Де досвідчені покупці купують квартири за менше ніж $100K: поквартальний розподіл

Оцінка доступної нерухомості на сьогоднішньому ринку здається майже неможливою, але шукачі квартир мають варіанти, якщо знають, де шукати. В чому ж складність? Більшість квартир у великих мегаполісах належать інституційним інвесторам для оренди, а не для продажу. Однак квартири для житлового володіння залишаються доступними на окремих ринках, і кілька міст США все ще пропонують інвентаризацію нижче за поріг у $100,000.

Розуміння ваших варіантів квартири

Перш ніж занурюватися у конкретні ринки, варто зрозуміти різницю між тим, що ви фактично купуєте. У густонаселених районах, таких як Нью-Йорк, Бостон і Чикаго, традиційні квартири іноді виставляються на продаж. В інших місцях ви натрапите на кондомініуми або кооперативи — і вони структурно відрізняються.

Коли ви купуєте кондомініум, ви отримуєте фактичний акт на вашу квартиру, так само як і при купівлі будинку. Варіанти оренди зазвичай мають мінімальні обмеження, окрім стандартних вимог до кваліфікації орендаря. Купівля у кооперативі означає, що ви купуєте частки у всьому будинку. Ця структура має більш жорсткі процеси затвердження ради та суворі обмеження на суборенду, іноді обмежуючи оренду лише двома роками. Для тих, хто цінує гнучкість у своїх інвестиціях, кондомініуми для покупки зазвичай менш клопіткі.

Шість ринків, де $100K відкриває двері

Остін, Техас продовжує залучати мешканців через економічне зростання та культурний імпульс. Хоча ціни в центрі міста зросли, периферійні райони та усталені забудови все ще мають цінні пропозиції, де кондомініуми за менше ніж $100,000 залишаються доступними.

Цинциннаті, Огайо має один із найнижчих рівнів вартості життя у країні. Місцевий ринок переповнений доступним житлом, включаючи кондомініуми та квартири, що значно дешевші за шість цифр, особливо поза престижними зонами.

Індіанаполіс, Індіана конкурує з Цинциннаті за доступністю. Цінова політика Середнього Заходу дозволяє знайти кондомініуми приблизно за $100,000, хоча серйозним покупцям рекомендується розширити пошук у передмістя та сусідні райони, де вибір значно більший.

Орландо, Флорида має надлишок кондомініумів у порівнянні з попитом. Цей надлишок інвентарю призвів до того, що багато кондомініумів виставляються на продаж у категорії нижче $100K , хоча існують і варіанти за вищими цінами.

Портленд, Орегон вимагає терпіння та географічної гнучкості. Вийдіть за межі центральної частини міста, і з’являться доступні варіанти. Окружні райони пропонують кондомініуми за менше ніж $100,000 тим, хто готовий пожертвувати центральним розташуванням за ціну покупки.

Солт-Лейк-Сіті, Юта зберігає загальну стабільність ринку з доступними цінами. Регіон пропонує різноманітні варіанти кондомініумів, особливо в передмістях, а фундаментальні показники ринку підтримують довгострокову доступність.

Реальність

Національні дані показують, що медіанна ціна кондомініумів коливається від $161,500 у Клівленді до $800,000 у Сан-Франциско — що робить ці шість ринків статистичними аутсайдерами. Знаходження кондомініумів за справді доступними цінами вимагає цілеспрямованих досліджень і реалістичних очікувань щодо компромісів у розташуванні.

Основне: шукачам квартир з обмеженим бюджетом не обов’язково потрібно повністю відмовлятися, але успіх залежить від готовності прийняти периферійні райони або старі забудови. Кондомініуми за менше ніж $100,000 все ще існують; їм просто потрібно, щоб інвестори зробили свою домашню роботу.