1月の住宅価格の月次変動幅は全体的に縮小し、不動産市況は安定回復に向けて着実に移行しています

国家統計局は昨日（13日）、2026年1月の70大都市の住宅価格データを発表した。1月、1〜3線都市の住宅価格は全体的に前月比の下落幅が縮小した。

58安居客研究院の張波院長は、「1月の70大都市の住宅価格は、構造的調整と底打ち修復の核心的特徴を引き続き示しており、全体的には下落傾向から脱却していないものの、需要側の粘り強さや流通側の積極的な信号が増加しており、市場は安定回復へと着実に移行している。政策支援と市場の自発的な修復の二重作用が次第に顕在化している」と述べた。

「特に1月の核心都市の中古住宅の安定は、政策要因と市場信頼回復の共同作用の結果である」と張波は付け加えた。

国家統計局のデータによると、1月、一線都市の中古住宅価格は前月比0.5％の下落で、下落幅は前月より0.4ポイント縮小した。北京、上海、広州、深圳はそれぞれ0.2%、0.4%、0.7%、0.6%の下落となった。二・三線都市の中古住宅価格はそれぞれ0.5%、0.6%の下落で、下落幅はそれぞれ0.2ポイントと0.1ポイント縮小した。

新築住宅については、一線都市の新築住宅価格は前月比0.3%の下落で、前月と同じ下落幅を示した。上海は横ばい、北京、広州、深圳はそれぞれ0.3%、0.6%、0.4%の下落となった。二線都市の新築住宅価格は前月比0.3%の下落で、下落幅は0.1ポイント縮小した。三線都市の新築住宅価格も前月比0.4%の下落で、変動はなかった。

張波は、「新築市場において、各線都市の格差がさらに顕著になっている。特に一線都市は、コア資源の優位性と需要の粘り強さにより、新築価格はほぼ安定し、全国市場の価格安定の中心的な支柱となっている。新一線都市や二線都市では、新築価格の前月比の変動は小幅で、武漢、青島、济南などの都市は市場の活性化が著しく進んでおり、地域市場の回復に重要な役割を果たしている」と分析した。

2026年に入り、政策面では「安定期待」を明確に示すシグナルが出されており、年初から具体的な措置が実施されている。例えば、住宅の買換えに対する税控除の延長、ホワイトリスト対象の融資期間延長と構造的金利引き下げ、都市更新支援などだ。

春節が近づく中、帰省を伴う住宅購入の機会を捉えるため、多くの地方政府が新たな市場振興策を打ち出し、不動産企業も新春の購買促進キャンペーンを展開している。内容は住宅価格の割引、特価物件、追加割引、家電セット、駐車場のプレゼント、旅行基金など多彩である。

張波は、「1月の中古住宅市場の底打ちと安定、仲介業界の回復と活性化、購買者の中古住宅への高い関心が、春節の市場活性化の堅実な基盤となっている。さらに、春節期間中の帰省需要や不動産企業の販売促進、政策の重ね合わせが、市場の回復兆候を一層強めている」と述べた。

中指研究院の上級分析師孟新增は、「今後の展望として、2025年に核心都市で供出される優良地块が徐々に市場に出てくることや、一部の不動産企業が春節前に販売促進を強化し、早期に顧客を取り込もうとしていることから、3月には市場の需要が徐々に解放される見込みであり、核心都市の“小春”相場は依然として期待できる」と述べた。

（出典：中国網財経）