В январе темпы снижения цен на жилье по сравнению с предыдущим месяцем в целом сократились, рынок недвижимости постепенно переходит к стабилизации и восстановлению

Государственное статистическое управление опубликовало данные о ценах на жилье в 70 крупных и средних городах за январь 2026 года. В январе цены на жилье в городах первого, второго и третьего уровня в целом сократили темпы снижения.

Директор Института исследований Anjuke Чжан Бо отметил, что в январе цены на жилье в 70 крупных и средних городах продолжили проявлять основные признаки структурной корректировки и восстановления дна, хотя в целом рынок еще не вышел из режима падения, но устойчивость спроса и активные сигналы на рынке обращения усиливаются, что свидетельствует о постепенном стабилизации и восстановлении рынка недвижимости. Политическая поддержка и саморегуляция рынка начинают проявлять двойной эффект.

«Особенно в январе вторичный рынок в ключевых городах впервые стабилизировался, что является результатом совместного действия политики и восстановления доверия рынка», — сказал Чжан Бо.

Данные Государственного статистического управления показывают, что в январе цены на вторичное жилье в городах первого уровня снизились на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, что на 0,4 процентных пункта меньше по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне снижение составило 0,2%, 0,4%, 0,7% и 0,6% соответственно. Цены на вторичное жилье в городах второго и третьего уровня снизились на 0,5% и 0,6% соответственно, что на 0,2 и 0,1 процентных пункта меньше, чем в предыдущем месяце.

Что касается новостроек, цены на новые квартиры в городах первого уровня снизились на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, что совпадает с показателем прошлого месяца. В Шанхае цены остались на уровне предыдущего месяца, в то время как в Пекине, Гуанчжоу и Шэньчжэне снижение составило 0,3%, 0,6% и 0,4% соответственно. Цены на новые квартиры в городах второго уровня снизились на 0,3%, что на 0,1 процентных пункта меньше, чем в предыдущем месяце. В городах третьего уровня снижение составило 0,4%, что совпадает с показателем прошлого месяца.

Аналитик Чжан Бо отметил, что различия в уровнях рынка новых квартир между городами еще более ярко проявляются. В первую очередь, города первого уровня благодаря своим ключевым ресурсам и устойчивому спросу демонстрируют стабильность цен на новые квартиры, становясь основным ориентиром стабилизации цен на национальном рынке. Новые города второго уровня и города второго уровня показывают небольшие колебания цен, а такие города, как Ухань, Циндао и Цзинань, отмечают заметное повышение активности рынка, что становится важным фактором восстановления региональных рынков.

В 2026 году на политическом уровне проявляется четкий сигнал о «стабилизации ожиданий», и в начале года реализовано несколько конкретных мер, включая продление политики налоговых льгот при обмене жилья, отсрочку по кредитам для проектов из «белого списка» и структурное снижение процентных ставок, поддержку обновления городских территорий и другие меры.

По мере приближения Китайского Нового года власти многих городов приняли новые меры по стимулированию рынка недвижимости, включая акции для покупателей, такие как скидки на цены, специальные предложения, дополнительные скидки, подарки бытовой технике, бесплатные парковочные места, туристические фонды и другие формы поощрений.

Чжан Бо считает, что стабилизация и восстановление вторичного рынка жилья в январе, восстановление сектора риэлторов и высокий интерес покупателей к вторичному жилью создали прочную основу для оживления рынка во время праздников. А также возвращение домой для покупки жилья, акции застройщиков и совмещение политик еще больше усиливают сигналы о возможном восстановлении рынка.

Старший аналитик Института исследований Zhongzhi Мэн Синьцзянь отметил, что в перспективе, по мере выхода на рынок качественных участков земли в ключевых городах в 2025 году, а также учитывая планы некоторых застройщиков усилить акции перед праздником, спрос на рынке в марте, вероятно, начнет постепенно восстанавливаться, и сезон «маленького весеннего подъема» в ключевых городах остается перспективным.