Fannie Mae, Freddie Mac vão rever criptomoedas como ativos hipotecários

Os holdings de Cripto poderão em breve contar para as hipotecas nos EUA, de acordo com uma nova diretiva da Agência Federal de Financiamento da Habitação.

Num diretivo emitido pelo diretor da FHFA, William J. Pulte, a 25 de junho, a agência instruiu os gigantes da hipoteca Fannie Mae e Freddie Mac a desenvolver propostas para incluir os ativos cripto nas avaliações de risco de hipotecas de habitação unifamiliar. Anteriormente, os ativos digitais não foram incluídos nos modelos de risco dos credores hipotecários, a menos que fossem convertidos em moeda fiduciária.

Esta política marca uma grande mudança na forma como as reservas dos mutuários podem ser avaliadas, possibilitando que os ativos cripto sejam considerados ao aprovar empréstimos sem que primeiro sejam convertidos em dólares americanos. Antes da implementação, cada instituição deve submeter propostas aprovadas pelo conselho. Apenas as holdings que podem ser verificadas em bolsas regulamentadas dos EUA serão tidas em consideração.

A diretiva pedia proteções adicionais para garantir práticas de subscrição sólidas e levar em consideração a volatilidade do mercado. Críticos apontaram que a medida não inclui ativos auto-custodiados, o que pode impedir usuários nativos de cripto que valorizam a descentralização de participar.

Preocupações também foram levantadas sobre os laços da família Pulte com criptomoedas. Em janeiro de 2025, seu cônjuge supostamente possuía entre $500,000 e $1 milhão em Bitcoin (BTC) e Solana (SOL). Embora não haja acusações de má conduta, a cronologia levantou questões sobre possíveis conflitos de interesse.

Esta não é a primeira vez que cripto é aceite como colateral legítimo nos sistemas financeiros dos EUA. Em junho, o JPMorgan Chase começou a aceitar fundos de índices de Bitcoin à vista, como o iShares Bitcoin Trust da BlackRock, como colateral para empréstimos. Apesar de não estar diretamente relacionado com criptomoeda, a exposição representa uma grande mudança de política para um grande banco tradicional.

O banco de criptomoedas Anchorage Digital, com licença federal, também oferece empréstimos garantidos por cripto através da sua colaboração com a Arch Lending, aceitando Solana, Ethereum (ETH) e Bitcoin como colateral. Ao mesmo tempo, o fundo de mercado monetário tokenizado da BlackRock, BUIDL, agora é aceito como colateral para negociação institucional em exchanges como Deribit e Crypto.com.

Estas desenvolvimentos mostram que as finanças tradicionais estão a tornar-se mais confortáveis a utilizar ativos digitais como colateral. Com a adoção da diretiva cripto da FHFA, hipotecas garantidas por cripto podem tornar-se um padrão no financiamento habitacional dos EUA, dando aos detentores de ativos digitais acesso a uma maior inclusão financeira.