Американцы младше 35 лет наконец снова покупают дома, но многие все еще не могут позволить себе это

Основные выводы

• Владение жильем среди людей младше 35 лет выросло в последнем квартале 2025 года.
• Этот рост отменяет спад, который опустил уровень владения жильем среди молодых до самого низкого уровня с 2019 года.
• Смягчение условий по займам в конце 2025 года помогло некоторым отложенным покупателям вернуться на рынок.

Владение жильем среди американцев младше 35 лет достигло за два года максимума, что является восстановлением после месяцев мрачных новостей о том, что молодых покупателей вытесняют из рынка по ценам.

Новые данные Бюро переписи населения по опросу по вакантности жилья, опубликованные во вторник, показывают, что 37,9% домохозяйств, возглавляемых человеком младше 35 лет, владели своим жильем в четвертом квартале 2025 года. Это на 1,6 процентных пункта больше по сравнению с годом ранее, когда показатель снизился до 36,3% — самого низкого уровня за пять лет. Число за 2025 год стало сюрпризом для аналитиков, ожидавших продолжения снижения уровня владения жильем.

Смягчение условий по ипотечным ставкам стало «самым немедленным катализатором», привлекшим некоторых ранее отложенных покупателей обратно на рынок за счет улучшения ежемесячной доступности, сказала Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям в Realtor.com, по электронной почте. Скромные корректировки цен, рост запасов и увеличение географической гибкости в сторону более доступных рынков также сыграли свою роль, добавила она.

Что изменилось в последнем квартале

Этот восстановительный рост может стать поворотным моментом. Еще в середине 2024 года уровень владения жильем среди лиц младше 35 лет постепенно снижался, под давлением ипотечных ставок, превышавших 7%, и цен на жилье, которые практически не показывали признаков охлаждения.

Самый низкий показатель был зафиксирован в последнем квартале 2024 года, когда только 36,3% молодых домохозяйств владели своим жильем — худший показатель с 2019 года. Но по мере снижения стоимости заимствований в конце 2025 года некоторые покупатели вернулись на рынок.

Тем не менее, основные препятствия для типичного человека младше 35 лет не исчезли.

«Сбережения на первоначальный взнос затруднены, пока цены на жилье остаются высокими, и многие молодые покупатели пытаются сбалансировать эту цель с подготовкой к ежемесячным платежам по ипотеке и другим расходам на жилье», — сказала Джонс. «Все это одновременно, часто при оплате относительно высоких арендных платежей, делает вход в владение жильем особенно сложным.»

Почему это важно для вас

Владение жильем — основной способ накопления богатства для большинства американцев, и молодые покупатели, которые упустят возможность в раннем возрасте, могут столкнуться с накапливающимися недостатками на десятилетия. Даже небольшое увеличение уровня владения среди лиц младше 35 лет сигнализирует о смене условий на рынке, который казался закрытым для впервые покупающих.

Еще далеко до уровня 2004 года

Восстановление реально, но уровень владения жильем среди лиц младше 35 лет остается значительно ниже уровня двух десятилетий назад.

Во время пузыря на рынке недвижимости середины 2000-х годов уровень достигал 43,6% в 2004 году, почти на шесть процентных пунктов выше нынешнего. Финансовый кризис 2008 года и обвал рынка недвижимости привели к его падению, и долгий медленный спад завершился в 2016 году на уровне 34,1%. С тех пор прогресс шел нерегулярно: медленный рост в конце 2010-х, всплеск во время пандемии, затем очередное снижение из-за роста процентных ставок в 2022 и 2023 годах, когда Федеральная резервная система боролась с инфляцией.

Джонс отметила, что быстрый возврат к более высоким уровням маловероятен. Молодые покупатели откладывают покупку жилья, а начальные дома остаются в дефиците.

Связанные материалы

Каков чистый капитал американцев младше 35 лет? Посмотрите, где они стоят

Тенденции по ипотеке по возрастам показывают, тратите ли вы слишком много на жилье

Покупатели возвращаются в Средний Запад

Молодые покупатели, отстраненные от прибрежных мегаполисов, возможно, способствуют миграции обратно в Средний Запад, который впервые за последнее десятилетие в 2025 году зафиксировал положительный внутренний миграционный прирост.

«Доступность — сильный фактор для первых покупателей, и регионы с доступными ценами лучше подготовлены к тому, чтобы привлечь этот спрос», — сказала Джонс.

В начале этого десятилетия штат Огайо терял более 32 000 жителей в год в другие штаты. Только в 2021 году штат потерял более 32 000 жителей, а к 2025 году прибавил почти 12 000. Мичиган сменил убытки в 28 000 на небольшой прирост.

Общий уровень владения жильем в Среднем Западе, составлявший 71,3% в четвертом квартале, лидирует среди четырех регионов США. Запад, где стоимость жилья в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Сиэтле остается высокой, отстает с уровнем владения 60,8%.

Обновление, 5 февраля 2025 года: В эту статью добавлены комментарии аналитика по исследованиям Realtor.com.

Есть ли у вас новостной совет для журналистов Investopedia? Пожалуйста, напишите нам на

[email protected]