Що таке активи? Посібник для початківців щодо накопичення багатства

Question

Почувши слово "активи", більшість людей думають про нерухомість або акції. Але ось у чому справа—**актив — це буквально все, що має цінність і може бути перетворено на готівку або генерувати дохід**. Будинок вашої бабусі? Актив. Ваші навички як розробника? Актив. Навіть доменне ім&#39;я, що збирає пил у вашому портфоліо.Чому це важливо? Тому що розуміння того, що вважається активом, є основою фінансового планування. Незалежно від того, чи керуєте ви стартапом, чи управляєте особистим багатством, активи є місцем, де живе потенціал заробітку.## 4 основні типи активів, які ви повинні знати**Фізичні активи** — Матеріальні речі. Земля, будівлі, обладнання, машини. Вони не рухаються (буквально для нерухомості), що робить їх стабільними, але менш ліквідними. Фабрика коштує $2M, але ви не можете перетворити її на готівку за одну ніч.**Фінансові активи** — акції, облігації, банківські вклади. Вони швидко змінюються. Ви можете продати акцію за кілька секунд. Перевага? Ліквідність. Недолік? Волатильність.**Інтелектуальні активи** — патенти, торгові марки, авторські права, назви брендів. Вони невидимі, але можуть коштувати мільярди. Подумайте про знак Nike або формулу Coca-Cola.**Поточні та непоточні** — В основному, "чи можна перетворити це на готівку протягом року?" Якщо так, то це поточні (готівка, дебіторська заборгованість). Якщо ні, то це непоточні (земля, важке обладнання). Це розділення важливе для аналізу грошових потоків.## Як насправді оцінити актив?Три основні методи:1. **Ринковий підхід** — Яка актуальна ціна? Якщо подібні будівлі були продані за $500K  минулого місяця, ваша, напевно, коштує приблизно стільки ж.2. **Вартісний підхід** — Скільки коштувало побудувати/купити мінус амортизація? Нова техніка коштує $100K, втрачає 10% вартості щорічно.3. **Метод доходу** — Який майбутній грошовий потік він згенерує? Орендована власність, яка приносить $2K на місяць, коштує більше, ніж та ж будівля, що приносить $500 на місяць.## Керування активами як професіоналМати активи – це одне. Керувати ними – це все:- **Плануйте перед інвестуванням** — Не просто кидайте гроші в щось. Чи виросте це? Який ризик?- **Підтримуйте їх** — Машина, що постійно ламається, не має ніякої цінності $500K - **Відстежуйте їх** — Ви будете шоковані, скільки власників малих бізнесів не знають свій точний інвентар активів.- **MitiGate ризик** — Диверсифікуйте. Не кладіть всі яйця в один кошик- **Оновлюйте стратегічно** — Оновлення $5K  програмного забезпечення, яке економить $50K  щорічно? Це називається ROI## Чому активи важливі для фінансового аналізуКоли банки оцінюють вашу заявку на кредит, вони аналізують ваші активи. Чи можете ви покрити борг? Активи це підтверджують. Коли інвестори оцінюють компанію, вони дивляться на якість активів і ефективність. Компанія з $1M  активів відрізняється від компанії з $10M  активів — одна дуже ефективна, інша перевантажена.**Кінцевий результат**: Активи є вашою фінансовою основою. Розуміння того, що ви маєте, скільки це коштує і як ефективно використовувати це, відрізняє людей, які накопичують багатство, від тих, хто просто отримує дохід. Почніть категоризувати свої активи вже сьогодні — ви можете сидіти на більшому, ніж думаєте.