Как спор в сфере недвижимости привел к новому закону, вдохновленному Кэти Перри, защищающему права пожилых на собственность

Мир развлечений столкнулся с вопросами недвижимости, когда крупная сделка между певицей Katy Perry и магнатом недвижимости Carl Westcott переросла в длительный судебный спор, который в конечном итоге вызвал более широкие призывы к принятию законодательства о защите пожилых людей. Этот случай стал катализатором для принятия революционного закона, направленного на защиту пожилых американцев от потенциально эксплуататорских сделок с недвижимостью.

Спор о недвижимости, который всё начал

В 2020 году Perry и её партнер, актёр Orlando Bloom, попытались приобрести особняк за 15 миллионов долларов в Монтиччо, Калифорния, у Carl Westcott, тогда основателя компании 1-800-Flowers. Сделка казалась простой, с представителем покупателей — бизнес-менеджером Perry, Bernie Gudvie. Однако возникли осложнения, когда Westcott, которому сейчас 84 года и который восстанавливался после серьёзной операции на спине и принимал обезболивающие, захотел отказаться от соглашения. Медицинские записи показывали, что Westcott страдает от болезни Хантингтона — прогрессирующего неврологического заболевания, влияющего на движение, когнитивные функции и психическое здоровье.

Юридическая команда Westcott утверждала, что он не имел умственных способностей принимать обоснованные решения в момент заключения сделки. Представители Perry возразили, что он был полностью вовлечён в процесс — рассматривал ставки брокеров, оценивал несколько предложений и вел переговоры. Спор обострился, когда Gudvie подал встречный иск о примерно 6 миллионах долларов ущерба, указывая 3,2 миллиона за «утрату использования» и 2,7 миллиона за связанные расходы на содержание, пока Perry владела другими объектами недвижимости.

Закон PERRY: законодательная реакция на растущую проблему

Вместо того чтобы оставаться в судебных залах, этот спор побудил законодателей заняться системной уязвимостью. Закон PERRY — аббревиатура от «Protecting Elder Realty for Retirement Years» (Защита недвижимости пожилых для пенсионных лет), которая умело отсылает к имени Perry — предлагает простую меру защиты: 72-часовой период охлаждения, в течение которого любая из сторон в сделках с недвижимостью с участием лиц в возрасте 75 лет и старше может отменить соглашение без штрафных санкций.

В настоящее время 37 избранных должностных лиц из нескольких штатов поддержали эту инициативу. Чарльз Westcott, сын Карла, объяснил мотивацию закона: «Мы надеемся, что законодатели примут меры по защите пожилых при передаче недвижимости, чтобы то, что случилось с моим отцом, никогда не повторилось с кем-либо ещё — с родителями или бабушками и дедушками».

Почему этот закон важен сейчас

Демографы и политики признают, что Америка сталкивается с беспрецедентной передачей богатства. По мере того как бэби-бумеры и более ранние поколения передают активы своим семьям, дома остаются крупнейшим компонентом большинства семейных богатств. В заявлении о согласии с законом подчеркивается, что эта масштабная межпоколенческая передача создает уязвимость: пожилые люди могут торопиться с решениями под давлением, под воздействием медикаментов или при ухудшении когнитивных функций — что открывает двери для непреднамеренной потери семейного наследия.

Трёхдневный период для пересмотра позволил бы пожилым людям — или их доверенным лицам — проконсультироваться с юристами, доверенными членами семьи или финансовыми советниками перед окончательным заключением сделки с недвижимостью. Эта скромная мера защиты заполняет реальную брешь в рамках защиты прав потребителей.

Бипартийная поддержка и законодательный импульс

Особенность закона PERRY — его межпартийная привлекательность. Законопроект поддержали представители более чем из дюжины штатов, что свидетельствует о том, что защита пожилых выходит за рамки традиционных политических разделений. Однако путь к принятию закона всё ещё неопределёнен. Его сторонники всё ещё решают, добиваться ли этого на федеральном уровне или продвигать через отдельные штаты — стратегический выбор, который может существенно повлиять на сроки и масштаб внедрения.

Если закон будет принят, он кардинально изменит порядок проведения сделок с недвижимостью, в которых участвуют пожилые люди, вводя обязательную паузу для размышлений и профессиональной консультации. Для стареющего населения, принимающего сложные финансовые решения, эта защита станет важным шагом к сохранению семейного богатства и домов от избегаемых ошибок.