Понимание таунхаусов: что это такое и подходят ли они вам

При рассмотрении вариантов владения жильем стоит понять различные типы недвижимости, доступные вам. Таунхаусы представляют собой промежуточный вариант между традиционными односемейными домами и кондоминиумами. Если вы оцениваете, подходят ли вам таунхаусы по стилю жизни и бюджету, вот подробный разбор того, что нужно знать перед принятием этого важного инвестиционного решения.

Основные особенности таунхаусов

Таунхаусы — это жилые объекты, которые обычно занимают как минимум два этажа и прикреплены к одному или нескольким соседним блокам в ряду похожих построек. Что определяет таунхаус, так это его прикрепленность к соседним объектам — даже если дома расположены близко друг к другу, объект считается таунхаусом только в случае, если он делит стены с прилегающими единицами.

Каждый таунхаус является индивидуальной собственностью, то есть вы владеете им отдельно, несмотря на то, что делите структурные элементы с соседями. Большинство таунхаусов имеют собственный вход и обычно более компактны, чем отдельно стоящие односемейные дома. Некоторые сообщества таунхаусов функционируют как часть ассоциации собственников (HOA), которая обеспечивает совместное управление и контроль за обслуживанием. Такая схема позволяет владельцам сохранять автономию по отношению к своей недвижимости, одновременно пользуясь коллективным управлением сообществом.

Сравнение таунхаусов с другими типами жилья

Таунхаусы и кондоминиумы

Хотя и кондоминиумы, и таунхаусы обычно принадлежат в индивидуальной собственности, они функционируют по-разному. Кондоминиум — это больше похоже на квартиру по структуре — несколько единиц расположены вертикально одна над другой внутри зданий, часто в больших комплексах, иногда огороженных воротами. В среднем кондоминиумы меньше по площади, чем таунхаусы, и часто предлагают более развитые общие удобства, такие как фитнес-центры, бассейны и общие зоны для собраний.

Таунхаусы, напротив, расположены по горизонтали и обычно предоставляют больше квадратных метров. Хотя кондоминиумы могут быть сданы в аренду или проданы отдельными владельцами так же, как и таунхаусы, модель владения принципиально отличается. Традиционные квартиры, для сравнения, полностью принадлежат арендодателю, который управляет всеми квартирами и сдает их арендаторам.

Таунхаусы и односемейные дома

Отдельно стоящие односемейные дома расположены независимо на своем участке, без общих стен, что обеспечивает максимальную приватность и контроль над вашей собственностью. Таунхаусы — это компромисс: они обычно дешевле, чем отдельные дома, но требуют принятия наличия общих стен и возможного участия в HOA. Такой выбор означает меньшие начальные затраты в обмен на меньшую приватность и контроль над внешним видом.

Понимание цен и затрат на таунхаусы

Таунхаусы обычно дешевле односемейных домов, хотя цена сильно зависит от местоположения. Например, таунхаус в городском районе, таком как Бруклин, может стоить больше, чем односемейный дом в пригороде, например, в Далласе. На цену влияют множество факторов:

• Географическое расположение (город и конкретный район)
• Площадь и планировка
• Текущий спрос на рынке
• Плата HOA (если есть)
• Доступные варианты финансирования
• Включенные удобства
• Покупаете ли вы готовый объект или строите самостоятельно

Если ваш таунхаус входит в состав HOA, будьте готовы к ежемесячным взносам от $100 до $1,000 и более, в зависимости от удобств и требований по обслуживанию. Эти взносы идут на содержание общих территорий и услуги сообщества.

Преимущества выбора таунхаусов

Низкая цена по сравнению с отдельно стоящими домами

Таунхаусы обычно дешевле аналогичных односемейных домов благодаря конструкции с общими стенами и меньшей площади участка. Эта доступность делает их привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом и впервые приобретающих жилье.

Гибкие варианты финансирования

Вы получите те же возможности ипотечного кредитования, что и при покупке односемейных домов. Ваш кредитор может предложить стандартные ипотечные кредиты или государственные программы, такие как FHA, USDA или VA. Эта гибкость делает таунхаусы доступными для различных категорий покупателей.

Общественные удобства

Многие сообщества таунхаусов включают в себя такие удобства, как клубные дома, бассейны, фитнес-залы и озелененные общие зоны. Эти ресурсы позволяют пользоваться развлечениями и инфраструктурой без необходимости их самостоятельного обслуживания — что очень удобно.

Меньшие затраты на обслуживание

Многие сообщества управляют внешним обслуживанием, ландшафтным дизайном и ремонтами через HOA. Это снижает ваши личные затраты и обязанности по обслуживанию по сравнению с владением отдельным домом.

Важные моменты перед покупкой

Возможное участие HOA

Если ваш таунхаус управляется HOA, вам придется соблюдать правила сообщества по внешним изменениям, парковке и внешнему виду недвижимости. Ежемесячные взносы идут на содержание общих территорий, а решения совета могут влиять на стоимость и качество вашей жизни. Некоторые покупатели считают ограничения HOA ограничивающими, другие ценят стандарты сообщества и постоянство обслуживания.

Меньшая приватность

Таунхаусы делят как минимум одну стену (угловые блоки) или две стены (внутренние блоки), что означает, что вы ближе к соседям, чем в отдельно стоящем доме. Передача шума через общие стены происходит чаще, и соседи находятся ближе к вашей повседневной жизни. Это требует комфорта с меньшей акустической и визуальной приватностью.

Ограниченная доступность

Многоэтажная планировка таунхаусов требует перемещения по лестницам между этажами. Если у вас или у членов вашей семьи есть проблемы с мобильностью или вы не можете комфортно управлять несколькими лестничными пролетами, таунхаусы могут не подойти.

Ограничения по внешнему виду

При наличии HOA обычно нельзя свободно изменять внешний вид дома, цвет краски, ландшафт или крышу без одобрения. Это может расстраивать владельцев, которые ценят полную автономию в вопросах внешнего вида своей недвижимости.

Пошаговое руководство по покупке

Оцените свой бюджет

Начинайте с определения реальных возможностей. Рассчитайте, сколько вы можете позволить себе внести в качестве первоначального взноса, ежемесячных платежей по ипотеке, страховых взносов и HOA, не напрягая финансы. Используйте калькуляторы доступности, чтобы оценить свою покупательскую способность, и определите диапазон цен.

Определите свои приоритеты

Перед поиском составьте список требований:

• Вас интересуют закрытые сообщества?
• Насколько важна для вас автономия в уходе за участком?
• Хотите ли вы личный бассейн или доступ к общему бассейну?
• Сколько парковочных мест вам нужно?
• Можете ли вы комфортно управлять многоэтажной планировкой?
• Волнует ли вас участие в HOA?
• Готовы ли вы к наличию общих стен?

Четкие ответы помогут сосредоточиться на подходящих объектах.

Сравнивайте ипотечных кредиторов

Не влюбляйтесь сразу в неподъемную по цене недвижимость. Начинайте с поиска вариантов ипотечного кредитования. Предварительно одобрите заявки у нескольких кредиторов, чтобы понять свои лимиты. Когда найдете подходящий таунхаус, подайте заявку на официальное предварительное одобрение, предоставив необходимые документы и разрешив проверку кредитной истории. Получив предварительное одобрение, вы получите письмо с указанием максимально допустимой суммы кредита — это важно для продавцов при рассмотрении предложений.

Тщательно исследуйте районы

Посетите потенциальные сообщества в разное время дня, чтобы понять уровень шума, трафик и атмосферу. Прогуляйтесь, пообщайтесь с текущими жильцами о том, что им нравится или не нравится. Обратите внимание на общие зоны, такие как бассейны или спортзалы. Это поможет избежать разочарования и понять, сможете ли вы представить себя в этом сообществе надолго.

Подайте предложение и завершите сделку

Когда выберете подходящий таунхаус, сделайте предложение (лучше с помощью агента). Если продавец согласится, согласуйте с кредитором финальное одобрение, которое может потребовать дополнительных документов. После получения одобрения перейдите к оформлению сделки, ознакомьтесь с документами, оплатите расходы по закрытию и получите ключи и все необходимые бумаги.

Является ли таунхаус лучшим выбором для вас?

Соответствуют ли ваши цели и предпочтения покупке таунхауса, зависит от вашей ситуации. Таунхаусы привлекательны для новичков и тех, кто ценит доступность и удобство, а не простор и приватность. Если вам нужно значительно больше квадратных метров, вы цените полный контроль над внешним видом, не готовы делить стены или нуждаетесь в жилье на первом этаже без лестниц, стоит рассмотреть другие варианты жилья.

В конечном итоге, таунхаусы — отличный средний вариант для покупателей, которые ценят удобства сообщества, меньшие затраты на обслуживание и доступность, и готовы принять компромиссы, связанные с этим типом недвижимости.