現在の30年固定住宅ローンの平均借り換え金利は6.26％で、人気の不動産マーケットプレイス「ジ Zillow」のデータによると、もしあなたが住宅所有者で、金利を下げるためや住宅資産を活用するために借り換えを検討している場合は、さまざまなローンタイプと期間の平均借り換え金利を確認してください。前日のレポートもこちらでご覧いただけます。* * *現在の借り換え金利データ-----------------------### 従来型住宅ローン| 30年 | 6.26％ || --- | --- || 20年 | 6.12％ || 15年 | 5.52％ || 10年 | 5.62％ |### ジャンボ住宅ローン| 30年 | 6.63％ || --- | --- || 15年 | 6.50％ |### FHAローン| 30年 | 5.63％ || --- | --- || 15年 | 5.38％ |### VAローン| 30年 | 5.54％ || --- | --- || 15年 | 5.29％ |なお、_フォーチュン_は2024年2月9日時点で入手可能なジ Zillowの最新データをレビューしています。住宅ローンの借り換えの仕組み------------------------------住宅ローンの借り換えは、既存の住宅ローンを新しいローンに置き換えることを指します。最初の住宅ローン申請と同様に、申請し、貸し手の基準を満たす必要があります。これには信用情報、所得証明、債務比率（DTI）などが含まれます。このプロセスでは、ハードクエリによる信用スコアへの影響がわずかにありますが、貸し手の要件を満たさない場合は拒否されるリスクもあります。今日の市場の住宅ローン金利はどうなっている？--------------------------------------一部の観測者は、2024年後半の連邦準備制度のフェデラルファンド金利引き下げ後に住宅ローン金利が下がることを期待していました。しかし、全国的に見て30年固定金利の住宅ローンは依然として約7％付近に張り付いています。2月末に少しだけ金利が下がり、6.5％に近づきましたが、パンデミック時代の最低水準の2％〜3％には大きく上回っています。2024年第3四半期のRedfinの報告によると、住宅ローンを持つ住宅所有者の82.8％が6％未満の金利であるとのことです。つまり、多くの住宅所有者は、現状の高金利のままでは動きたくない、または動けない状態にあります。それでも、2025年8月下旬から9月初旬にかけて、住宅ローン金利は下落傾向に転じ、9月16日〜17日の連邦準備制度会議を前に一時的に低下しました。ほぼ1年ぶりの低水準に達し、連邦準備制度は待望の0.25ポイントの金利引き下げを実施しました。その後、10月の会合で同じ額の追加引き下げ、12月初旬にも同じ額の3回目の引き下げが行われました。_**毎日の金利レポートもご覧ください**_- 2026年2月9日時点の最高金利の高利貯蓄口座金利（最大5％）- 2026年2月9日時点の最高定期預金（CD）金利（最大4.18％）- 2026年2月9日時点の最良の個人ローン金利- 2026年2月9日時点の最新住宅ローン金利- 2026年2月9日時点のARM（変動金利型住宅ローン）金利レポート- 2026年2月9日時点の金の価格- 2026年2月9日時点の銀の価格- 2026年2月9日時点のプラチナの価格住宅ローンを借り換えるタイミング----------------------------借り換えには費用がかかるため、申請前にコストをよく検討することが重要です。一般的な目安として、現在の金利より1ポイント（1％）低い金利を獲得できる場合、借り換えは合理的とされます。例えば、7％のローンを持っている場合、6％の金利に下げられると、ローン期間中の利息負担を減らすことができます。また、住宅資産を活用したキャッシュアウト借り換えも検討できます。これは、住宅の純資産の少なくとも20％のエクイティが必要です。キャッシュアウト借り換えでは、資金の使い道に制限がほとんどなく、投資や別の住宅購入の頭金、クレジットカードの返済などに自由に使えます。借り換えは、ローン期間の変更も可能です。例えば、もともと15年ローンを組んだ人が、月々の支払いを抑えるために30年に変更するケースなどです。また、ローンの種類を変更することもできます。例えば、FHAローンから従来型に切り替え、FHAの生涯住宅ローン保険（MIP）を解消したり、変動金利（ARM）から固定金利に変更したりすることです。借り換えの費用-------------借り換えにはクロージングコストがかかり、通常はローン金額の2％〜6％程度です。例えば、30万ドルのローンの場合、6,000ドル〜18,000ドルの費用がかかることになります。一般的な費用には以下が含まれます。* 貸し手の手数料（オリジネーションフィー）* 査定費用* タイトル検索・保険料* 申請手数料* 測量費* 弁護士費用（必要な場合）* 登記費用* 早期返済ペナルティ（該当する場合）さまざまなタイプの住宅ローン借り換え----------------------------多種多様な借り換えローンがあり、自分の目的や現在のローンタイプに応じて最適な選択肢が異なります。代表的な借り換えオプションは以下の通りです。* **金利・期間の借り換え（レート＆ターム）**：最も一般的なタイプで、金利を下げたり、ローン期間を変更したりできます。短期にすると金利は低くなりますが、その分月々の支払いは高くなります。* **キャッシュアウト借り換え**：既存のローン残高を上回る新しいローンに置き換え、差額を現金として引き出す方法です。資金は住宅の改修や高金利の借金の返済、その他の目的に使えます。* **クロージングコスト無料の借り換え**：貸し手がクロージングコストを負担し、その代わりに金利を高めに設定するタイプです。資金が不足している場合や、借り換えのメリットを享受したい場合に検討します。* **スリムライン借り換え**：FHA、VA、USDAの既存借入者向けで、書類提出が少なく、申請や承認が簡素化されています。既存の貸し手と新しい貸し手のどちらで借り換えるべきか--------------------------------------------必ずしも最初の貸し手で借り換える必要はなく、複数の貸し手を比較検討することで、より低い金利や良いサービスを見つけることができます。ただし、既存の貸し手がインセンティブを提供する場合もあります。例えば、クロージングコストを免除してくれるなどです。したがって、現在の貸し手にその旨を相談してみる価値はあります。また、あなたの住宅ローンがファニーメイやフレディマックに買い取られている場合、「リファイナウ」や「リファイ・ポッシブル」といったプログラムの対象となる可能性もあります。**2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。**次世代の職場革新の時代が到来し、従来のやり方は書き換えられつつあります。このエリートなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録してください。
2026年2月10日現在の住宅ローンのリファイナンス金利レポート
現在の30年固定住宅ローンの平均借り換え金利は6.26％で、人気の不動産マーケットプレイス「ジ Zillow」のデータによると、もしあなたが住宅所有者で、金利を下げるためや住宅資産を活用するために借り換えを検討している場合は、さまざまなローンタイプと期間の平均借り換え金利を確認してください。前日のレポートもこちらでご覧いただけます。
現在の借り換え金利データ
従来型住宅ローン
ジャンボ住宅ローン
FHAローン
VAローン
なお、_フォーチュン_は2024年2月9日時点で入手可能なジ Zillowの最新データをレビューしています。
住宅ローンの借り換えの仕組み
住宅ローンの借り換えは、既存の住宅ローンを新しいローンに置き換えることを指します。最初の住宅ローン申請と同様に、申請し、貸し手の基準を満たす必要があります。これには信用情報、所得証明、債務比率（DTI）などが含まれます。
このプロセスでは、ハードクエリによる信用スコアへの影響がわずかにありますが、貸し手の要件を満たさない場合は拒否されるリスクもあります。
今日の市場の住宅ローン金利はどうなっている？
一部の観測者は、2024年後半の連邦準備制度のフェデラルファンド金利引き下げ後に住宅ローン金利が下がることを期待していました。しかし、全国的に見て30年固定金利の住宅ローンは依然として約7％付近に張り付いています。
2月末に少しだけ金利が下がり、6.5％に近づきましたが、パンデミック時代の最低水準の2％〜3％には大きく上回っています。2024年第3四半期のRedfinの報告によると、住宅ローンを持つ住宅所有者の82.8％が6％未満の金利であるとのことです。つまり、多くの住宅所有者は、現状の高金利のままでは動きたくない、または動けない状態にあります。
それでも、2025年8月下旬から9月初旬にかけて、住宅ローン金利は下落傾向に転じ、9月16日〜17日の連邦準備制度会議を前に一時的に低下しました。ほぼ1年ぶりの低水準に達し、連邦準備制度は待望の0.25ポイントの金利引き下げを実施しました。その後、10月の会合で同じ額の追加引き下げ、12月初旬にも同じ額の3回目の引き下げが行われました。
毎日の金利レポートもご覧ください
住宅ローンを借り換えるタイミング
借り換えには費用がかかるため、申請前にコストをよく検討することが重要です。
一般的な目安として、現在の金利より1ポイント（1％）低い金利を獲得できる場合、借り換えは合理的とされます。例えば、7％のローンを持っている場合、6％の金利に下げられると、ローン期間中の利息負担を減らすことができます。
また、住宅資産を活用したキャッシュアウト借り換えも検討できます。これは、住宅の純資産の少なくとも20％のエクイティが必要です。キャッシュアウト借り換えでは、資金の使い道に制限がほとんどなく、投資や別の住宅購入の頭金、クレジットカードの返済などに自由に使えます。
借り換えは、ローン期間の変更も可能です。例えば、もともと15年ローンを組んだ人が、月々の支払いを抑えるために30年に変更するケースなどです。
また、ローンの種類を変更することもできます。例えば、FHAローンから従来型に切り替え、FHAの生涯住宅ローン保険（MIP）を解消したり、変動金利（ARM）から固定金利に変更したりすることです。
借り換えの費用
借り換えにはクロージングコストがかかり、通常はローン金額の2％〜6％程度です。例えば、30万ドルのローンの場合、6,000ドル〜18,000ドルの費用がかかることになります。一般的な費用には以下が含まれます。
さまざまなタイプの住宅ローン借り換え
多種多様な借り換えローンがあり、自分の目的や現在のローンタイプに応じて最適な選択肢が異なります。代表的な借り換えオプションは以下の通りです。
既存の貸し手と新しい貸し手のどちらで借り換えるべきか
必ずしも最初の貸し手で借り換える必要はなく、複数の貸し手を比較検討することで、より低い金利や良いサービスを見つけることができます。
ただし、既存の貸し手がインセンティブを提供する場合もあります。例えば、クロージングコストを免除してくれるなどです。したがって、現在の貸し手にその旨を相談してみる価値はあります。
また、あなたの住宅ローンがファニーメイやフレディマックに買い取られている場合、「リファイナウ」や「リファイ・ポッシブル」といったプログラムの対象となる可能性もあります。
**2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。**次世代の職場革新の時代が到来し、従来のやり方は書き換えられつつあります。このエリートなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録してください。