ファニーメイ、フreddieマックが住宅ローン資産としての暗号通貨を見直す

暗号資産のホールドは、連邦住宅金融庁の新しい指令の下で、間もなく米国の住宅ローンにカウントされる可能性があります。

FHFAのウィリアム・J・プルテディレクターが6月25日に発表した指令では、同機関はモーゲージ大手のファニーメイとフレディマックに対し、単一家族住宅のモーゲージリスク評価に暗号資産ホールドを含めるための提案を策定するよう指示しました。これまで、デジタル資産は法定通貨に変換されない限り、モーゲージ貸し手のリスクモデルには含まれていませんでした。

この政策は、借り手の準備金が評価される方法において大きな変化を示しており、暗号資産をまず米ドルに変換することなく、融資を承認する際に考慮される可能性があります。実施前に、各機関は取締役会承認の提案を提出しなければなりません。規制された米国の取引所で確認できるホールドのみが考慮されます。

その指令は、健全なアンダーライティング慣行を確保し、市場のボラティリティを考慮に入れるための追加の保護を求めた。批評家は、この措置が自己保管資産を含んでいないことを指摘しており、これは分散化を重視する暗号資産ネイティブのユーザーが参加するのを妨げる可能性がある。

Pulteの家族の暗号資産との関係についても懸念が示されています。2025年1月の時点で、彼の配偶者はビットコイン(BTC)とソラナ(SOL)の間で50万ドルから100万ドルを保有していると報じられています。不正行為の告発はありませんが、そのタイミングは潜在的な利益相反についての疑問を引き起こしています。

これは、暗号資産が米国の金融システムで正当な担保として受け入れられるのは初めてではありません。6月には、JPMorgan ChaseがBlackRockのiShares Bitcoin Trustなどのスポットビットコイン上場投資信託をローンの担保として受け入れ始めました。暗号資産とは直接関係がないものの、このエクスポージャーは大手伝統的銀行にとって政策の大きな変化を示しています。

連邦認可の暗号資産銀行アンカレッジ・デジタルは、アーチ・レンディングとの協力により、ソラナ、イーサリアム (ETH)、およびビットコインを担保として受け入れる暗号資産担保ローンも提供しています。同時に、ブラックロックのトークン化されたマネーマーケットファンドBUIDLは、デリビットやCrypto.comなどの取引所での機関取引の担保として受け入れられています。

これらの発展は、従来の金融がデジタル資産を担保として使用することにより快適になっていることを示しています。FHFAの暗号資産指令の採用により、暗号資産を担保としたモーゲージが米国の住宅金融の標準となる可能性があり、デジタル資産のホルダーにより大きな金融包摂へのアクセスを提供します。