KOPISの上昇により住宅ローン金利が上昇し、不動産市場に影響を与えている

資金調達コスト指数（COFIX）が再び上昇したことに伴い、住宅ローンの変動金利の引き上げ傾向が見られます。これは銀行の資金調達コストの変動を反映しています。

銀行協会によると、2026年2月の新規貸出金額を基準としたCOFIXは2.82％で、1月の2.77％から0.05ポイント上昇しました。COFIXは、国内主要銀行が提供する預金や銀行債券などの資金調達商品に適用される金利を基準に計算されており、この変動は銀行が貸出金利を調整する指標として用いられます。

これを受けて、商業銀行は3月17日から、新しいCOFIX金利を反映した住宅ローンの変動金利を調整する予定です。例えば、KB国民銀行の新COFIX基準に基づく住宅ローン金利は、従来の4.1〜5.5％から4.15〜5.55％に引き上げられます。

一方、2019年に導入された「新残高基準COFIX」は、若干の調整を経て2.47％にわずかに低下しました。これは従来の残高基準COFIXとは異なり、他の預金や借入金などさまざまなデータを含んでいます。

今後、COFIX金利の変動はローン金利の上昇を引き起こし、不動産市場に大きな影響を与える可能性があります。金利の上昇は借り手の負担を増加させ、住宅購入の意思決定にも影響を及ぼすでしょう。この動向は最近の利上げ基調と相まって、住宅市場に衝撃を与えると予想されます。