# Esta onda dos centros de dados não pode ser perdida, mas a maioria dos fundos de IA não a pegou.

Quando se fala em investimento em IA, a primeira reação de todos são as gigantes tecnológicas como a Nvidia e a Microsoft. Mas o que realmente gera lucros está nos centros de dados.

O mercado de data centers está em expansão - os gastos globais com data centers vão aumentar 51% em 2024, totalizando 455 bilhões de dólares, e espera-se que atinjam 624 bilhões de dólares até 2029. Mas, para onde vai todo esse dinheiro? Para os fundos imobiliários que possuem essas propriedades, como a Equinix e a Digital Realty Trust.

A questão é que os fundos de IA tradicionais não deram a devida atenção a esta área. É por isso que o ETF DTCR é interessante - ele investe 51,8% em ações de tecnologia e 45,2% em fundos de investimento imobiliário. Como resultado, este ano subiu 27%, superando a maioria dos fundos imobiliários, que tiveram uma alta de 3,6%.

A chave está na escassez. A taxa de desocupação dos centros de dados nos Estados Unidos tem diminuído continuamente ao longo da última década, e a nova construção leva de 1 a 1,5 anos, o que significa que os proprietários têm poder de precificação. Os contratos de arrendamento de longo prazo (10 anos ou mais) são sempre negociados a partir de uma posição forte.