Текущий отчет по ставкам по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) на 10 февраля 2026 года

Если вы планируете купить дом и вас не пугает идея ипотеки с плавающей процентной ставкой, то вы можете быть целевой аудиторией для ипотек с регулируемой ставкой. В то время как ипотеки с фиксированной ставкой пользуются гораздо большей популярностью, ARMs могут стать разумным вариантом финансирования для тех, кто собирается сдавать или перепродавать покупаемую недвижимость, или кто знает, что переедет до окончания фиксированного периода ARM и начала периода корректировки.

Читайте дальше, и мы объясним, что включает в себя ARM, оценим, когда вам может быть выгоднее рассмотреть ARM вместо ипотеки с фиксированной ставкой, а также посмотрим ставки по ARM от нескольких ведущих кредиторов.

Здесь вы можете ознакомиться с отчетом о ставках по ARM за предыдущий рабочий день.

Средние ставки по ипотекам с регулируемой ставкой

Fortune рассмотрела наиболее актуальные данные по состоянию на 9 февраля. Это примерные ставки, предоставленные учреждениями. Каждая из них основана на определенных предположениях о кредитном профиле гипотетического заемщика и его местоположении. Оценки могут включать предположение о скидочных пунктах по ипотеке. Если вы решите подать заявку, имейте в виду, что полученная вами ставка может отличаться от приведенных здесь образцов.

ARM с фиксированной ставкой на 7 лет с последующей корректировкой каждые 6 месяцев.

Ипотека с фиксированной ставкой против ипотеки с регулируемой ставкой

Приблизительно 92% домохозяйств с ипотекой выбирают ипотеку с фиксированной ставкой. В отличие от ARMs, которые могут менять свою ставку после начального фиксированного периода, ипотека с фиксированной ставкой сохраняет одинаковую ставку на протяжении всего срока кредита. Неудивительно, что эта стабильность делает их популярным выбором.

Тем не менее, ARMs могут быть выгодными в определенных сценариях. На самом деле, вы можете оказаться среди тех 8% держателей ипотек, которые рассматривают этот тип кредита как возможность.

Когда стоит рассматривать ипотеку с регулируемой ставкой

Вот три группы покупателей жилья, которым может быть полезно рассмотреть ARM:

• Покупатели краткосрочных/начальных домов: Если вы уверены, что не планируете оставаться в доме долго, ARM может быть стратегическим выбором. Вы, скорее всего, сможете воспользоваться более низкой ставки на начальном этапе и продать недвижимость до начала периода корректировки.

• Инвесторы в недвижимость: ARMs привлекают инвесторов по тем же причинам, что и выше. Эти покупатели могут получить низкую начальную ставку, а затем продать недвижимость до начала периода корректировки или изменить сумму ежемесячной аренды, если ставка повысится.

• Покупатели в периоды высоких ставок: Покупатели могут обратиться к ARMs, когда ставки высоки, поскольку такие кредиты иногда предлагают более низкие начальные ставки и, возможно, даже сниженные ставки позже, если экономическая ситуация улучшится.

Полезный совет

Копите на первоначальный взнос? Обязательно откройте сберегательный счет с высокой доходностью.

Как работают ипотечные кредиты с регулируемой ставкой

ARMs начинаются с фиксированной ставки на определенный срок — обычно три, пять, семь или 10 лет — после чего переходят в период корректировки. Во время этого периода на изменение ставки влияют несколько факторов, в том числе:

• Бенчмарк-ставки: Многие ARMs основываются на таких бенчмарках, как ставка Secured Overnight Financing Rate (SOFR), которая отражает стоимость заимствования денег банками. Казначейство США публикует новую ставку SOFR ежедневно.

• Маржа: Кредиторы добавляют фиксированную маржу к бенчмарку для расчета вашей ставки по ARM. Обычно маржа составляет от 2% до 3,5%, но может варьироваться в зависимости от условий кредита, кредитора и вашей кредитоспособности.

• Ограничения по ставкам: Ограничения ограничивают максимальное увеличение ставки за определенные периоды или за весь срок кредита. Включают начальные лимиты корректировки, последующие лимиты и лимиты на весь срок.

Типично, ARMs имеют срок 30 лет. Распространенные структуры ARM включают 5/1 ARM (фиксированная ставка на пять лет, затем ежегодные корректировки) и 10/6 ARM (фиксированная ставка на 10 лет, затем корректировки каждые шесть месяцев). Также существуют структуры 3/1 ARM, 7/1 ARM и 10/1 ARM.

Узнайте больше: Почему ставка Secured Overnight Financing Rate может иметь значение для вашей ипотеки.