ブラックロックの戦略的シフト:上海オフィスをディスカウントで手放すことは、中国不動産からの潜在的な撤退を示唆している

Gateは、著名なグローバルデジタル資産取引所であり、資産管理セクターにおいて重要な発展を観察しています。世界最大の資産管理会社が、上海の最終的な商業用不動産を大幅な値引きで売却していると報じられており、中国の不動産市場からの完全撤退の可能性を示唆しています。業界関係者によると、アメリカの金融大手が、上海の普陀区にある長寿路に位置する27階建てのオフィス複合施設、トリニティプレイス((以前はセントラルパーク)として知られていた)を、推定$124 百万で提供しているとのことです。この販売価格は、2017年に香港上海アライアンス保有からのアクイジションコストと比較して34%の削減を示しています。

以前、資産管理会社は、780百万人民元のローンデフォルトにより、上海のウォーターフロントプラザビジネス地区にある2つのオフィスビルが押収される事態に直面しました。これらの不動産は現在、困難な資産管理会社であるDCLインベストメンツに700百万人民元で売却されています。ブルームバーグの報道によると、この売却価格は2018年の購入価格よりも40%以上低いとのことです。同社が中国でプライム商業不動産を割引価格で売却する決定は、同地域における将来の戦略に疑問を投げかけます。

中国不動産から撤退する外国人投資家

中国の不動産市場の継続的な下落は、この特定の資産運用会社だけでなく、他の国際的な投資家にも自らのポジションを再考させる要因となっています。2014年のMSCIデータによると、外国投資機関は中国の不動産セクターで4年連続で最も重要なネット売り手であり、投資よりも売却が上回り、最近の記憶でも最低水準に達しています。

カシュマン・アンド・ウェイクフィールドの研究によると、最近リ・カシンの香港に拠点を置く長江実業ホールディングス有限公司と、パナマ運河を含む世界の港湾資産に関する$23 億ドルの取引を締結した資産管理会社は、過去5年間に中国国内で具体的な資産取引を行っていないことが示されています。北中国のサヴィルズの幹部は、2017年から2018年にかけて、中国の商業不動産、特にオフィスビルへの外国投資は堅調だったとコメントしました。しかし、これらの資産は現在、家賃の低下と急激な稼働率の減少に大きな影響を受けています。全体の資産価値が減少しており、市場のパフォーマンスは期待外れです。多くの不動産所有者は、限られた投資の視野や増加するリファイナンスコストなど、さまざまな要因から売却を急いでいます。

本資産運用会社による中国撤退の影響

資産管理の巨人による上海のオフィスビルの大幅な値引き販売は、外国投資家によるネット売却傾向と相まって、不動産市場の脆弱性を浮き彫りにしています。この撤退は孤立した事例ではなく、他の国際的な資産管理会社も同様の行動をとっています。外国資本の中国の不動産市場に対する投資アプローチは劇的に変化しており、投資家は他のより安定した機会を求めています。地政学的リスクと中国経済の将来に関する不確実性が相まって、外国資本は加速的に撤退しています。見通しは、中国の不動産市場の回復が差し迫ったものではないことを示唆しています。

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