住宅を購入する予定で、金利が変動する住宅ローンのアイデアが怖くない場合、あなたは変動金利型住宅ローン（ARM）のターゲット顧客層かもしれません。固定金利型住宅ローンが圧倒的に人気ですが、ARMは、購入した物件を賃貸に出したり、売却したりする予定の方や、ARMの固定期間終了前に引っ越すことが分かっている方にとって、賢い資金調達の選択肢となり得ます。続きを読むと、ARMに関する内容、固定金利型との比較、そして主要な貸し手のARM金利について解説します。こちらで前営業日のARM金利レポートをご覧いただけます。平均ARM住宅ローン金利--------------------------フォーチュンは2024年2月9日時点の最新データをレビューしました。これらは金融機関が提供するサンプル金利です。各金利は、架空の借り手の信用状況や所在地に関する特定の仮定に基づいています。見積もりには住宅ローン割引ポイントの仮定が含まれる場合があります。申し込みを行う場合、実際に受け取る金利はここに示されたサンプル金利と異なる可能性があることをご了承ください。| | バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | U.S.バンク 7/6 ARM | Zillowホームローンズ 7/6 ARM || --- | --- | --- | --- || **金利** | 5.375% | 5.625% | 5.750% || **APR** | 6.088% | 6.126% | 6.241% || **金利** | || --- | --- || バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | 5.375% || U.S.バンク 7/6 ARM | 5.625% || Zillowホームローンズ 7/6 ARM | 5.750% || **APR** | || バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | 6.088% || U.S.バンク 7/6 ARM | 6.126% || Zillowホームローンズ 7/6 ARM | 6.241% |7/6 ARMは、最初の7年間は固定金利、その後6ヶ月ごとに調整されるタイプです。固定金利と変動金利型住宅ローンの比較----------------------------------------住宅ローンを持つ世帯の約92％は固定金利型を選択しています。変動金利型（ARM）は、最初の固定期間後に金利が変動する可能性がある点で異なりますが、固定金利型はローン期間中ずっと同じ金利を維持します。この安定性が人気の理由です。それでも、特定の状況ではARMが有利になる場合もあります。実際、あなたもこのタイプのローンをチャンスと捉える8％の住宅ローン保有者の一人かもしれません。### ARMを検討すべきタイミング以下の3つのグループの住宅購入者は、ARMを検討する価値があります。* **短期・入門用住宅購入者:** 長期にわたって住む予定がない場合、ARMは戦略的な選択肢となり得ます。低い固定期間の金利を享受し、調整期間が始まる前に売却できる可能性があります。* **不動産投資家:** 上記と同様に、低い初期金利を狙い、調整期間前に物件を売却したり、金利上昇に伴い月額賃料を調整したりすることができます。* **高金利時期の購入者:** 金利が高い時期には、ARMを選ぶこともあります。これらのローンは、初期金利が低く設定されることがあり、経済状況が改善すれば後に金利が下がる可能性もあります。### プロのヒント頭金を貯めている最中ですか？高利回りの貯蓄口座を利用しましょう。変動金利型住宅ローンの仕組み----------------------------------ARMは、一定期間（一般的に3、5、7、または10年）固定金利で、その後調整期間に入ります。調整期間中は、以下の要素が金利の変動に影響します。* **ベンチマーク金利:** 多くのARMは、Secured Overnight Financing Rate（SOFR）などのベンチマークに基づいています。これは銀行が資金を借りる際のコストを反映しています。米国財務省は毎日新しいSOFRを公表しています。* **マージン:** 貸し手は、ベンチマーク金利に一定のマージンを加算して最終的なARMの金利を算出します。マージンは通常2％から3.5％の範囲ですが、ローンの種類や貸し手、信用状況によって異なります。* **金利上限:** 上昇幅を制限するための上限設定があります。これには初回調整の上限、次回以降の調整上限、そしてローン全体の上限（ライフタイムキャップ）があります。ARMは一般的に30年の契約期間が多いです。代表的な構造には、5/1 ARM（最初の5年間固定、その後毎年調整）や10/6 ARM（10年間固定、その後6ヶ月ごとに調整）があります。3/1、7/1、10/1などの構造もあります。**詳しくはこちら:** Secured Overnight Financing Rateが住宅ローンに与える影響について。---_**毎日の金利レポートもご覧ください**_* 2026年2月9日時点の最高の高利回り貯蓄金利は最大5％です。* 2026年2月9日時点の最高の定期預金（CD）金利は4.18％です。* 2026年2月9日時点の最良の個人ローン金利を紹介。* 2026年2月9日時点の最新住宅ローン金利を紹介。* 2026年2月9日時点のリファイナンス向け住宅ローン金利レポート。* 2026年2月9日時点の金価格を紹介。* 2026年2月9日時点の銀価格を紹介。* 2026年2月9日時点のプラチナ価格を紹介。---ARMから固定金利型住宅ローンへの借り換え------------------------------------------------ARMを利用した後に状況が変わった場合（例：長く住むつもりになった場合など）、固定金利型に借り換えることが有益な場合があります。例えば、多くのミレニアル世代やZ世代の住宅所有者は、アップグレードが難しく、スターターホームのままでやり過ごしています。数字を計算し、市場が改善するまでそのまま住み続けるのが賢明だと判断した場合、あなたも一人ではありません。ARMから固定金利型への借り換えは、他の固定金利ローンから別の固定金利ローンに借り換えるのとほぼ同じ手順です。複数の貸し手の金利を比較し、必要書類を提出し、新しいローンを締結し、古いローンを返済します。状況が変わり、長く住むことを決めた場合も、ARMから固定金利型に借り換えることが可能です。このプロセスは他の住宅ローンの借り換えと同様です：金利を比較し、書類を提出し、新しいローンを締結し、古いローンを返済します。ARMの長所と短所------------------どのタイプの住宅ローンにもメリットとデメリットがあります。信頼できるローン担当者と相談することで、自分に合ったローンを選ぶ手助けとなりますが、ここでは基本的なポイントを押さえておきましょう。### 長所* 固定金利型よりも低い初期金利の可能性。* 金利が調整前に下がれば、月々の支払いも低くなる可能性。* 借り手の条件が緩和される場合もある。### 短所* 固定期間終了後に月々の支払いが増加する可能性。* 複雑な条件により、金利比較が固定金利より難しい。* 長期的な安定性は固定金利に比べて劣る。2026年5月19日～20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットにぜひご参加ください。次世代の職場革新の時代が到来し、従来のやり方は書き換えられつつあります。このエネルギッシュなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録を。
2026年2月10日現在のARM住宅ローン金利レポート
住宅を購入する予定で、金利が変動する住宅ローンのアイデアが怖くない場合、あなたは変動金利型住宅ローン（ARM）のターゲット顧客層かもしれません。固定金利型住宅ローンが圧倒的に人気ですが、ARMは、購入した物件を賃貸に出したり、売却したりする予定の方や、ARMの固定期間終了前に引っ越すことが分かっている方にとって、賢い資金調達の選択肢となり得ます。
続きを読むと、ARMに関する内容、固定金利型との比較、そして主要な貸し手のARM金利について解説します。
こちらで前営業日のARM金利レポートをご覧いただけます。
平均ARM住宅ローン金利
フォーチュンは2024年2月9日時点の最新データをレビューしました。これらは金融機関が提供するサンプル金利です。各金利は、架空の借り手の信用状況や所在地に関する特定の仮定に基づいています。見積もりには住宅ローン割引ポイントの仮定が含まれる場合があります。申し込みを行う場合、実際に受け取る金利はここに示されたサンプル金利と異なる可能性があることをご了承ください。
7/6 ARMは、最初の7年間は固定金利、その後6ヶ月ごとに調整されるタイプです。
固定金利と変動金利型住宅ローンの比較
住宅ローンを持つ世帯の約92％は固定金利型を選択しています。変動金利型（ARM）は、最初の固定期間後に金利が変動する可能性がある点で異なりますが、固定金利型はローン期間中ずっと同じ金利を維持します。この安定性が人気の理由です。
それでも、特定の状況ではARMが有利になる場合もあります。実際、あなたもこのタイプのローンをチャンスと捉える8％の住宅ローン保有者の一人かもしれません。
ARMを検討すべきタイミング
以下の3つのグループの住宅購入者は、ARMを検討する価値があります。
短期・入門用住宅購入者: 長期にわたって住む予定がない場合、ARMは戦略的な選択肢となり得ます。低い固定期間の金利を享受し、調整期間が始まる前に売却できる可能性があります。
不動産投資家: 上記と同様に、低い初期金利を狙い、調整期間前に物件を売却したり、金利上昇に伴い月額賃料を調整したりすることができます。
高金利時期の購入者: 金利が高い時期には、ARMを選ぶこともあります。これらのローンは、初期金利が低く設定されることがあり、経済状況が改善すれば後に金利が下がる可能性もあります。
プロのヒント
頭金を貯めている最中ですか？高利回りの貯蓄口座を利用しましょう。
変動金利型住宅ローンの仕組み
ARMは、一定期間（一般的に3、5、7、または10年）固定金利で、その後調整期間に入ります。調整期間中は、以下の要素が金利の変動に影響します。
ベンチマーク金利: 多くのARMは、Secured Overnight Financing Rate（SOFR）などのベンチマークに基づいています。これは銀行が資金を借りる際のコストを反映しています。米国財務省は毎日新しいSOFRを公表しています。
マージン: 貸し手は、ベンチマーク金利に一定のマージンを加算して最終的なARMの金利を算出します。マージンは通常2％から3.5％の範囲ですが、ローンの種類や貸し手、信用状況によって異なります。
金利上限: 上昇幅を制限するための上限設定があります。これには初回調整の上限、次回以降の調整上限、そしてローン全体の上限（ライフタイムキャップ）があります。
ARMは一般的に30年の契約期間が多いです。代表的な構造には、5/1 ARM（最初の5年間固定、その後毎年調整）や10/6 ARM（10年間固定、その後6ヶ月ごとに調整）があります。3/1、7/1、10/1などの構造もあります。
詳しくはこちら: Secured Overnight Financing Rateが住宅ローンに与える影響について。
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2026年2月9日時点の銀価格を紹介。
2026年2月9日時点のプラチナ価格を紹介。
ARMから固定金利型住宅ローンへの借り換え
ARMを利用した後に状況が変わった場合（例：長く住むつもりになった場合など）、固定金利型に借り換えることが有益な場合があります。
例えば、多くのミレニアル世代やZ世代の住宅所有者は、アップグレードが難しく、スターターホームのままでやり過ごしています。数字を計算し、市場が改善するまでそのまま住み続けるのが賢明だと判断した場合、あなたも一人ではありません。
ARMから固定金利型への借り換えは、他の固定金利ローンから別の固定金利ローンに借り換えるのとほぼ同じ手順です。複数の貸し手の金利を比較し、必要書類を提出し、新しいローンを締結し、古いローンを返済します。
状況が変わり、長く住むことを決めた場合も、ARMから固定金利型に借り換えることが可能です。このプロセスは他の住宅ローンの借り換えと同様です：金利を比較し、書類を提出し、新しいローンを締結し、古いローンを返済します。
ARMの長所と短所
どのタイプの住宅ローンにもメリットとデメリットがあります。信頼できるローン担当者と相談することで、自分に合ったローンを選ぶ手助けとなりますが、ここでは基本的なポイントを押さえておきましょう。
長所
短所
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