# Pusat data kali ini tidak boleh terlewatkan, tetapi sebagian besar dana AI tidak menangkapnya.

Ketika berbicara tentang investasi AI, reaksi pertama semua orang adalah raksasa teknologi seperti Nvidia dan Microsoft. Namun, yang benar-benar menghasilkan uang sebenarnya ada di pusat data.

Pasar pusat data sedang berkembang—pengeluaran pusat data global diperkirakan akan melonjak 51% menjadi 455 miliar dolar AS pada tahun 2024, dan diperkirakan akan mencapai 624 miliar dolar AS pada tahun 2029. Tapi uang ini akhirnya akan jatuh ke tangan siapa? Kepada trust real estat yang memiliki properti ini, seperti Equinix dan Digital Realty Trust.

Masalahnya adalah bahwa dana AI tradisional tidak memperhatikan area ini. Itulah mengapa DTCR ETF menarik – 51,8% di saham teknologi dan 45,2% di real estate trust. Akibatnya, naik 27% tahun ini, jauh di belakang 3,6% dari sebagian besar dana real estat.

Kuncinya terletak pada kelangkaan. Tingkat kekosongan pusat data di Amerika Serikat telah terus menurun selama sepuluh tahun, dan pembangunan baru memerlukan waktu 1-1,5 tahun, yang berarti pemilik memiliki kekuatan penetapan harga. Kontrak sewa jangka panjang (10 tahun+) selalu dinegosiasikan dari posisi yang kuat.