Комсток Холдінг Компніз (CHCI) щойно оприлюднив фінансові результати за третій квартал, і цифри розповідають цікаву історію. Хоча загальний дохід зріс на 3% до $13.3M, чистий прибуток зазнав удару—падіння на 78% до лише $0.5M з $2.4M минулого року. В чому причина? Значні витрати на розширення ParkX.

Ось що привернуло увагу: доходи від повторних зборів зросли на 30% у річному вимірі, а доходи ParkX від третіх осіб зросли на 96%. Комерційний портфель компанії на 93% орендований (500K+ SF орендовано з початку року), а заповненість житлових приміщень досягла 96%. Сам ParkX спостерігав вибух доходів на 59% у річному вимірі.

Але ринок не був задоволений — акції CHCI впали на 22,6% після звіту про прибутки, що значно гірше за падіння S&P 500 на 3,1%. Чому? Операційні витрати різко зросли: витрати на доходи збільшилися з 9,6 млн доларів до 11,9 млн доларів, здебільшого через зарплату та введення в обіг нових контрактів на вантажників/прибирання. EPS впав з 23 центів до лише 5 центів.

Срібна підкладка: основні активи, що працюють на станції Рестон. Готель JW Marriott вже приймає бронювання на події до 2026 року, а розкішна кондомініумна вежа вже досягла $90M у продажах, ( закритих лише у вересні $20M . Більше проєктів з'явиться наприкінці 2025 року до 2026 року.

Отже, CHCI ставить на різноманітні джерела доходу та розширення власності, щоб компенсувати тиск на маржу в найближчій перспективі. Чи виправдає це себе, залежить від прибуткового масштабування ParkX.