Текущий отчет по ипотечным ставкам на 10 февраля 2026 года

Средняя ставка по 30-летней фиксированной конвенциональной ипотеке в США составляет 6,083%, согласно данным компании Optimal Blue, специализирующейся на ипотечных данных. Это на примерно 2 базисных пункта ниже по сравнению с предыдущим днем и примерно на один пункт выше по сравнению с неделей назад. Продолжайте читать, чтобы сравнить средние ставки по различным типам обычных и государственных ипотечных кредитов и узнать, выросли ли ставки или снизились.

Текущие данные по ипотечным ставкам:

30-летняя конвенциональная

30-летний джамбо

30-летний FHA

30-летний VA

30-летний USDA

15-летняя конвенциональная

Обратите внимание, что Fortune ознакомилась с последними доступными данными Optimal Blue 9 февраля, а цифры отражают одобренные кредиты на жилье по состоянию на 6 февраля.

Есть ли у вас капитал, который хотите использовать?

Если вы выплатили значительную часть ипотеки, кредит на домашний капитал может стать ресурсом для расходов, начиная от улучшения дома и заканчивая чрезвычайными ситуациями. Ознакомьтесь с лучшими кредиторами HELOC 2026 года.

Что происходит с ипотечными ставками на сегодняшний рынок?

Если кажется, что ставки по 30-летней ипотеке держались около 7% вечно, это не так уж далеко от истины. Многие ожидали снижения ставок после того, как Федеральная резервная система начала снижать ставку федеральных фондов в конце 2024 года, но этого не произошло. Перед сентябрьским заседанием ФРС 2024 года наблюдался кратковременный спад, но затем ставки быстро восстановились.

На самом деле, к январю 2025 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке превысила 7% впервые с прошлого мая, согласно статистике Freddie Mac. Это значительный рост по сравнению с рекордно низкой средней ставкой в 2,65%, зафиксированной в январе 2021 года, когда правительство еще пыталось стимулировать экономику и избегать кризиса, вызванного пандемией.

Если не произойдет очередной крупной кризис, эксперты считают, что в нашей жизни мы больше не увидим ипотечных ставок в диапазоне 2–3%. А учитывая неопределенность в экономике и политику президента Дональда Трампа, включающую тарифы и депортации, некоторые аналитики опасаются, что рынок труда может сузиться, а инфляция — возродиться. В таких условиях покупатели жилья в США долго сталкивались с высокими ставками по ипотеке — хотя некоторые находили способы сделать покупку более доступной, например, договариваясь о снижении ставки с застройщиком при покупке новостроек.

Некоторые покупатели жилья или рефинансирующие ипотеку получили повод порадоваться в конце августа и начале сентября 2025 года. Перед заседанием ФРС 16–17 сентября ставки по ипотеке начали заметно снижаться, достигнув минимальных значений почти за год. Как и ожидалось, на этом заседании ФРС снизила ставку федеральных фондов на четверть пункта. В конце октября и в декабре центральный банк повторил снижение на четверть пункта.

Как получить максимально выгодную ипотечную ставку

Хотя экономические условия вне вашего контроля, ваш финансовый профиль как заемщика существенно влияет на предлагаемую вам ставку. Поэтому старайтесь:

• Обеспечить отличное состояние кредитной истории. Минимальный кредитный рейтинг для конвенциональной ипотеки обычно составляет 620 (для FHA — 580, а при взносе 10% можно и при 500). Однако, если вы хотите получить низкую ставку, которая потенциально сэкономит вам пять или даже шесть цифр по процентам за весь срок кредита, вам потребуется значительно более высокий рейтинг. Согласно кредитору Blue Water Mortgage, топовый рейтинг — 740 и выше.

• Поддерживать низкий коэффициент долговой нагрузки (DTI). Рассчитайте его, разделив ваши ежемесячные платежи по долгам на ваш валовой ежемесячный доход, и умножьте на 100. Например, при доходе $3000 и ежемесячных платежах по долгам $750 DTI составляет 25%. Обычно при подаче заявки на ипотеку рекомендуется иметь DTI не выше 36%, хотя допускается и до 43%.

• Получить предварительное одобрение у нескольких кредиторов. Попробуйте обратиться в крупные банки, местные кредитные союзы и онлайн-кредиторы, сравните предложения. Также полезно связаться с несколькими специалистами по кредитам, чтобы понять, что вам подходит и какой кредитор лучше всего соответствует вашим потребностям. Важно при сравнении ставок учитывать одинаковые условия — если одна ставка предполагает покупку ипотечных скидочных пунктов, а другая — нет, необходимо учитывать первоначальные затраты на снижение ставки.

Смотрите наши ежедневные отчеты по ставкам

• Узнайте о самых высоких доходных сберегательных счетах, до 5% на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте о лучших ставках по депозитным сертификатам (CD), до 4,18% на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте о лучших ставках по личным займам на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте о текущих ставках по рефинансированию ипотеки на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте о текущих ставках по ARM ипотекам на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену золота на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену серебра на 9 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену платины на 9 февраля 2026 года.

Историческая таблица по ставкам по ипотеке

Некоторое понимание ситуации с высокими ставками по ипотеке заключается в том, что сегодняшние уровни около 7% кажутся высокими, потому что ставки в диапазоне 2–3% — это все еще относительно недавняя память. Эти ставки были возможны благодаря беспрецедентным мерам правительства, направленным на предотвращение рецессии во время глобальной пандемии.

Однако при более типичных экономических условиях эксперты сходятся во мнении, что мы вряд ли снова увидим такие низкие ставки. Исторически, ставки около 7% — это не необычно.

Рассмотрите этот график Федерального резервного банка Сент-Луиса (FRED), отслеживающий данные Freddie Mac по средним ставкам по 30-летней фиксированной ипотеке. С 1970-х до 1990-х годов такие ставки были нормой, с заметным скачком в начале 1980-х. В частности, в сентябре, октябре и ноябре 1981 года ставки по ипотеке превышали 18%.

Конечно, эта историческая перспектива мало утешает владельцев жилья, которые хотят переехать, но зафиксировали низкую ставку, которая бывает раз в жизни. Такие ситуации достаточно распространены на текущем рынке, и низкие пандемические ставки удерживают владельцев от переезда, что получило название «золотые наручники».

Факторы, влияющие на ставки по ипотеке

Здоровье экономики США — вероятно, главный фактор, определяющий ставки по ипотеке. Когда кредиторы опасаются инфляции, они могут повысить ставки, чтобы защитить свою прибыль в будущем.

Также важен государственный долг. Когда правительство тратит больше, чем зарабатывает, и вынуждено занимать деньги, это может привести к росту ставок.

Спрос на ипотечные кредиты тоже важен. При низком спросе кредиторы могут снижать ставки, чтобы привлечь клиентов. А при большом количестве желающих взять ипотеку — повышать ставки, чтобы справиться с дополнительной нагрузкой.

Федеральная резервная система также играет ключевую роль и может влиять на ставки, изменяя ставку федеральных фондов и покупая или продавая активы.

Изменения ставки федеральных фондов часто сопровождают изменения в ипотечных ставках, но важно понимать, что ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотеке, и они не всегда движутся синхронно с ставкой фондов.

ФРС также влияет на ставки через свой баланс. В тяжелые времена она может покупать активы, такие как ипотечные ценные бумаги (MBS), чтобы влить деньги в экономику.

Однако некоторое время ФРС сокращала свой баланс, позволяя активам созревать без замены, что обычно повышает ставки по ипотеке. Эта политика, известная как количественное ужесточение, завершилась в декабре 2025 года.

Почему важно сравнивать ставки по ипотеке

Сравнение ставок по разным типам кредитов и поиск лучших условий у различных кредиторов — важные шаги для получения наиболее выгодной ипотеки.

Если у вас отличный кредитный рейтинг, конвенциональная ипотека может быть для вас оптимальным выбором. Однако, если ваш рейтинг ниже 600, FHA-кредит может стать возможностью, недоступной при обычной ипотеке.

При выборе между банками, кредитными союзами и онлайн-кредиторами важно сравнивать предложения, чтобы снизить общие затраты. Исследования Freddie Mac показывают, что при высоких ставках покупатели могут экономить от 600 до 1200 долларов в год, обращаясь к нескольким ипотечным кредиторам.

Присоединяйтесь к нам на Саммите инноваций в сфере труда Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Новая эпоха инноваций в рабочем пространстве уже наступила — старые правила переписываются. На этом эксклюзивном мероприятии ведущие мировые лидеры обсудят, как ИИ, человечность и стратегия объединяются, чтобы вновь переопределить будущее работы. Регистрируйтесь сейчас.