Самые богатые города Америки в 2025 году: где концентрация богатства достигает рекордных высот

Второй год подряд эксклюзивные жилые сообщества по всей Америке продолжают демонстрировать крайнюю концентрацию богатства. Согласно комплексным рейтингам GOBankingRates, анализирующим данные переписи населения и оценки недвижимости, самые богатые города страны раскрывают увлекательные закономерности о том, где предпочитают селиться наиболее состоятельные семьи Америки. Эти сообщества — анализируя уровень доходов домохозяйств в мегаполисах — создают яркую картину распределения богатства по всей стране.

Анализ охватил города с не менее чем 5000 домохозяйств в рамках статистических районов метрополитена, выделяя 50 самых богатых городов по среднему доходу домохозяйства. Данные переписи США 2023 года и оценки недвижимости Zillow за 2025 год показывают не только, кто является самым богатым, но и какие сообщества пережили наиболее значительные изменения в своем экономическом положении.

Географическое распределение богатства: доминирование Калифорнии среди самых богатых городов Америки

Калифорния укрепляет свои позиции как главный регион для богатых, теперь в ней расположены 17 самых богатых городов страны — на один больше, чем в прошлом году. Концентрация богатства этого западного штата простирается от залива Сан-Франциско через Кремниевую долину до Лос-Анджелеса.

Пять городов с самым высоким доходом в Калифорнии демонстрируют технологически ориентированное процветание: Лос-Алтос лидирует с средним доходом домохозяйства в 403 512 долларов и средним значением стоимости жилья свыше 4,5 миллиона долларов. Следом идет Аламо с 403 334 долларами, а Оринда, Палос-Вердес-Эстейтс и Саратога замыкают топ-5, каждый с доходами между 344 000 и 369 000 долларов. Эти сообщества отметились значительным ростом стоимости недвижимости: цены домов в Лос-Алтос выросли на 6,1% за год, а в Саратоге — на 6%.

Техас занимает стратегическую позицию с пятью городами в топ-50, включая три в элите топ-10. Вест-Юнивёрсити-Плейс рядом с Хьюстоном занимает третье место с доходом в 409 677 долларов, а Университи-Парк (обслуживающий Даллас) — шестое с 389 868 долларов. Южлейк рядом с Форт-Уэртом поднялся с 13-го на 7-е место — впечатляющий скачок. Другие города Техаса — Беллэр и недавно вошедший в рейтинг Коллигейвл — демонстрируют растущий интерес к штату со стороны высокодоходных семей, ищущих альтернативу прибрежной жизни.

Новички и неожиданные подъёмы в рейтингах

Рейтинги 2025 года показывают динамичные изменения в географии богатства США. Шесть городов впервые вошли в топ-50, что свидетельствует о появлении новых состоятельных сообществ или улучшении их экономического положения. Самым заметным новичком стал Аламо, Калифорния (#5), который сразу попал в элиту. Также новые участники — Кото де Каза (#22) и Лейк Батлер, Флорида (#40), а также Коллигейвл, Техас (#47), Ньютон, Массачусетс (#49) и Брендвуд, Теннесси (#50).

Резкий рост Южлейка с 13-го на 7-е место иллюстрирует рыночный импульс, обусловленный ростом доходов на 2,8% и увеличением стоимости жилья на 2,6%. Этот подъем отражает более широкие тенденции на рынке Техаса, где устоявшиеся центры богатства привлекают миграцию из других регионов.

Тенденции доходов и стоимости недвижимости: что показывает анализ

Скарсдейл, Нью-Йорк, сохраняет первое место в рейтинге — второй год подряд — с доходом в 601 193 доллара и стоимостью недвижимости в 1 207 528 долларов. Этот пригород Нью-Йорка показал рост доходов на 2,2%, хотя рынок недвижимости вырос всего на 3,2%.

Многие богатейшие города, несмотря на рост стоимости недвижимости, столкнулись с сокращением доходов. Вест-Юнивёрсити-Плейс, Оринда и Уэллесли, Массачусетс, за год показали снижение доходов на 1–4%, но их цены на жилье выросли на 4–5%. Такой паттерн говорит о том, что рост стоимости недвижимости обусловлен не только внутренним ростом доходов, а более широкими рыночными факторами, миграционными потоками и географической редкостью.

Самый значительный рост доходов зафиксирован в Маунтин-Брук, Алабама — на 9,5%, а в Сан-Карлос, Калифорния — на 8,7%. Это говорит о привлечении более высокооплачиваемых специалистов или о росте заработных плат, опережающем общенациональные тренды.

Где сосредоточены богатства: топ-10 самых богатых городов Америки

Помимо лидирующего Скарсдейла, Рей в Нью-Йорке занимает второе место с доходом в 421 259 долларов и стоимостью жилья свыше 1,8 миллиона долларов, что увеличилось на 4,4% за год. Концентрация богатства вдоль Северо-восточного коридора остается высокой, с несколькими городами Нью-Джерси и Коннектикута.

Топ-10 показывает географическое разнообразие: три города из мегаполиса Нью-Йорка, три из Техаса (захватывающих три позиции в западных штатах), и два из Массачусетса. Это отражает наличие нескольких центров богатства: финансы в Нью-Йорке, технологии в Калифорнии, энергетика и профессиональные услуги в Техасе, биотехнологии и образование в Массачусетсе.

Интересно, что самые богатые сообщества Флориды расположены ниже ожидаемого уровня. Палм-Бич занимает 13-е место с доходом в 356 467 долларов, несмотря на среднюю стоимость недвижимости в 10,3 миллиона долларов — самую высокую среди самых богатых городов страны. Это показывает, что богатство в Палм-Бич привлекается скорее престижем и образом жизни, чем текущими доходами жителей. Пайнкрест (#21) и Лейк Батлер (#40) — другие представители Флориды в топ-50, причем Лейк Батлер демонстрирует рост доходов на 3,8%.

Методология рейтинга самых богатых городов США

Эти рейтинги основаны на строгом анализе данных. GOBankingRates выделил города с минимум 5000 домохозяйств из переписи США 2023 года, рассчитывая средний доход домохозяйства — а не медианный — чтобы отразить концентрацию богатых семей. Оценки недвижимости взяты из индекса стоимости жилья Zillow за 2025 год, с использованием данных по ZIP-кодам, если муниципалитеты не были указаны отдельно. Базовые доходы за 2022 год были скорректированы с учетом инфляции по данным CPI Бюро статистики труда, что позволило сравнивать показатели как в номинальном, так и в реальном выражении.

Анализ показывает, что концентрация богатства в США продолжает ускоряться в отдельных мегаполисах, где технологические центры и устоявшиеся прибрежные сообщества сохраняют доминирование, а некоторые города Sun Belt набирают долю высокодоходных семей.