الأمريكيون تحت سن 35 يشتريون المنازل مرة أخرى أخيرًا، لكن العديد منهم لا يزالون محرومين

أهم النقاط المستفادة

• ارتفعت نسبة تملك المنازل بين الأشخاص دون سن 35 في الربع الأخير من عام 2025.
• يعكس هذا الارتفاع تراجعًا كان قد دفع نسبة تملك الشباب إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2019.
• ساعدت تخفيضات تكاليف الاقتراض في أواخر عام 2025 بعض المشترين المحتجزين على العودة إلى السوق.

وصلت نسبة تملك المنازل بين الأمريكيين تحت سن 35 إلى أعلى مستوى لها خلال عامين، بعد شهور من العناوين السلبية حول ارتفاع أسعار السوق بحيث أصبح من الصعب على الشباب شراء منازل.

تظهر بيانات جديدة من مسح شغور الإسكان التابع لمكتب الإحصاء الأمريكي، الذي صدر يوم الثلاثاء، أن 37.9% من الأسر التي يقودها شخص تحت سن 35 كانت تملك منزلها في الربع الرابع من عام 2025. وهذا ارتفاع بمقدار 1.6 نقطة مئوية عن العام السابق، عندما انخفضت النسبة إلى 36.3% — وهو أدنى مستوى لها منذ خمس سنوات. وكان رقم عام 2025 مفاجئًا للمحللين الذين توقعوا استمرار انخفاض معدلات التملك.

قالت هانا جونز، محللة الأبحاث الاقتصادية الكبرى في Realtor.com، عبر البريد الإلكتروني، إن تخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري كان “المحفز الأكثر فورية، حيث أعاد بعض المشترين المحتجزين سابقًا إلى السوق من خلال تحسين القدرة على التحمل الشهري”. وأضافت أن التعديلات المعتدلة على الأسعار، وزيادة المخزون، والمرونة الجغرافية المتزايدة نحو الأسواق ذات التكاليف الأقل، لعبت أيضًا دورًا.

ما الذي تغير في الربع الأخير

قد يمثل هذا الانتعاش نقطة تحول. ففي منتصف عام 2024، كانت نسبة تحت سن 35 تتراجع بشكل مستمر، بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تجاوزت 7% وأسعار المنازل التي أظهرت قليلًا من التبريد.

وصلت أدنى نقطة في الربع الأخير من عام 2024، حيث كانت نسبة الأسر الشابة التي تملك منازلها 36.3%، وهو أسوأ قراءة منذ عام 2019. ولكن مع تراجع تكاليف الاقتراض في أواخر عام 2025، عاد بعض المشترين إلى السوق.

ومع ذلك، لم تختفِ العقبات الأكبر أمام الشخص العادي تحت سن 35.

قالت جونز: “ادخار مبلغ الدفعة الأولى صعب في ظل استمرار ارتفاع أسعار المنازل، ويحاول العديد من المشترين الشباب موازنة هذا الهدف مع الاستعداد لدفع أقساط الرهن العقاري الشهرية وتكاليف السكن الأخرى”. وأضافت: “القيام بكل ذلك مرة واحدة، وغالبًا أثناء دفع إيجارات مرتفعة نسبيًا، يجعل الدخول إلى سوق التملك العقاري تحديًا خاصًا.”

لماذا يهمك هذا

يعد التملك العقاري الوسيلة الأساسية التي يبني بها معظم الأمريكيين الثروة مع مرور الوقت، وقد يواجه المشترون الشباب الذين يفوتون الفرصة مبكرًا عوائق مركبة لعدة عقود. حتى ارتفاع بسيط في نسبة تحت سن 35 يشير إلى تغير الظروف في سوق كان يبدو مغلقًا أمام المشترين لأول مرة.

لا يزال بعيدًا عن مستوى عام 2004

الانتعاش حقيقي، لكن نسبة تملك المنازل بين تحت سن 35 لا تزال أقل بكثير مما كانت عليه قبل عقدين من الزمن.

خلال فقاعة الإسكان في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وصلت النسبة إلى 43.6% في عام 2004، أي أعلى بنحو ست نقاط مئوية من اليوم. أدت الأزمة المالية في 2008 وانهيار سوق الإسكان إلى تراجعها، مع انخفاض بطيء وطويل وصل إلى 34.1% في عام 2016. ومنذ ذلك الحين، كانت التقدمات غير متساوية: ارتفاع بطيء في أواخر العقد الماضي، وارتفاع خلال جائحة كورونا، ثم تراجع آخر مع ارتفاع أسعار الفائدة في 2022 و2023 مع محاربة الاحتياطي الفيدرالي للتضخم.

قالت جونز إن العودة السريعة إلى مستويات أعلى غير مرجحة. فالمشترون الشباب يؤجلون عمليات شراء المنازل، ولا تزال المنازل ذات المستوى المبتدئ في نقص.

التعليم المرتبط

ما هو صافي ثروة الأمريكيين تحت سن 35؟ تعرف على وضعهم

اتجاهات الرهن العقاري حسب العمر تكشف إذا كنت تنفق الكثير على السكن

المشترون يتجهون إلى قلب البلاد

قد يكون المشترون الشباب الذين حُرموا من المدن الساحلية يساهمون في دفع الهجرة مرة أخرى إلى الغرب الأوسط، الذي سجل تدفق هجرة داخلية إيجابي لأول مرة هذا العقد في 2025.

قالت جونز: “القدرة على التحمل المالي هي عامل جذب قوي للمشترين لأول مرة، والمناطق التي تقدم أسعارًا معقولة تكون في وضع أفضل لالتقاط هذا الطلب”.

خسر الغرب الأوسط أكثر من 175,000 ساكن سنويًا لصالح ولايات أخرى في بداية هذا العقد. فقط، تحولت أوهايو من خسارة أكثر من 32,000 ساكن في 2021 إلى مكاسب تقارب 12,000 في 2025. وتغيرت ميشيغان من خسارة 28,000 إلى مكسب صغير.

معدل تملك المنازل في الغرب الأوسط، الذي بلغ 71.3% في الربع الرابع، يتصدر المناطق الأربعة في الولايات المتحدة. أما الغرب، حيث تكاليف الإسكان في لوس أنجلوس، سان فرانسيسكو، وسياتل تبقي معدلات التملك منخفضة، فيتأخر عن المتوسط الوطني عند 60.8%.

تحديث، 5 فبراير 2025: تم تحديث هذا المقال ليشمل تعليقات من محلل أبحاث Realtor.com.

هل لديك نصيحة إخبارية لمراسلي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على

[email protected]