Компании Comstock Holding (CHCI) только что опубликовали отчет о доходах за третий квартал, и цифры рассказывают интересную историю. Хотя общий доход увеличился на 3% до $13.3M, чистая прибыль значительно упала — Падение на 78% до всего лишь $0.5M по сравнению с $2.4M в прошлом году. Причина? Значительные расходы на расширение ParkX.

Вот что привлекло внимание: доходы от повторяющихся сборов выросли на 30% по сравнению с прошлым годом, а доходы от третьих сторон ParkX увеличились на 96%. Коммерческий портфель компании арендован на 93% (500K+ SF арендовано с начала года ), а уровень занятости в жилых помещениях достиг 96%. Сам ParkX увидел взрывной рост доходов на 59% по сравнению с прошлым годом.

Но рынок не был доволен — акции CHCI упали на 22,6% после отчета о доходах, что значительно хуже падения на 3,1% индекса S&P 500. Почему? Операционные расходы взлетели: стоимость доходов увеличилась с 9,6 млн долларов до 11,9 млн долларов, в основном из-за заработной платы и адаптации новых контрактов на услуги уборки. Прибыль на акцию упала с 23 центов до всего лишь 5 центов.

Светлая сторона: основные активы, работающие на станции Рестон. Отель JW Marriott уже принимает бронирования на мероприятия до 2026 года, а роскошная кондоминиумная башня уже достигла $90M в продажах, ($20M закрытых только в сентябре ). Новые проекты будут запущены в конце 2025 года и в 2026 году.

Таким образом, CHCI делает ставку на диверсификацию источников дохода и расширение собственности, чтобы компенсировать краткосрочное давление на маржу. Удастся ли это, зависит от прибыльного масштабирования ParkX.