Новий план Конгресу щодо вирішення проблеми доступності житла? Більше квартир

Основні висновки

• Законопроект «Житло для XXI століття» містить положення, які можуть звільнити більше кредитування для багатоквартирних будинків з низьким і середнім доходом.
• Палата представників і Сенат ще мають об’єднати свої законопроекти щодо житла, перш ніж їх можна буде передати президенту.

Отримуйте персоналізовані, штучним інтелектом підтримувані відповіді, засновані на понад 27 роках довіри та експертизи.

ЗАПИТАТИ

Будь-який нещодавній покупець житла знає, що знайти доступне житло стає все важче. Конгрес вважає, що має рішення: більше квартир.

Місяць тому Палата представників ухвалила законопроект, який змінить порядок фінансування будівництва квартир, дозволяючи банкам видавати більше кредитів для багатоквартирних проектів. Це може призвести до зростання кількості квартир, що знизить орендну плату.

Чому це важливо для вас

Доступність житла впливає на все — від бюджету домогосподарств до даних про інфляцію. Якщо Конгрес полегшить фінансування будівництва квартир, більший запас орендного житла може зменшити тиск на орендну плату, вплинути на ціну житла і, зрештою, вплинути на споживчі витрати, вартість нерухомості та ширше економічне зростання.

Отримуйте персоналізовані, штучним інтелектом підтримувані відповіді, засновані на понад 27 роках довіри та експертизи.

ЗАПИТАТИ

«Я думаю, ви побачите набагато більше одиниць житла, що з’являться на ринку, і ми віримо, що це матиме значний вплив на доступність житла», — сказав Оуен Кейн, заступник віце-президента з федеральних законодавчих питань у Національній асоціації квартир.

Більше квартир з’являється на тлі кризи доступного житла

Високі ціни відлякують покупців, утримуючи рівень продажів житла на найнижчому рівні за десятиліття. Покупці стикаються з зростанням цін на житло з пандемії, тоді як іпотечні ставки залишаються понад 6% протягом більшої частини останніх чотирьох років.

Обмежена пропозиція також тримає ціни високими, зменшуючи кількість варіантів для покупців і дозволяючи продавцям триматися твердо. Через високі ціни потенційні покупці залишаються на боці, багато з них продовжують орендувати.

«Квартири або багатоквартирні будинки становлять значну частину доступного житла в цій країні», — сказав Кейн. «Оренда завжди буде більш доступною».

Високі ціни на житло спричинили зростання будівництва квартир за останні кілька років: RentCafe повідомляє, що будівельники додали понад 500 000 орендних одиниць у 2024 і 2025 роках, досягнувши рекордних рівнів. Дослідження показало, що будівництво доступного житла зросло на 73% з 2020 по 2024 рік.

Законодавство розширює будівництво квартир, що також може допомогти зробити житло дешевшим

Хоча законопроект «Житло для XXI століття» був ухвалений Палатою представників більшістю 309-9 голосів, його потрібно узгодити з законом «ROAD to Housing», який був ухвалений Сенатом у жовтні.

Пов’язана освіта

Як кредит впливає на оренду квартири

Податковий кредит на житло для малозабезпечених (LIHTC): що це таке, як працює

Більше інвентарю квартир може допомогти орендарям. Останній звіт Realtor.com показав, що вакантність орендних одиниць у 2025 році становила 7,6%, що сприяє перевазі ринку для орендарів щодо цін і доступності квартир. Але, за словами Кейна, це також може допомогти покупцям житла, оскільки більше квартир звільняє житловий фонд і в інших місцях.

«Чим більше пропозиції у будь-якому сегменті житла, тим більше пропозиції скрізь», — сказав Кейн. «Якщо ви можете розмістити більше людей у багатоквартирних будинках, це звільняє можливості для інших, хто має капітал для купівлі односімейних будинків».

Маєте новинний підказку для журналістів Investopedia? Надсилайте її на електронну пошту:

[email protected]