### 重要なポイント* モンタナ州とノースダコタ州では、住宅価格の高騰に伴い上昇していた固定資産税を引き下げる措置が取られました。* フロリダ州、オハイオ州、カンザス州など、他のいくつかの州でも、住宅価格に基づく税金を削減または廃止する方法を検討しています。* 一部の州では、学校やその他の重要なサービスの資金源として使われている固定資産税の収入減少分を補うための対策も進められています。モンタナ州とノースダコタ州の住宅所有者は、固定資産税の減額を享受する見込みです。そして、主要な居住用不動産にかかる州の固定資産税を引き下げる、または廃止するという政治運動が勢いを増す中、他の州も同様の動きに追随しています。2019年以降、全国的に固定資産税は30％増加しており、パンデミック以降の住宅価格の高騰により、多くの住宅所有者が住居の維持費を負担しづらくなっています。この傾向に対抗するため、少なくとも7つの州では、永住者の固定資産税を削減する提案を推進する議員や納税者団体があります。### これがあなたにとって重要な理由固定資産税の上昇は、家計の予算や住宅の手頃さに悪影響を及ぼします。特に、住宅価格が所得よりも速く上昇している場合、所有者は毎年より多くの税金を支払わなければならなくなり、住み続けることが難しくなることもあります。固定資産税政策の変更は、住宅価格や賃貸需要、地方自治体の財政状況に影響を与え、不動産のリターンや学校の資金調達、地方債の安定性にまで波及します。昨年、モンタナ州は2025年度の税負担を大幅に軽減する法案を成立させ、ノースダコタ州も2025年度の固定資産税を削減する改革を承認しました。また、フロリダ州の有権者も、今年初めに州議会で提案された固定資産税改革の機会を得る可能性があります。いくつかの州では、同様の計画が進行中です。パンデミック以降、全国の住宅価格は55％上昇しています。固定資産税は住宅の価値に基づいて決定されるため、多くのアメリカの住宅所有者は税金の負担が大きく増加しています。固定資産税を削減すれば、その州での住宅所有コストは下がりますが、提案には、収入源に依存する地方自治体の予算が不足するのではないかという議論もあります。固定資産税が下がると住宅価格がさらに上昇する可能性もあり、所有者にとっては良いことですが、初めて住宅を購入する人にとっては市場への参入がさらに難しくなる恐れもあります。以下は、固定資産税の引き下げ提案が成功した、または勢いを増している州です。### モンタナ州-----------新たな固定資産税法により、2025年度には住宅所有者の80％に平均500ドルの税額軽減が適用される予定です。また、10％の住宅所有者は税負担の増加を免れると、グレッグ・ジャンフォート知事は述べています。この計画は、所有者の主たる居住地と定義される恒久的な住宅に対して税優遇を提供するだけでなく、長期賃借者にも税優遇をもたらします。ただし、バケーションホームやその他の非恒久的住宅の所有者は、2024年から2026年にかけて68％の税増加に直面すると、州の税務局は見積もっています。### ノースダコタ州----------------ケリー・アームストロング知事が2025年の州の演説で固定資産税の軽減を求めた後、議会は恒久的な住宅税控除を500ドルから1,600ドルに拡大する改革を承認しました。この収入は、州のレガシーファンドから賄われ、これは州の石油生産収入に課税して資金を集めています。アームストロング知事は、「住宅所有者は大きな即時の効果を実感できるだろう」と述べ、「今後10年以内に多くの主要住宅の固定資産税をゼロに近づけることができる」と語っています。### オハイオ州--------昨年末、オハイオ州はインフレ率に合わせて固定資産税の増加を抑制する法案を可決しました。しかし、一部の住民はさらなる削減を求めており、市民運動が2026年の投票に向けて40万の署名を集める活動を進めています。### フロリダ州-----------ロン・デサンティス知事は、昨年末にフロリダ州の恒久的な固定資産税の廃止を支持しました。現在、州議会では、今後10年間にわたり恒久的な住宅の免税額を10万ドル増やす提案について議論中です。最終的には、恒久的な住宅税を完全に廃止することを目指しています。ただし、学校の資金に充てる固定資産税は引き続き適用される予定です。この提案には、投票者の60％の賛成が必要です。この取り組みは、フロリダの住宅購入者にとって問題となる可能性もあります。Realtor.comの調査によると、固定資産税の廃止により、住宅価格が最大9％上昇する可能性があると指摘しています。### ペンシルベニア州----------------固定資産税は学校やその他の基本的な地域サービスの資金源として使われることが多いため、一部の人は、税金の削減とともに収入源を補う措置も必要だと考えています。しかし、ペンシルベニア州のラッセル・ダイアモンド議員は、固定資産税の廃止を州の投票にかける法案を支持し、個人の自由の侵害だと主張しています。彼は、「この問題は、真の自由を守るための目的に対して二次的なものであり、残りは単なる数学の問題だ」と述べ、州議会に計算を任せるべきだとしています。### カンザス州----------カンザス州では、固定資産税の削減を促進するための新たな基金創設案が提案されています。この法案は、州の売上税の一部免除を廃止し、その収益を基金に充て、基金が十分に大きくなれば固定資産税の引き下げや廃止に充てることを目的としています。ただし、現時点では議会での動きはありません。### イリノイ州------------この州の議員は、住宅を30年以上所有している場合に固定資産税を免除する法案を提出しています。### その他の改革------------他の州でも固定資産税の廃止を検討しています。ミズーリ州の法案は、2025年の議案として、固定資産税の代わりに売上税を導入する計画を住民投票にかけることはできませんでした。インディアナ州やオクラホマ州の議会も、これまでのところ、固定資産税の廃止に関する法案を進めていません。投資情報に関するニュースのヒントがあれば、こちらまでご連絡ください。[email protected]
これらの州は不動産税を引き下げており、さらに多くの州が同じことをしようとしています
重要なポイント
モンタナ州とノースダコタ州の住宅所有者は、固定資産税の減額を享受する見込みです。そして、主要な居住用不動産にかかる州の固定資産税を引き下げる、または廃止するという政治運動が勢いを増す中、他の州も同様の動きに追随しています。
2019年以降、全国的に固定資産税は30％増加しており、パンデミック以降の住宅価格の高騰により、多くの住宅所有者が住居の維持費を負担しづらくなっています。この傾向に対抗するため、少なくとも7つの州では、永住者の固定資産税を削減する提案を推進する議員や納税者団体があります。
これがあなたにとって重要な理由
固定資産税の上昇は、家計の予算や住宅の手頃さに悪影響を及ぼします。特に、住宅価格が所得よりも速く上昇している場合、所有者は毎年より多くの税金を支払わなければならなくなり、住み続けることが難しくなることもあります。固定資産税政策の変更は、住宅価格や賃貸需要、地方自治体の財政状況に影響を与え、不動産のリターンや学校の資金調達、地方債の安定性にまで波及します。
昨年、モンタナ州は2025年度の税負担を大幅に軽減する法案を成立させ、ノースダコタ州も2025年度の固定資産税を削減する改革を承認しました。
また、フロリダ州の有権者も、今年初めに州議会で提案された固定資産税改革の機会を得る可能性があります。いくつかの州では、同様の計画が進行中です。
パンデミック以降、全国の住宅価格は55％上昇しています。固定資産税は住宅の価値に基づいて決定されるため、多くのアメリカの住宅所有者は税金の負担が大きく増加しています。
固定資産税を削減すれば、その州での住宅所有コストは下がりますが、提案には、収入源に依存する地方自治体の予算が不足するのではないかという議論もあります。固定資産税が下がると住宅価格がさらに上昇する可能性もあり、所有者にとっては良いことですが、初めて住宅を購入する人にとっては市場への参入がさらに難しくなる恐れもあります。
以下は、固定資産税の引き下げ提案が成功した、または勢いを増している州です。
モンタナ州
新たな固定資産税法により、2025年度には住宅所有者の80％に平均500ドルの税額軽減が適用される予定です。また、10％の住宅所有者は税負担の増加を免れると、グレッグ・ジャンフォート知事は述べています。
この計画は、所有者の主たる居住地と定義される恒久的な住宅に対して税優遇を提供するだけでなく、長期賃借者にも税優遇をもたらします。ただし、バケーションホームやその他の非恒久的住宅の所有者は、2024年から2026年にかけて68％の税増加に直面すると、州の税務局は見積もっています。
ノースダコタ州
ケリー・アームストロング知事が2025年の州の演説で固定資産税の軽減を求めた後、議会は恒久的な住宅税控除を500ドルから1,600ドルに拡大する改革を承認しました。この収入は、州のレガシーファンドから賄われ、これは州の石油生産収入に課税して資金を集めています。
アームストロング知事は、「住宅所有者は大きな即時の効果を実感できるだろう」と述べ、「今後10年以内に多くの主要住宅の固定資産税をゼロに近づけることができる」と語っています。
オハイオ州
昨年末、オハイオ州はインフレ率に合わせて固定資産税の増加を抑制する法案を可決しました。しかし、一部の住民はさらなる削減を求めており、市民運動が2026年の投票に向けて40万の署名を集める活動を進めています。
フロリダ州
ロン・デサンティス知事は、昨年末にフロリダ州の恒久的な固定資産税の廃止を支持しました。
現在、州議会では、今後10年間にわたり恒久的な住宅の免税額を10万ドル増やす提案について議論中です。最終的には、恒久的な住宅税を完全に廃止することを目指しています。ただし、学校の資金に充てる固定資産税は引き続き適用される予定です。この提案には、投票者の60％の賛成が必要です。
この取り組みは、フロリダの住宅購入者にとって問題となる可能性もあります。Realtor.comの調査によると、固定資産税の廃止により、住宅価格が最大9％上昇する可能性があると指摘しています。
ペンシルベニア州
固定資産税は学校やその他の基本的な地域サービスの資金源として使われることが多いため、一部の人は、税金の削減とともに収入源を補う措置も必要だと考えています。
しかし、ペンシルベニア州のラッセル・ダイアモンド議員は、固定資産税の廃止を州の投票にかける法案を支持し、個人の自由の侵害だと主張しています。彼は、「この問題は、真の自由を守るための目的に対して二次的なものであり、残りは単なる数学の問題だ」と述べ、州議会に計算を任せるべきだとしています。
カンザス州
カンザス州では、固定資産税の削減を促進するための新たな基金創設案が提案されています。この法案は、州の売上税の一部免除を廃止し、その収益を基金に充て、基金が十分に大きくなれば固定資産税の引き下げや廃止に充てることを目的としています。ただし、現時点では議会での動きはありません。
イリノイ州
この州の議員は、住宅を30年以上所有している場合に固定資産税を免除する法案を提出しています。
その他の改革
他の州でも固定資産税の廃止を検討しています。ミズーリ州の法案は、2025年の議案として、固定資産税の代わりに売上税を導入する計画を住民投票にかけることはできませんでした。インディアナ州やオクラホマ州の議会も、これまでのところ、固定資産税の廃止に関する法案を進めていません。
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