Понимание истинной стоимости строительства дома: анализ расходов по штатам

При рассмотрении вопроса о владении домом многие задаются вопросом: дороже ли построить дом, чем купить уже существующий? Хотя строительство иногда может предложить преимущества по стоимости, сегодня ситуация более сложная. Согласно данным Today’s Homeowner, средняя стоимость строительства нового дома площадью 2100 квадратных футов по всей территории США составляет примерно $332,397, что составляет $158 за квадратный фут. Эта цифра не включает покупку земли или подготовительные работы — только сам процесс строительства. Однако эта «средняя» цифра скрывает значительные региональные различия, которые могут увеличить ваши общие затраты более чем на $158 ,000 в зависимости от местоположения.

Почему строительство дома стоит дороже, чем вы можете ожидать

Прямой ответ: да, в многих регионах строительство дома за последние годы стало дороже. На это влияют несколько факторов. Во-первых, инфляция повысила стоимость сырья — древесины, бетона, стали и других строительных материалов — все они подорожали. Во-вторых, сбои в цепочках поставок создали узкие места, что увеличило сроки и расходы на рабочую силу. В-третьих, региональные различия в стоимости труда, требования строительных норм и доступности материалов создают значительные различия в общей стоимости проекта. Штаты с высоким спросом на строительство или удалённые регионы сталкиваются с особенно высокими затратами, в то время как регионы с развитой сетью поставок и меньшими затратами на рабочую силу предлагают более доступные варианты строительства.

Штаты с высокими затратами на строительство: где строительство самое дорогое

Если вы планируете строить, стоит внимательно изучить расходы в некоторых премиальных рынках. Гавайи лидируют по стране с средней стоимостью строительства $431,364 за дом площадью 2100 квадратных футов, что составляет $205 за квадратный фут — самое высокое в Америке. Это обусловлено географической изоляцией, дорогой транспортировкой материалов и высокими затратами на рабочую силу.

Регион Северо-востока постоянно входит в число самых дорогих. Массачусетс ($402,709 или $192 за квадратный фут) и Нью-Джерси ($387,262 или $184 за квадратный фут) занимают верхние позиции на востоке, за ними следуют Нью-Йорк ($371,875 или $177 за квадратный фут) и Коннектикут ($367,853 или $175 за квадратный фут). Западное побережье также характеризуется высокими ценами, с Калифорнией и Вашингтоном в диапазоне от $363,120 до $363,314. Даже меньшие штаты Северо-востока, такие как Нью-Гэмпшир ($361,098) и Род-Айленд ($372,069), попадают в категорию с высокими затратами. Иллинойс ($380,189) — один из немногих штатов Среднего Запада, входящих в категорию дорогих.

Бюджетные штаты: самые доступные места для строительства

В отличие от этого, Юг предлагает значительно более низкие затраты на строительство. Миссисипи занимает самое низкое место — $287,670 ($137 за квадратный фут), а Арканзас идет следом — $288,175 ($137 за квадратный фут). Алабама ($291,397 или $139 за квадратный фут) завершает список самых доступных. Другие южные штаты с благоприятной экономикой для строительства включают Луизиану ($296,107), Северную Каролину ($297,062), Флориду ($297,228), Оклахому ($300,673), Южную Каролину ($301,079), Южную Дакоту ($301,739) и Теннесси ($302,204).

Эти регионы выигрывают за счёт меньших затрат на рабочую силу, богатых ресурсов материалов и менее строгих строительных нормативов. Для тех, кто ориентирован на экономию, разница между строительством в Гавайях и Миссисипи составляет более $140,000 — значительная разница, которую не стоит игнорировать при выборе местоположения.

Как принять решение: факторы, которые нужно учитывать перед строительством

Выбор между арендой, покупкой готового жилья или строительством с нуля требует тщательного финансового анализа. Помимо средней стоимости строительства за квадратный фут, важно учитывать доступность рабочей силы в выбранном регионе, местные строительные нормы и требования к разрешениям, расстояния транспортировки материалов и текущие рыночные условия. Региональные экономические тенденции также важны: в некоторых штатах наблюдается бум строительства с завышенными ценами, в то время как другие предлагают относительную стабильность.

Кроме того, время влияет на ваши расходы. Строительство в периоды высокого спроса обычно обходится дороже, чем в межсезонье. Условия финансирования и процентные ставки также напрямую влияют на общие затраты, если учитывать ипотечные расходы вместе со строительными затратами.

Для тех, кто задается вопросом «дороже ли построить дом» — ответ полностью зависит от вашего целевого региона и рыночных условий. В то время как средняя по стране стоимость составляет около $332,000, ваши реальные затраты могут варьироваться от менее чем $300,000 на Юге до более чем $400,000 в премиальных регионах. Проведите тщательное региональное исследование, проконсультируйтесь с местными застройщиками и сравните общие затраты на строительство с ценами на уже существующие дома в выбранной области, прежде чем принимать окончательное решение.