Obras do Ministério da Habitação dominam as manchetes: imóveis residenciais suficientes para 300 bilhões de pessoas?

Fiquei completamente chocado com um conjunto de dados divulgado pelo Ministério da Habitação, seis bilhões de edifícios!
Você não leu errado, não são seis bilhões de unidades, nem seis bilhões de cômodos, mas seis bilhões de edifícios.
Este é o número final obtido após o país mobilizar 2,6 milhões de técnicos, gastar exatamente 3 anos, e realizar uma inspeção minuciosa em 100% das cidades e vilarejos naturais do país.
Mesmo que apenas 100 milhões de edifícios sejam residenciais. Considerando que cada edifício residencial acomoda 100 famílias, e cada família tem em média três pessoas, só esses 100 milhões de edifícios poderiam teoricamente abrigar 300 bilhões de pessoas.
E a população mundial é de apenas 8 bilhões.
Essa é a situação mais realista do mercado imobiliário atualmente: a oferta já é excessiva a ponto de sufocar.
Nos últimos 20 anos, as casas foram embaladas como o ativo mais valioso da China, chegando a se tornar a única crença de muitas pessoas para atravessar classes sociais. Histórias de riqueza envolvendo comprar por 2 milhões e vender por 20 milhões.
Mas agora as casas são chamadas de gaiolas! Você acha que comprou liberdade, na verdade só comprou uma cela fechada com concreto armado.
O mais importante é que, à esquerda da sua casa está a direita de outra pessoa, à direita da sua casa está a esquerda de alguém, acima da sua casa está a parte de baixo de outro, e abaixo da sua casa está a parte de cima de alguém!
Nos anos anteriores, entraram em imóveis em alta, e mesmo com o preço de listagem atual com 20% de desconto, ninguém se interessa.
O caso mais extremo é que o valor do imóvel caiu mais do que o valor do pagamento inicial, e mesmo que você dê a casa de graça para alguém, ainda assim deve uma dívida ao banco.
Essa deve ser uma das cenas mais paradoxais da história da humanidade: um roubo não consegue te transformar em um ativo negativo, mas comprar uma casa consegue.
Do ponto de vista do investimento em valor, os imóveis atuais já perderam a qualificação de ativos. A relação aluguel-venda geralmente fica abaixo de 2%, e em alguns casos chega a apenas 1%.
O que isso significa? Significa que, se você quiser recuperar seu investimento com aluguel, precisará de 100 anos!
Num mundo onde a IA se atualiza a cada 3 dias e o cenário global muda em um dia, prender décadas de trabalho em um bem físico que leva 100 anos para recuperar o investimento é um risco enorme.
Aqueles que ainda sonham com o retorno do preço das casas ao pico estão usando a dependência do caminho dos últimos trinta anos para tentar prever a lógica dos próximos trinta anos.
Então, você ainda vai comprar uma casa?