Текущий отчет по ставкам рефинансирования ипотеки на 10 февраля 2026 года

Текущая средняя ставка по рефинансированию 30-летних фиксированных ипотечных кредитов составляет 6,26%, согласно данным популярной платформы недвижимости Zillow. Если вы являетесь владельцем дома и надеетесь рефинансировать ипотеку для получения более низкой ставки или, возможно, для использования капитала дома, читайте дальше, чтобы ознакомиться со средними ставками по рефинансированию для различных типов и сроков кредитов. Также здесь можно ознакомиться с отчетом за предыдущий день.

Данные по текущим ставкам по рефинансированию

Конвенциональные ипотечные кредиты

Джамбо-кредиты

Ипотека FHA

Ипотека VA

Обратите внимание, что Fortune рассмотрела наиболее свежие данные Zillow по состоянию на 9 февраля.

Как работает рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки предполагает замену существующего ипотечного кредита новым. Аналогично первоначальному заявлению на ипотеку, вам потребуется подать заявку и соответствовать требованиям кредитора, включая проверку кредитного профиля, подтверждение доходов, коэффициент долга к доходу (DTI) и другие параметры.

Этот процесс обычно приводит к небольшому снижению вашего кредитного рейтинга из-за запроса на кредит (hard inquiry), и существует риск отказа, если вы не соответствуете требованиям кредитора.

Что происходит с ипотечными ставками на сегодняшний рынок?

Некоторые аналитики надеялись, что после снижения федеральной ставки в конце 2024 года ставки по ипотеке снизятся. Однако ставки оставались стойко около 7% для 30-летних фиксированных кредитов по всей стране.

Хотя в конце февраля ставки немного снизились, приблизившись к 6,5%, они остаются значительно выше минимальных значений пандемийного периода в диапазоне 2-3%. По данным отчета Redfin за третий квартал 2024 года, 82,8% владельцев домов с ипотекой имели ставки ниже 6%. Это означает, что значительная часть владельцев зафиксировала свои ставки и не желает или не может рефинансировать их при текущих условиях.

Тем не менее, начиная с конца августа и начала сентября 2025 года, ставки начали снижаться перед заседанием ФРС 16-17 сентября. Они достигли минимального уровня за почти год, а ФРС снизила федеральную ставку на четверть процента. В октябре центральный банк повторил снижение на ту же величину, а в начале декабря — еще одно, также на четверть процента.

Посмотрите наши ежедневные отчеты по ставкам

• Узнайте о самых высоких ставках по сберегательным счетам с доходностью до 5% на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте о лучших ставках по депозитным сертификатам (CD) до 4,18% на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте о лучших ставках по личным займам на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте текущие ставки по ипотеке на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте о текущих ставках по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену золота на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену серебра на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену платины на 9 февраля 2026 года.

Когда имеет смысл рефинансировать ипотеку

Рефинансирование не бесплатно, поэтому важно взвесить все расходы перед подачей заявки.

Общая рекомендация — рефинансирование имеет смысл, если вы можете получить ставку хотя бы на один процент ниже текущей. Например, если у вас кредит под 7%, рефинансирование при ставке 6% может быть разумным решением для экономии на процентах за весь срок кредита.

Также можно рассмотреть возможность cash-out рефинансирования для использования капитала дома — обычно требуется минимум 20% собственного капитала. Владельцы домов могут свободно использовать полученные деньги по своему усмотрению: инвестировать, внести первоначальный взнос за дом для отдыха или аренды, погасить кредитные карты и т.д.

Рефинансирование также позволяет изменить срок кредита. Например, если изначально взят 15-летний кредит, а бюджет ограничен, можно перейти на 30-летний срок для снижения ежемесячных платежей.

Кроме того, рефинансирование — способ сменить тип кредита, например, перейти с FHA на конвенциональный, чтобы избавиться от обязательного страхования ипотеки (MIP) на всю жизнь, или перейти с ипотечного кредита с плавающей ставкой (ARM) на фиксированную.

Расходы на рефинансирование ипотеки

Рефинансирование включает закрывающие расходы, которые обычно составляют от 2% до 6% от суммы кредита. Например, при кредите в 300 000 долларов это может быть от 6000 до 18000 долларов. Распространенные расходы включают:

• Комиссии за оформление кредита.

• Стоимость оценки недвижимости.

• Стоимость поиска и страхования титула.

• Плата за подачу заявки.

• Расходы на проведение опроса.

• Юридические услуги (если требуются в вашем штате).

• Регистрационные сборы.

• Штрафы за досрочное погашение (если применимо к вашему текущему кредиту).

Различные типы рефинансирования ипотеки

Существует множество вариантов рефинансирования, и выбор зависит от ваших целей и текущего типа ипотеки. Вот наиболее распространенные:

• Рефинансирование по ставке и сроку: Самый популярный тип. Позволяет снизить процентную ставку и/или изменить срок кредита. При выборе более короткого срока обычно снижается ставка и экономится на процентах за весь срок, но увеличиваются ежемесячные платежи.

• Cash-out рефинансирование: Позволяет использовать капитал дома, заменяя текущий баланс кредита на больший и снимая разницу наличными. Можно использовать деньги для ремонта, погашения высокопроцентных долгов или других целей.

• Рефинансирование без затрат на закрытие: В этом случае кредитор покрывает расходы на закрытие, взимая более высокую ставку. Если у вас нет наличных для оплаты закрывающих расходов и вы хотите рефинансировать, этот вариант может быть подходящим.

• Упрощенное рефинансирование: Для заемщиков с ипотекой FHA, VA или USDA. Обычно требует меньших документов и проще в оформлении.

Рефинансирование у текущего или нового кредитора

Вы не обязаны рефинансировать у своего первоначального кредитора, и поиск лучшей ставки и сервиса может быть выгодным.

Однако ваш текущий кредитор может предложить стимулы, например, отмену расходов на закрытие, если вы останетесь с ними. Поэтому стоит обсудить этот вопрос с вашим текущим кредитором.

Также, если ваша ипотека была приобретена Fannie Mae или Freddie Mac, вы можете иметь право на программы Refi Now и Refi Possible.

Присоединяйтесь к нам на Саммите инноваций в сфере труда Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Эра новых решений в рабочем пространстве уже наступила — старые правила переписываются. На этом эксклюзивном мероприятии соберутся ведущие мировые эксперты, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия объединяются для переопределения будущего работы. Регистрируйтесь сейчас.