Americanos com menos de 35 anos estão finalmente a comprar casas novamente, mas muitos ainda estão excluídos

Principais Conclusões

• A propriedade de habitação entre pessoas com menos de 35 anos aumentou no último trimestre de 2025.
• O ganho reverte uma queda que tinha levado a taxa de propriedade entre jovens ao seu ponto mais baixo desde 2019.
• A redução dos custos de empréstimo no final de 2025 ajudou alguns compradores que estavam de fora a regressar ao mercado.

A propriedade de habitação entre os americanos com menos de 35 anos atingiu recentemente o seu ponto mais alto em dois anos, uma recuperação após meses de notícias sombrias sobre jovens compradores sendo excluídos do mercado.

Novos dados do Inquérito de Vacância Habitacional do U.S. Census Bureau, divulgados na terça-feira, mostram que 37,9% das famílias lideradas por alguém com menos de 35 anos eram proprietárias da sua casa no quarto trimestre de 2025. Isso representa um aumento de 1,6 pontos percentuais em relação ao ano anterior, quando a taxa tinha caído para 36,3% — o nível mais baixo em cinco anos. O número de 2025 surpreendeu os analistas, que esperavam que as taxas de propriedade continuassem a diminuir.

A redução das taxas de juros hipotecários tem sido “o catalisador mais imediato, trazendo alguns compradores anteriormente de fora de mercado de volta ao melhorar a acessibilidade mensal”, disse Hannah Jones, analista sénior de investigação económica na Realtor.com, por email. Ajustes modestos de preços, aumento de inventário e maior flexibilidade geográfica para mercados de menor custo também desempenharam um papel, acrescentou.

O que Mudou no Último Trimestre

A recuperação pode marcar um ponto de viragem. Ainda em meados de 2024, a taxa de jovens com menos de 35 anos tinha vindo a diminuir de forma constante, devido às taxas de juros hipotecários que ultrapassaram os 7% e aos preços das casas que mostravam pouco sinal de arrefecimento.

O ponto mais baixo ocorreu no último trimestre de 2024, quando apenas 36,3% das famílias jovens eram proprietárias da sua casa, o pior valor desde 2019. Mas, com a redução dos custos de empréstimo no final de 2025, alguns compradores voltaram a entrar no mercado.

Ainda assim, os maiores obstáculos para uma pessoa típica com menos de 35 anos não desapareceram.

“Poupar para uma entrada é difícil enquanto os preços das casas permanecem elevados, e muitos jovens compradores tentam equilibrar esse objetivo com a preparação para um pagamento mensal de hipoteca e outros custos de habitação”, disse Jones. “Fazer tudo isto de uma vez, muitas vezes enquanto pagam rendas relativamente altas, torna especialmente difícil entrar na propriedade de habitação.”

Porque Isto Importa Para Si

A propriedade de habitação é a principal forma de a maioria dos americanos construir riqueza ao longo do tempo, e os jovens compradores que perdem oportunidades cedo podem enfrentar desvantagens acumuladas durante décadas. Mesmo um pequeno aumento na taxa de jovens com menos de 35 anos indica mudanças nas condições de um mercado que parecia fechado para os compradores de primeira viagem.

Ainda Muito Distante de 2004

A recuperação é real, mas a propriedade de habitação entre jovens com menos de 35 anos permanece bem abaixo do que era há duas décadas.

Durante a bolha imobiliária do meio dos anos 2000, a taxa chegou a 43,6% em 2004, quase seis pontos percentuais acima de hoje. A crise financeira de 2008 e a queda do mercado imobiliário fizeram-na despencar, atingindo um fundo lento e prolongado de 34,1% em 2016. Desde então, o progresso tem sido irregular: uma subida lenta no final dos anos 2010, um pico durante a pandemia, e depois outra queda à medida que as taxas de juros aumentaram em 2022 e 2023, enquanto o Federal Reserve combatia a inflação.

Jones afirmou que é improvável uma rápida recuperação a níveis mais elevados. Os jovens compradores estão a adiar a compra de casa, e as casas de entrada continuam em escassez.

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Compradores Rumo ao Coração do País

Jovens compradores excluídos de áreas costeiras podem estar a ajudar a impulsionar a migração de volta para o Médio Oeste, que registou, pela primeira vez nesta década, uma migração líquida positiva em 2025.

“A acessibilidade é um forte atrativo para os compradores de primeira viagem, e regiões que oferecem preços acessíveis estão melhor posicionadas para captar essa procura”, disse Jones.

O Médio Oeste perdeu mais de 175.000 residentes por ano para outros estados no início desta década. Ohio, por exemplo, passou de perder mais de 32.000 residentes em 2021 para ganhar quase 12.000 em 2025. Michigan passou de uma perda de 28.000 para um pequeno ganho.

A taxa de propriedade de habitação no Médio Oeste, de 71,3% no quarto trimestre, lidera as quatro regiões dos EUA. O Oeste, onde os custos de habitação em Los Angeles, São Francisco e Seattle mantêm as taxas de propriedade baixas, fica atrás da média nacional, com 60,8%.

Atualização, 5 de fevereiro de 2025: Este artigo foi atualizado para incluir comentários do analista de investigação da Realtor.com.

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