Je viens de revoir quelques données sur les prêts hypothécaires de mi-2023 et il est intéressant de voir où en étaient les choses à cette époque. En juin 2023, les taux hypothécaires en juin 2023 tournaient autour de 7,28 % pour un prêt fixe standard sur 30 ans, ce qui donne maintenant l'impression d'une époque ancienne étant donné à quel point tout a changé. Si vous cherchiez une maison à cette époque, un prêt sur 15 ans tournait autour de 6,43 %, il y avait donc au moins une petite différence à considérer.

Ce qui a attiré mon attention, c'est le calcul du paiement mensuel sur ces taux. À 7,28 %, vous regarderiez environ $684 par mois pour $100k emprunté sur un prêt sur 30 ans, sans compter taxes et assurances. Sur toute la durée du prêt, cela aurait signifié payer près de $147k rien qu’en intérêts. Pour ceux qui faisaient un prêt jumbo à l’époque, les taux étaient en fait un peu plus bas, autour de 6,93 %, ce qui est assez fou quand on y pense.

Je sais que les taux hypothécaires de juin 2023 étaient un sujet très chaud à l’époque parce que les gens essayaient de déterminer si le refinancement était judicieux ou s’ils devaient simplement verrouiller ce qu’ils pouvaient obtenir. Les chiffres de l’APR racontaient cependant la vraie histoire — sur ce prêt fixe de 30 ans, le coût total était de 7,19 %, donc il fallait vraiment faire les calculs avant de prendre une décision. C’est l’un de ces moments où regarder en arrière les taux hypothécaires de juin 2023 vous rappelle à quel point le marché immobilier peut changer en seulement quelques années.