# Этот раунд в дата-центрах нельзя пропустить, но большинство AI-фондов этого не уловили

Когда речь идет об инвестициях в ИИ, первое, что приходит на ум, это такие технологические гиганты, как Nvidia и Microsoft. Но на самом деле деньги зарабатываются в центрах обработки данных.

Рынок дата-центров расширяется — в 2024 году мировые расходы на дата-центры вырастут на 51% до 455 миллиардов долларов, и, как ожидается, к 2029 году достигнут 624 миллиардов долларов. Но кто в конечном итоге получит эти деньги? Это инвестиционные трасты недвижимости, владеющие этими объектами, такие как Equinix и Digital Realty Trust.

Проблема в том, что традиционные AI фонды совсем не уделяли этому внимания. Вот почему ETF DTCR интересен — он на 51,8% инвестирует в технологические акции и на 45,2% в инвестиционные трасты недвижимости. В результате в этом году он вырос на 27%, что значительно превосходит 3,6% большинства фондов недвижимости.

Ключевым моментом является дефицит. Уровень вакантных площадей в дата-центрах США на протяжении десяти лет продолжает снижаться, строительство новых занимает 1-1,5 года, что означает, что арендодатели имеют ценовое преимущество. Долгосрочные договоры аренды (10 лет и более) заключаются из позиции силы.