В рынке жилья произошло нечто невероятное, чего раньше никогда не случалось.

Впервые в истории новые дома оказались дешевле, чем уже существующие. Да, вы не ослышались. Медианная цена на новостройки опустилась ниже рынка перепродажи.

Такой разворот — абсолютный прецедент. Исторически новые дома всегда продавались с наценкой: новые материалы, современные планировки, запах свежей краски. Но вот настал 2025 год, и всё изменилось.

Что стало причиной? Застройщики устраивают распродажи, чтобы избавиться от запасов. Высокие ипотечные ставки снизили спрос, поэтому девелоперы снижают цены, предлагают бонусы, субсидируют ставки — делают всё возможное, чтобы закрыть сделки. В то же время владельцы существующих домов не хотят продавать и терять свои ипотеки под менее 4%, из-за чего предложения на вторичном рынке мало, а цены остаются высокими.

Эти изменения могут свидетельствовать о более серьёзных сдвигах в динамике рынка недвижимости и потоках капитала между классами активов. Стоит внимательно следить за ситуацией по мере изменения макроэкономических условий.