Tenho recebido muitas perguntas sobre estruturas de propriedade recentemente, então achei que seria útil explicar o que é o domínio absoluto simples, já que provavelmente é o mais importante para entender se você está investindo em imóveis.

Basicamente, quando você possui algo em domínio absoluto, você tem controle total. Pode vendê-lo, alugá-lo, passá-lo para seus filhos, o que quiser. Não há um senhorio acima de você, sem condições anexadas, sem data de expiração. Ele simplesmente continua indefinidamente, a menos que você decida fazer algo com ele. Essa é a forma mais forte de propriedade em domínio que existe nos EUA e na maioria dos países - nada a supera legalmente.

A razão pela qual as pessoas se importam com essa distinção é que existem outras formas de possuir propriedade que vêm com condições. A posse por arrendamento é a principal - você basicamente está alugando a terra de alguém, e quando o contrato de arrendamento termina, você a perde. Isso é totalmente diferente da propriedade em domínio absoluto, onde você realmente possui a terra subjacente. Alguns lugares como Havaí e Nova York têm muitas propriedades em arrendamento porque grandes instituições detêm a terra e apenas a alugam.

O que torna o domínio absoluto tão sólido para investidores? Você tem total flexibilidade. Quer reformar? Vá em frente. Quer alugar? Sem problema. Quer vender amanhã? Ninguém pode impedir você. A propriedade pode ser incluída no seu testamento, passada para herdeiros, usada como garantia - o que se encaixar no seu plano financeiro. E do ponto de vista legal, você tem a proteção mais forte possível. Nenhuma outra entidade tem uma reivindicação sobre sua terra.

Dito isso, nem tudo é vantagem. Você também é responsável por tudo. Impostos sobre propriedade, manutenção, seguro, reparos - toda responsabilidade sua. Se alguém se machucar na sua propriedade, você é responsável. O valor pode despencar se o mercado entrar em crise. E se você não fizer um planejamento sucessório adequado, seus herdeiros podem acabar na fila do inventário tentando resolver as coisas.

Existem na verdade algumas variações dentro do próprio domínio absoluto que vale a pena conhecer. O domínio absoluto passível de revogação é condicional - ou seja, a propriedade precisa ser usada de uma certa forma, ou o proprietário original pode retomá-la. O domínio absoluto determinável é semelhante, mas a reversão é automática se as condições forem quebradas. Depois, há o domínio absoluto sujeito a condição subsequente, onde o proprietário original precisa tomar uma ação legal para recuperá-la.

Mas quando as pessoas falam sobre propriedade em domínio e o que realmente querem, geralmente estão se referindo ao domínio absoluto simples - sem condições, sem restrições além de zoneamento e impostos, apenas propriedade pura. É por isso que o domínio absoluto é considerado a forma mais elevada de interesse na propriedade. Você a possui completamente, e essa posse dura enquanto você desejar.

A principal diferença em relação a outras estruturas é a permanência e o controle. Com arrendamento, você está sempre com o tempo emprestado. Com usufruto vitalício, é temporário. Mas o domínio absoluto simples? É seu, ponto final. Para investimentos de longo prazo em imóveis, é difícil de superar. Só tome cuidado para entender todos os custos de propriedade - impostos, manutenção, responsabilidade - antes de se comprometer.