок таунхауса є індивідуальною власністю, тобто ви зберігаєте окрему власність, хоча й ділите структурні елементи з сусідами. Більшість таунхаусів мають власний приватний вхід і зазвичай є компактнішими за окремі односімейні будинки. Деякі спільноти таунхаусів функціонують як частина асоціації власників житла (HOA), яка забезпечує спільне управління та контроль за обслуговуванням. Це означає, що окремі власники зберігають автономію щодо своєї нерухомості, отримуючи при цьому переваги колективного управління спільнотою.

Порівняння таунхаусів з іншими видами житла

Таунхауси проти кондомініумів

Хоча і кондомініуми, і таунхауси зазвичай є індивідуальною власністю, вони функціонують по-різному. Кондомініум — це більш схоже на квартиру за структурою — кілька об’єктів розташовані вертикально один над одним у будівлях, часто у великих комплексах, іноді з огорожею. Кондомініуми зазвичай менші за площою, ніж таунхауси, і часто мають більш розвинені спільні зручності, такі як фітнес-центри, басейни та зони для спільних зустрічей.

На відміну від них, таунхауси розташовані горизонтально і зазвичай пропонують більше квадратних метрів. Хоча кондомініуми можна орендувати або продавати окремими власниками так само, як і таунхауси, модель власності суттєво відрізняється. Традиційні квартири, для порівняння, належать цілком орендодавцю, який контролює всі об’єкти і здає їх у оренду.

Таунхауси проти односімейних будинків

Окремі односімейні будинки стоять незалежно на своєму власному земельному ділянці без спільних стін, що забезпечує максимальну приватність і контроль над власністю. Таунхауси — це компроміс: вони зазвичай дешевші за окремі будинки, але вимагають прийняття спільних стін і потенційної участі в HOA. Це означає нижчу вартість входу в порівнянні з приватним будинком, але меншу приватність і контроль над зовнішнім виглядом.

Розуміння цін і витрат на таунхауси

Загалом, ціна на таунхауси нижча за ціну на односімейні будинки, хоча вона значно варіюється залежно від місця розташування. Наприклад, таунхаус у міському районі, такому як Бруклін, може коштувати більше, ніж односімейний будинок у передмісті, наприклад, у Далласі. На ціну впливають кілька факторів:

• Географічне розташування (місто та конкретний комплекс)
• Площа та планування
• Поточний попит на ринку
• Щомісячні внески HOA (якщо застосовно)
• Доступні варіанти фінансування
• Включені зручності
• Чи купуєте ви готовий об’єкт чи будуєте самостійно

Якщо ваш таунхаус входить до складу HOA, готуйтеся платити щомісячні внески від $100 до $1,000 і більше, залежно від зручностей і вимог обслуговування спільноти. Ці внески фінансують обслуговування спільних територій і послуги спільноти.

Переваги вибору таунхаусів

Менша ціна ніж у окремих будинків

Таунхауси зазвичай коштують менше за порівнянні з односімейними будинками через конструкцію з спільними стінами та меншу площу земельної ділянки. Це робить їх привабливими для покупців з обмеженим бюджетом і для перших покупців, які прагнуть увійти на ринок.

Гнучкі варіанти фінансування

Ви можете отримати ті ж самі іпотечні програми, що й для односімейних будинків. Ваш кредитор може запропонувати традиційні іпотеки або державні програми, такі як FHA, USDA або VA. Це робить таунхауси доступними для різних категорій покупців.

Об’єкти спільної інфраструктури

Багато спільнот таунхаусів мають зручності, такі як клуби, басейни, фітнес-центри та озеленені спільні території. Ці спільні ресурси дозволяють насолоджуватися рекреаційними можливостями без необхідності їх обслуговувати самостійно — що є значною перевагою.

Менше турбот щодо обслуговування

Багато спільнот таунхаусів беруть на себе зовнішнє обслуговування, ландшафтний дизайн і структурні ремонти через управління HOA. Це зменшує вашу особисту відповідальність за обслуговування порівняно з володінням окремим будинком.

Важливі моменти перед покупкою

Можливе залучення HOA

Якщо ваш таунхаус під управлінням HOA, вам потрібно дотримуватися правил спільноти щодо зовнішніх змін, паркування та зовнішнього вигляду майна. Щомісячні внески HOA йдуть на підтримку спільних територій, а рішення ради можуть впливати на вартість вашого майна та спосіб життя. Деякі покупці вважають обмеження HOA обтяжливими, інші цінують стандарти спільноти та послідовність обслуговування.

Зменшена приватність

Таунхауси мають спільні стіни (кутові об’єкти) або дві стіни (внутрішні об’єкти), тобто ви фізично ближче до сусідів, ніж у окремих будинках. Передача шуму через спільні стіни трапляється частіше, і сусіди знаходяться ближче до вашого щоденного життя. Це вимагає комфорту з меншою акустичною та візуальною приватністю.

Обмежена доступність

Мультиповерховий дизайн таунхаусів вимагає підйому сходами між поверхами. Якщо у вас або у членів вашої родини є проблеми з мобільністю або ви не можете комфортно керувати кількома сходами, таунхауси можуть бути не підходящими для ваших потреб у доступності.

Обмеження зовнішнього контролю

З управлінням HOA ви зазвичай не можете вільно змінювати зовнішній вигляд будинку, колір фарби, ландшафтний дизайн або дах без схвалення. Це може розчаровувати власників, які цінують повну автономію щодо зовнішнього вигляду своєї нерухомості.

Ваш покроковий гід з купівлі

Оцініть свій бюджет

Почніть з визначення реальної суми, яку ви можете собі дозволити. Обчисліть свої фінансові можливості для внеску, щомісячних іпотечних платежів, страхування майна та внесків HOA, щоб не перенавантажувати свої фінанси. Використовуйте калькулятори доступності, щоб оцінити свою реальну купівельну спроможність, і працюйте назад, щоб визначити об’єкти у вашому ціновому діапазоні.

Визначте свої обов’язкові вимоги

Перед початком пошуку визначте свої пріоритети:

• Чи подобаються вам закриті спільноти?
• Наскільки вам потрібен контроль над доглядом за газоном?
• Чи бажаєте особистий басейн або доступ до спільного?
• Скільки паркувальних місць потрібно?
• Чи можете ви комфортно пересуватися по багатоповерховій плануванні?
• Чи вас турбує участь в HOA?
• Чи готові ви до спільних стін?

Чіткі відповіді допоможуть зосередитися на об’єктах, що дійсно відповідають вашому способу життя.

Порівнюйте кредиторів

Замість того, щоб закохатися у нерухомість, яка вам не по кишені, починайте порівнювати іпотечні програми раніше. Попередньо кваліфікуйтеся у кількох кредиторів, щоб зрозуміти свої дозволені суми позик. Коли знайдете бажаний таунхаус, подайте заявку на офіційне попереднє схвалення, надавши фінансову документацію та дозволивши перевірку кредиту. З попереднім схваленням ви отримаєте лист із зазначенням вашої кваліфікаційної суми позики — це дуже цінно для продавців при оцінці пропозицій.

Ретельно досліджуйте райони

Відвідайте потенційні спільноти таунхаусів у різний час доби, щоб зрозуміти рівень шуму, трафік і характер району. Прогуляйтеся, поспілкуйтеся з мешканцями, щоб дізнатися, що їм подобається або не подобається. Вивчіть спільні зони, такі як басейни або спортзали. Це допомагає уникнути розчарувань і переконатися, що ви можете уявити себе у цій спільноті довгостроково.

Подайте пропозицію і заверште покупку

Коли знайдете відповідний таунхаус, зробіть пропозицію (краще за допомогою ріелтора). Якщо продавець прийме, узгодьте з вашим кредитором остаточне схвалення, яке може вимагати додаткової документації. Після отримання схвалення перейдіть до підписання документів на закритті, де переглянете розрахунок закриття, сплатите витрати і отримаєте ключі та всі необхідні папери.

Чи є таунхаус найкращим вибором для вас?

Чи відповідають вам таунхауси залежить від ваших особистих обставин і переваг. Вони приваблюють перших покупців і тих, хто цінує доступність понад простір і приватність. Якщо вам потрібно значно більше квадратних метрів, ви цінуєте повний контроль над зовнішнім виглядом, не можете прийняти спільні стіни або потребуєте житла на першому поверсі без сходів, можливо, варто розглянути інші типи житла.

Загалом, таунхауси є відмінним проміжним варіантом для покупців, які цінують зручності спільноти, менше турбот щодо обслуговування і доступність — і готові прийняти компроміси, які вони вимагають.