У ринку житла щойно сталося дещо неймовірне, чого раніше ніколи не було.

Вперше новозбудовані будинки фактично дешевші, ніж існуючі. Так, ви все правильно прочитали. Медіанна ціна на нові будинки опустилася нижче за ринок перепродажу.

Такий розворот — справжній прецедент. Історично нове будівництво завжди коштувало дорожче — сучасні матеріали, сучасне планування, запах свіжої фарби. Але ось ми у 2025 році, і все змінилося.

Що це спричинило? Будівельники пропонують знижки, щоб швидше розпродати залишки. Високі іпотечні ставки знизили попит, тому забудовники зменшують ціни, пропонують стимули, викуповують ставки — роблять усе можливе, щоб укласти угоди. Тим часом власники існуючих будинків залишаються на своїх місцях, не бажаючи продавати й втрачати іпотеки з відсотком менше 4%, що утримує пропозицію на ринку перепродажу низькою, а ціни — високими.

Ця зміна може свідчити про ще масштабніші зрушення в динаміці ринку нерухомості та потоках капіталу між класами активів. Варто стежити за ситуацією, адже макроекономічні умови продовжують змінюватися.