BlackRock'un Stratejik Değişimi: Şanghay Ofisini İndirimli Olarak Satması, Çin Gayrimenkulünden Potansiyel Çıkışı İşaret Ediyor

Gate, önde gelen küresel dijital varlık borsası, varlık yönetimi sektöründe önemli bir gelişme gözlemledi. Dünyanın en büyük varlık yönetim şirketinin, Çin'in gayrimenkul pazarından olası bir tam çekilme işareti olarak, Şanghay'daki son ticari mülkünü önemli bir indirimle elden çıkardığı bildiriliyor. Sektör içinden edinilen bilgilere göre, Amerikan finans devi, Şanghay'ın Putuo Bölgesi'nde bulunan ve daha önce Central Park olarak bilinen 27 katlı ofis kompleksi Trinity Place ('i tahmini ) milyon karşılığında sunuyor. Bu satış fiyatı, 2017 yılında Hong Kong Shanghai Alliance Holdings'den edinim maliyetine göre %34'lük bir azalmayı temsil ediyor, borsa belgelerinden yapılan hesaplamalara dayanmaktadır.

Önceden, varlık yönetim şirketi, 780 milyon yuanlık bir kredi temerrüdü nedeniyle Şanghay'ın Waterfront Plaza iş bölgesindeki iki ofis binasının el konulmasıyla karşı karşıya kaldı. Bu mülkler şimdi, 700 milyon yuan karşılığında, zor durumdaki bir varlık yönetim firması olan DCL Investments'a satılmaktadır. Bloomberg raporları, bu satış fiyatının 2018'deki satın alma fiyatının %40'tan fazla düşük olduğunu önermektedir. Şirketin, Çin'deki birinci sınıf ticari mülkleri indirimli fiyatlarla satma kararı, bölgedeki gelecekteki stratejisi hakkında sorular ortaya çıkarmaktadır.

Yabancı Yatırımcılar Çin Gayrimenkulünden Geri Çekiliyor

Çin'in emlak pazarındaki devam eden durgunluk, sadece bu varlık yöneticisini değil, aynı zamanda diğer uluslararası yatırımcıları da pozisyonlarını gözden geçirmeye zorladı. 2014 tarihli MSCI verileri, yabancı yatırım kurumlarının Çin'in gayrimenkul sektöründe dört yıl üst üste en önemli net satıcılar olduğunu ortaya koyuyor; bu süreçte elden çıkarmalar, yatırımları aşarak, son zamanlardaki en düşük seviyelere ulaştı.

Cushman & Wakefield'ın araştırması, son zamanlarda Li Ka-shing'in Hong Kong merkezli Cheung Kong Hutchison Holdings Ltd. ile Panama Kanalı'ndaki küresel liman varlıkları da dahil olmak üzere $124 milyar dolarlık bir anlaşma kapatan varlık yönetim firmasının, son beş yılda Çin içinde herhangi bir somut varlık işlemi gerçekleştirmediğini gösteriyor. Kuzey Çin için bir Savills yöneticisi, 2017 ve 2018 yılları arasında Çin ticari gayrimenkulüne, özellikle ofis binalarına yapılan yabancı yatırımların güçlü olduğunu belirtti. Ancak, bu varlıklar artık düşen kiralar ve keskin bir şekilde azalan doluluk oranları tarafından ciddi şekilde etkileniyor. Genel varlık değerleri azalıyor ve piyasa performansı hayal kırıklığı yaratıyor. Birçok mülk sahibi, sınırlı yatırım ufukları ve artan yeniden finansman maliyetleri gibi çeşitli faktörler nedeniyle satmak için hevesli.

Varlık Yöneticisinin Çin'den Çekilmesinin Sonuçları

Varlık yönetimi devi tarafından önemli ölçüde indirilmiş bir fiyatla Şanghay ofis binasının satışı, yabancı yatırımcılar arasındaki net satış eğilimi ile birleştiğinde, emlak piyasasının kırılganlığını vurgulamaktadır. Bu çekilme, başka uluslararası varlık yönetimi firmalarının benzer eylemler gerçekleştirdiği için izole bir olay değildir. Yabancı sermayenin Çin'in gayrimenkul pazarına yönelik yatırım yaklaşımı dramatik bir değişim geçirmiştir; yatırımcılar daha istikrarlı fırsatlar arayışına girmiştir. Jeopolitik riskler ve Çin'in ekonomik geleceğine dair belirsizliklerle birleşen bu durum, yabancı sermayenin hızla geri çekildiğini göstermektedir. Görünüm, Çin gayrimenkul pazarının toparlanmasının yakın olmadığını öne sürmektedir.